成都龙湖物业服务有限公司2015 年“四害”防治服务合同 甲方：成都龙湖物业服务有限公司乙方：重庆科力环保服务有限公司成都分公司甲方特委托乙方对成都龙湖物业所服务项目进行“四害”防止服务。经甲乙双方协商达成以下条款，供双方共同遵照执行。一、 防治费用及单价分类内容项目 建筑面积（平方米）费用（元）/月单价（元/平米/年 ） 备注晶蓝半岛 271507 1358 0.06三千里 317650 1588 0.06三千城（含三千星座）3864621932 0.06金楠天街 228000 1140 0.06翠微清波 308339 1542 0.06长桥郡 261752 1571悠山郡 251285 1508 0.072弗莱明戈 519089 2595 0.06北城天街一期（含小商业）2051191026 0.06北城天街二期（含北城星座） 303361 1517 0.06时代天街一期 404658 2023 0.06时代天街二期 468103 2341 0.06世纪城 330341 1652 0.06住宅小院青城 71887 958 0.161、小院、长桥项目因远郊项目单价按 14 执行 2、 住宅、高层、洋房、别墅、SOHO、小商业、底商执行年单价：0.06 元/年成都龙湖物业服务有限公司二、消杀服务对象及频次：三、费用支付：1、 费用：上表所列的每月费用，均已包括所有人工、保险、药物、耗材、利润、税费、管理费等费用。2、合同金额：（见上表） 。3、 费用支付方式：按月支付。甲方应于下月收到乙方的发票后 15 个工作日内支付乙方上月的防治服务费用。遇节假日顺延。 4、合同期限：2015 年 1 月 1 日-2016 年 12 月 31 日四、乙方技术承包服务内容：1、乙方应在签订合同后 7 日内提交全年除“四害”防治实施方案，经甲方同意后实施；每月 2 日前提供前月的检测报告和当月防治计划书；建立 “四害”防治技术档案，合同期满后 14 日内提交甲方。2、针对住宅项目，乙方定期对鼠、蟑螂、白蚁、夏季对蚊、蝇进行灭杀。（1）防治方法鼠：主要根据具体环境设置毒饵投放点（下水道、围墙边、管道井、绿化带内等） ，放置或更换毒饵进行诱杀。蟑螂：主要在蟑螂经常出没的地方投放胃毒剂或灭蟑胶饵进行诱杀。白蚁：主要围绕以灭杀蚁王、蚁后为目的开展的施药、毁巢。蚊、蝇：主要用机动喷雾器（汽油机）向园区内道路两旁和人员经常滞留区域喷洒“环境卫成都龙湖物业服务有限公司生杀虫剂” 溶液（按 1：50 或 1：100 比例配置） 。3、防治区域内，乙方在接获甲方突发性虫害报事后，必须在 12 小时内到达现场，24 小时内提供治理措施计划或实施灭杀，并保持持续的跟踪处理。乙方负责将每次处理记录在处理完成后 3 个工作日报告甲方。4、乙方在虫害防治实施过程中，应对甲方随行人员进行现场技术培训，并义务提供 “鼠、蚊、蝇、蟑螂、蚂蚁”等小区内虫害防治的技术咨询指导服务，对甲方提出的问题，应在 3个工作日内予以解答。五、甲方权利和义务：1、甲方要认真搞好公共环境卫生，在乙方技术人员的指导下，完善“虫害”防治设施。2、对乙方在施工过程中投放的药品和器械应予以保护，不得随意移动 （影响甲方公共环境的除外） ，如确需移动时，应与乙方协商解决。3、负责派专员监督乙方承包范围内的综合服务质量，发现问题及时知会乙方，以便处理。对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持。4、有权制定相应之管理措施、监督标准等，以保证乙方按照合同及其它双方议定之要求运作。5、合同签订五个工作日内，向乙方现场管理人员和骨干进行委托服务区域、工作要求和甲方管理制度等交底工作。6、 按合同约定支付合同金额。7、 负责提供杀虫所需的用水用电。8、 有权制止乙方现场人员违规操作及一切违反小区管理规定之行为，有权要求更换乙方现场不合格工作人员。9、 负责对乙方合同执行情况进行考核确认，并实施奖惩。六、乙方权利和义务1、 乙方严格按本合同第一、三条约定，为甲方项目提供虫害防治服务。2、 乙方按合同约定的频次分别对各项目进行现场防治服务，并定期清理失效药物；3、 乙方须做好每次的防治记录并经甲方指定人员签字认可。乙方应如实反映防治与检测效果及存在的问题等。4、 乙方应向甲方提供所用药品的药物名称、安全技术指标、检验报告、安全技术说明 （如化学成分、特性、中毒后的适用解毒方法）等，以符合环境保护要求。5、 乙方须科学用药、安全施药，所提供的药物须符合国家规定的高效低毒标准并保证所使用药物的安全性和有效性，不能破坏防治区域内的生态平衡。成都龙湖物业服务有限公司6、 接到甲方要求更换不合格工作人员通知后，应在 5 个工作日内进行调整。7、 负责承担乙方员工工资、劳动工伤保险、住宿、福利及其它一切费用和责任，管理员工严格遵守甲方各项规章制度。8、 承担工作过程中造成甲方、乙方或第三方人身、财产、安全事故的全部责任。负责工作所需设备、工具、药品、其它物料。9、 正确使用杀虫药剂、工具或用具，不得使用对地面、墙面、设备、绿化等有腐蚀性的药剂。因使用不当药剂或工具造成污染或破损的，由乙方 负责按原状修复或照价赔偿。10、 承担合同期间由于乙方行为所引起的民事责任。11、 新员工上岗需经过礼节礼仪、工作技能、工作标准等相关技能培训，现场不准讲脏话或行为粗俗无理；工作时间内，所属员工必须按要求穿着整 洁工作装，佩带工作证。12、 乙方为甲方的服务人员中，持有爱卫办或行业协会颁发的中、高级施工人员证件的不得低于 1/10，其余施工人员均须持有初级施工员证。13、 本合同义务必须由乙方自行履行，严禁部分或全部委托第三方。14、 不得向住宅业主提供服务而索要报酬，若确需提供有偿服务，需将方案报甲方审批后方可实施。15、 如遇法定节假日、创卫、大型活动、重要检查、重要来宾参观等，应无条件配合服务质量和服务品质以达到甲方要求。16、 对甲方物业的公用设施或其它物品，未经甲方许可不得擅自占用或改变其使用功能。17、乙方负责将每次处理记录在消杀完成后 2 个工作日内以书面方式报告甲方。消杀当日须与项目上环境部负责人达成四害消杀的共识并及时填写四害消杀记录表，详见附件一。另每月底由甲乙双方共同检查验收，并出具经双方人员签字认可的服务结果及验收证明。八、验收标准和方式（一）乙方应保证合同区域内的虫害危害不超过如下标准：该标准以危害投诉（ 业主第一次报事为虫害报告，第一次报事经处理未处理好，1 周内业主再次报事则为危害投诉）为据，同一项目，每月不超过 2 件；所有项目，全年不超过 20 件。（二）无危害投诉时验收标准灭鼠控制标准和要求：1、 灭鼠合格标准：粉迹法，每一季度一次，一夜后阳性粉块3%【每布 100 块粉板，一夜后粉板上有鼠迹或鼠脚印的粉板，在有效粉板中不超过 3%】 ；鼠征法2%【指，室内：每 15计为一个房间，有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等鼠迹的房间不超过 2%；室外：检查不同类型的外环境 2000 平方米，鼠迹不超过 2 处】 ，每月一次。每月底由甲乙双方共同检查验收，并成都龙湖物业服务有限公司出具经双方人员签字认可的服务结果的验收证明。灭蚊控制标准和要求：1、内外环境各种存水容器和水体中，蚊幼及蛹的阳性率不超过 3%。2、特殊场所白天人诱蚊 30 分钟，平均每人.次诱获成蚊数不超过 1 只。灭蝇控制标准和要求：3、防治区域内的重点区域（副食店、餐饮店、垃圾场等室外公共区域）有蝇房间不超过1%。4 其他区域有蝇房间不超过 3%，阳性间平均蝇只数不超过 3 只。5、 加工、销售直接入口食品的场所不得有蝇。6、 蝇类孽生场所得到有效控制和治理，幼虫和蛹的检出率不超过 3%。7、每年 3 月10 月，乙方对商业和外接物业公共区域的灭蝇效果若不能达到合同约定的标准，乙方须每天 1 次现场进行超低容量的灭蝇药物的喷雾或喷洒，直至达到约定的验收标准。蟑螂控制标准：1、防治区域内有蟑螂成虫和若虫阳性房间不超过 3%，有蟑螂房间平均大蠊不超过 5 只，小蠊不超过 10 只。2、有活蟑螂卵鞘房间不超过 3%，平均每阳性房间不超过 4 只。3、 有蟑螂粪便、蜕皮、残肢、蟑尸等蟑迹的房间不超过 5 只。九、 违约责任：1、 甲方不按时支付合同金额，每日处罚应付金额 3违约金。2、 乙方未达到以下工作要求，每次扣罚 200500 元违约金。 未达到第五条工作要求。 未达到第六条第（二）款。 1 月内，同一项目超过两件危害投诉。3、 任何一方不得无故单方面终止合同，如因甲乙双方单方面原因无法履行本合同时，需提前一个月以书面形式通知对方，并须赔偿对方一个月合同金额（以终止当月合同金额为准） 。4、发生以下情况，甲方可立即终止合同，不承担任何赔偿责任，并不予支付剩余合同尾款作为违约罚金。 乙方将本合同部分或全部委托第三方。 乙方以甲方名义从事与本合同约定内容无关的活动。 合同期内，在合同约定的所有项目内乙方违约行为累计超过 20 次。 合同期内，在合同约定的所有项目内危害投诉超过 20 件。成都龙湖物业服务有限公司十、 其他约定：1、 如因乙方责任造成甲方或第三方人身伤害或财产损失时，乙方应承担全部赔偿责任，拒不赔付时甲方有权以尚未付给乙方的合同金额代行赔偿甲方或第三方损失，并保留进一步向乙方追偿损失的权利2、 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。十一、 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决 ，若协商不成时，可向签约地所在的人民法院提起诉讼。十二、 本合同执行期间，如遇不可抗力或政府行为，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。十三、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等效力，经甲、乙双方代表签字盖章后生效。十四、本合同签订地点：成都市金牛区五福桥东路 9 号北城天街 9 栋 12 楼成都龙湖物业服务有限公司。 甲方：成都龙湖物业服务有限公司 乙方：重庆科力环保服务有限公司成都分公司地址：成都市金牛区五福桥东路9号 地址： 成都市锦江区红星公寓1223号北城天街 9 栋 12 楼 传真号：84595713 传真号：86728272代表： 代表：电话： 电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 成都龙湖物业服务有限公司附件一：四害消杀记录表四害消杀记录表 No.日期 消杀区域 用药名称 用量 面积 消杀方式及 方法 操作者 抽查者 备注