温江高尔夫项目可行性研究报告成都温江高尔夫国际社区项目可行性报告温江高尔夫项目可行性研究报告2目 录第一部分 温江房地产市场综合分析 .41.1 温江区域特征分析 .41.1.1 温江区概况 .41.1.2 区划 .51.1.3 产业结构及科技 .61.1.4 人文 .61.1.5 对外交通 .61.1.6 光华大道 城市快速走廊 .71.1.7 教育卫生 .81.1.8 温江房地产发展历程 .91.2 温江区房地产市场发展现状 .101.2.1 开发量 .101.2.2 产品特征 .111.2.3 价格特征 .121.2.4 销售情况调查 .141.2.5 光华大道区域办公物业情况 .141.2.6 区域土地市场 .141.2.7 板块小结 .161.2.8 温江区域房地产市场展望 .17第二部分 成都高尔夫产业发展现状18第三部分 建设项目预案分析 .182.2 项目选 址和确定 .182.3 项目用地取得方式 .202.4 项目地块周边环境、教育/体育、交通、商业配套 .212.4.1 环境 .162.4.2 教育体育 .162.4.3 商业配套 .162.4.4 交通 .162.5 项目开发定位 .17温江高尔夫项目可行性研究报告32.5.1 本宗地项目开发 SWOT 分析 .172.5.2 销售对象分析 .182.5.3 项目价格定位 .192.6 项目建设方案规划 .192.7 项目开发周期估算. 20第三部分 项目投资估算及财务效益评价 .213.1 一期项目总投资估算 .213.1.1 一期投资估算说明 .223.1.2 开发期及投资进度估算 .233.1.3 一期项目资金筹措方案 .243.1.4 一期项目销售收入估算 .243.1.5 一期项目财务评估 .263.1.5 一期项目财务评估 .263.2 二、三期项目财务效益说明 .3583.3 办公大楼投资估算说明 .283.4 项目财务效益综合评价 .29第四部分 项目风险分析与对策 .294.1 风险识别 .294.2 风险防范措施 .30第五部分 报告结论 .30【有关说明和建议】38【替代方案建议】39温江高尔夫项目可行性研究报告4第一部分 温江区房地产市场综合分析投资公司拟建项目位于成都市温江区，故本报告以温江区域为重点并结合成都高尔夫产业的发展现状对项目开发的可行性进行研究。1.1 温江区域特征分析1.1.1 温江区概况素有“金温江 ”之称的温江位于成都市正西面，东距成都市中心 16 公里左右，南距双流机场 21 公里左右，全区幅员面积 277 平方公里，辖 11 镇 4 乡，总人口32.67 万。1935 年起为四川省第一行政督察区专员公署治地，解放后长期为温江地委、行署所在地，1983 年划归成都市管辖。2002 年经国务院批准，温江撤县设区，温江区正式纳入成都特大中心城市中心城区有机组成部分。温江自然环境优越，居成都上风上水之位，空气清新，空气质量一直保持国家一级标准，是