目 录1 概 述 11.1项目名称 11.2项目建设地点 11.3项目性质 11.4项目申报单位 11.5报告编制单位 11.6报告编制依据 11.7项目概况 21.8投资效益 31.9主要技术经济指标 42 建设单位及项目概况 52.1建设单位概况 52.2项目概况 53 项目所在地基本情况和行业准入分析 203.1株洲县及淦田镇经济社会发展情况 203.2株洲县及 S211沿线加油站基本情况 213.3加油站行业准入分析 224 征地及拆迁安置补偿 234.1项目场址 23-4.2用地规模与现状 234.3土地的权属关系及获取方式 234.4征地补偿 234.5土地利用的合理性分析 235 环境保护和节能 255.1环境现状 255.2环境影响分析 255.3水土保持 285.4节能 286 财务评价 306.1油罐规模 306.2财务评价依据 306.3运营初期的销售预测 306.4营业收入和税金的估算 306.5产品成本估算依据 316.6产品成本 326.7赢利能力分析 326.8评价结论 33附图：1、总平面图。-附文：1、湖南省商务厅 湘商改发20095 号 关于同意新建郴州石盖塘加油站等 12个加油站、点的批复 ；2、株洲县国土资源局关于*八斗加油站用地的初步意见 ；3、湖南省建设项目选址意见书；4、湖南省建设项目选址（定点）申请表；5、资信证明；6、*八斗加油站字号名称预先核准通知书。1 概 述1.1项目名称*八斗加油站1.2项目建设地点*梓湖村田家冲组 S211西侧1.3项目性质新建1.4项目申报单位*八斗加油站1.5报告编制单位编制单位：资质等级：乙级资质证号：发证机关：国家发展和改革委员会1.6报告编制依据1）株洲县城市总体规划（20062020） ；2） 株洲县土地利用总体规划 （20062020） 。3） 湖南省商务厅关于同意新建郴州石盖加油站等 12个加油站、点的批复 ；4） 湖南省建设项目选址意见书 ；5） 株洲县国土资源局关于*八斗加油站用地的初步意见 ；-6）国家发改委项目申请报告通用文本及其说明；7） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；8）与项目相关的各种规范、标准；9） 汽车加油加气站设计与施工规划 GB501562002（2006 版） ；10）建设单位提供的项目用地蓝线图等相关基础资料；11）关于编制项目申请报告的咨询服务协议书。1.7项目概况1.7.1建设目标、建设内容及建设规模1）建设目标用 6个月左右的时间，以完全市场运作的方式，高质量建设一座二级汽车加油站，增加 S211沿线汽车加油设施，以满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。2）建设内容及规模本汽车加油站的建设内容有：加油机厂房、生活办公用房、卫生间、储油加油设施，以及围墙、绿化等附属设施。拟建油罐总容积 100m3，包括 1个 30m3的 93 汽油储罐，1 个30m3的 97 汽油储罐和 1个 40m3的柴油储罐。加油机配置为 4机 8枪。项目总用地面积 931.5，规划总建筑面积 301.2，其中：加油机厂房 200.2，生活办公用房 49，卫生间 52。-1.7.2建设期2009年 9月动工兴建，2010 年 3月底前全部完工。工期 6个月。1.7.3总投资1）估算总投资项目估算总投资 165万元，其中：建设投资 109万元，流动资金56万元。2）建设投资经估算，项目建设投资 109万元，其中：建安工程费用 35万元，设备购置及安装费用 25万元，工程建设其他费用 44万元（含土地费用 25万元） ，基本预备费 5万元。3）流动资金参照类似项目的流动资金用量，估算本项目的流动资金 56万元。1.7.4资金筹措项目所需资金全部由投资人丁金彪自筹解决。1.8投资效益1）经济效益项目所得税后投资利润率为 10.46%，所得税后的财务内部收益率为 13.09%，所得税后财务净现值 17万元（Ic=10%） ，所得税后的投资-回收期为 7.4年。2）社会效益 增加汽车加油设施网点，满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。 增加区域成品油零售市场的竞争，促使经营者提高服务质量，有利于完善竞争有序、服务高效、发展有力的油品市场。1.9主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表 1-1。表 1-1 主要技术经济指标表序号指标名称 单位指标值备 注1 用地面积 931.512总建筑面积 301.22.1加油机厂房 200.22.2生活办公用房 492.3 卫生间 523 加油站级别 级 二4 油罐总容量 m3 1004.1 汽油 m3 60 30m3的 93 、97 汽油储油罐各 1个4.2 柴油 m3 40 1个储油罐5 估算总投资 万元1655.1 建设投资 万元1095.2 流动资金 万元566 预计营业收入（年均） 万元6927 经营税金及附加（年均）万元0.88 总成本费用（年均） 万元6719 利润总额（年均） 万元2010 所得税（年均） 万元2.811 税后利润（年均） 万元17-12 总投资利润率（税后） % 10.4613财务内部收益率13.1所得税前 % 15.1913.2所得税后 % 13.0914财务净现值14.1所得税前 万元3414.2所得税后 万元1715 投资回收期 年15.1所得税前 年 6.815.2所得税后 年 7.4-2 建设单位及项目概况2.1建设单位概况申报单位名称：*八斗加油站八斗加油站由自然人丁金彪一个人投资 200万元设立。加油站已于二九年五月十五日办理企业名称预先核准书，编号为（株县）名个字2009第 23号。拟经营范围为汽油、柴油、润滑油、煤油等销售。八斗加油站经营地址位于*梓湖村田家冲组省道 S211西侧。拟任站长为丁金彪，现居所位于*琴洲街 07号。2.2项目概况2.2.1项目建设的背景省道 S211线起于浏阳跃龙，止于衡东县石岗坳，全长 146km。其中株洲段全长 74.3km，北起渌口镇栗塘村，南至龙风像吴家坳。该路沿线涉及 16个乡镇、26 万多人口，是株洲市主骨架公路网“三纵”之一，也是湖南省中东部地区一条南北交通干线。交通流量高达 2897辆，是株洲县联系市区的一条重要运输主干道。目前除株洲市城区至株洲县县城段 15km已建成为平原微丘一级公路以外，其余路段均为四级公路。随着交通流量的不断增大，省道 S211线株洲南段即将启动改造拓宽工程，拟按平原微丘二级公路技术标准建设，路基宽-12m，砼路面宽 9m，设计行车速度 80km/h。S211株洲县路段沿线现有 5个加油站，加油站规模详见下表：-表 2-1 S211株洲县路段沿线加油站情况序号加油站名称 规模储油能力所处地理位置1 渌口加油站 二 120 本项目北面约 35km处，S211 东侧2 沈家湾加油站三 60 本项目北面约约 7km处，S211 东侧3 春风加油站 三 60 本项目南面约约 9km处，S211 东侧4 马桥加油站 三 60 本项目南面约约 20km处，S211西侧5 高福加油站 三 60 本项目南面约约 30km处，S211东侧随着 S211线株洲县南段改造拓宽工程的实施，通行能力加大，现有的 5个加油站点已不能适应过往车辆的加油需要。同时，农业机械化的提高，农业生产对成品油的需求也呈增度趋势。为了满足 S211省道沿线汽车加油等对成品油的需求，丁金彪决定个人投资 200万元在*梓湖村田家冲组省道 S211西侧建设一个二级汽车加油站。湖南省商务厅于 2009年 2月 19日批复同意新建该加油站。2.2.2项目建设地点本 项 目 位 于 *梓湖村田家冲组，东临省道 S211。往南约 1km为淦田镇，往北约 35km为渌口镇。2.2.3建设目标用 6个月左右的时间，以完全市场运作的方式，高质量建设一座二级汽车加油站，增加 S211沿线汽车加油设施，以满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。2.2.4建设内容与规模（1）建设内容-本汽车加油站的建设内容主要有：加油机厂房、生活办公用房、卫生间、储油加油设施，以及围墙、绿化等附属设施。（2）建设规模本汽车加油站拟建油罐总容积为 100m3，包括 1个 30m3的 93 汽油储罐，1 个 30m3的 97 汽油储罐和 1个 40m3的柴油储罐。加油机配置为 4机 8枪。项目总用地面积 931.5，规划总建筑面积 301.2，其中：加油机厂房 200.2，生活办公用房 49，卫生间 52。2.2.5建设条件（1）自然条件1）地形地貌八斗加油站项 目 所 在 地 属 典 型 的 丘 陵 地 貌 ， 用地呈不规则矩形，与 S211最大高差在 5m左右，项目区内无城市建、构筑物，现状用地主要为山林， 开发程度较低。2）气候气象株洲县属中亚热带季风湿润气候，具有气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，春暖多变，夏秋多旱，严寒期短，暑热期长的特征。冬季多偏北风，夏季多偏南风，春秋两季为冬夏季风的转换时期，风向不如冬季稳定，仍以偏北风居多。太阳总辐射量为 107.3千卡/，光合有效辐射年总量为 53.7千卡/。年均日照时间为 1635.9小时。年均气温在 17.5，最高气温-40.5，最低气温-8。年均气压值 1007.3毫巴。年均相对湿度78%，年均蒸发量为 1358.2mm。3）工程地质条件本项目尚未进行地质勘探，参照场址周边建筑的地质情况，初步推断项目场址的地质条件稳定，宜于本工程建设。根据中国地震动参数区划图 ，