2010 年西安房地产市场研究报告克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构12010 年西安房地产市场研究报告西安市南关正街 88 号长安国际广场 D 座 11F电话：029-87651418 目 录2010 年序言 .5一、政策资讯 .61、政策法 规 .62、市政动态 .113、市场资讯 .14二、经济环境 .171、GDP .172、工业增加值 .173、进出口 .184、固定资产投资 .185、社会零售总额 .196、CPI .20三、土地供求 .211、土地供应分析 .21（1） 、区域分布 .21（2） 、地块面积 .22（3） 、地块性质 .22（4） 、容积率 .232、土地成交特征分析 .24（1） 、规划容积率与楼面地价比较 .24（2） 、各区域成交分析 .25（3） 、各类用地成交量分析 .2622010 年西安房地产市场研究报告西安市南关正街 88 号长安国际广场 D 座 11F电话：029-87651418 （4） 、成交单价与楼面地价分析 .27（5） 、各类用地成交价分析 .27四、行业发展 .291、开发投资 .29（1） 、房地产投资增长走势 .292、建设规模计划 .30（1） 、西安市 2010 年保障房建设计划 .303、西安市 2010 年建设分析 .31（1） 、商品房开发量及竣工量走势 .31（2） 、保障房建设 .31五、市场交易 .331、商品房市场 .33（1） 、商品房供求分析 .33（2） 、商品房成交量价分析 .34（3） 、分月成交量分析 .34（4） 、分物业供应量分析 .35（5） 、分物业成交量分析 .35（6） 、分物业成交均价分析 .36（7） 、企业销售排行 .362、办公市场 .38（1） 、供求关系分析 .38（2） 、分城区供求分析 .383、商业市场 .39（1） 、供求关系分析 .39（2） 、分城区供应成交分析 .3932010 年西安房地产市场研究报告西安市南关正街 88 号长安国际广场 D 座 11F电话：029-87651418 4、住宅市场 .40（1） 、市场综述 .40（2） 、2005-2010 年住宅成交走势分析 .41（3） 、年度供求关系分析 .41（4） 、住宅分城区供求分析 .42（5） 、分面积成交量分析 .43（6） 、分面积段成交价分析 .44（7） 、2010 年住宅项目销售排行榜 .445、重点项目 .45（1） 、住宅项目 .45（2） 、商业项目 .54（3） 、办公项目 .55六、2011 年房地产市场预测 .571、宏观环境 .57（1） 、全国 2011 年经济趋势 .57（2） 、西安 2011 年经济趋势 .582、政策环境 .59（1） 、经济金融政策 .59（2） 、房地产行业政策 .60（3） 、西安本土房地产行业政策 .613、土地市场 .614、市场走势 .62（1） 、商品住宅市场预测 .63（2） 、非居住市场预测 .645、分项市场趋势 .65（1） 、产品趋势 .6542010 年西安房地产市场研究报告西安市南关正街 88 号长安国际广场 D 座 11F电话：029-87651418 6、区域市场趋势 .66（1） 、区域市场整体特征 .66（2） 、区域市场供求走势预测 .66（3） 、区域格局变化趋势预测 .67（4） 、区域房价趋势预测 .68（5） 、各区域住宅市场发展趋势 .70七、区域数据 .811、城东区 .812、城西区