1大同市南郊区平旺村新农村建设兴旺嘉园 5#商住楼工程竣工监理总结一、工程概况：1、大同市南郊区平旺村新农村建设兴旺嘉园 5#商住楼位于南郊区平旺村，东邻矿区园林局，西靠同煤技术。总建筑面积 8549.99，主体为七层，局部六层，其中一层为商铺及车库框架结构，二至七层为商住房砖混结构，总建筑高度：23.650m，条形砼基 础。2、本工程建设单位：大同市南郊区平旺村新农村建设兴旺嘉园项目管理部设计单位：大同市华青设计有限责任公司勘察单位：大同市建筑设计研究院质监单位：大同市南郊区建筑工程质量监督站施工单位：大同市三宇建设有限责任公司3、本工程采用人工地基，持力层为砂卵换填层，条形砼基础。结构材料采用 I 级和级钢，混凝土为现场自拌，砼基础垫层为 C10，底框梁、板、柱、剪力墙为 C30，现浇圈梁、楼板、构造柱、过梁、楼梯、阳台为 C20，砌体均采用 Mu10 烧结普通砖，砌筑砂浆强度等级：0.000 以墙体 M10 水泥砂浆，一层墙体 M51 混合砂 浆，二屋五层砌体 M10 混合砂浆，六层砌体 M7.5 混合砂 浆，七层( 阁楼层)砌体 M5.0 混合砂浆。2主体于 2007 年 12 月 7 日全部完成，验收结论为格。4、建筑装修和屋面以及建筑给、排水、采暖，建筑电气等分部工程于 2008 年 月 日基本完成。施工项目部对所完工程质量进行了自检。项目监理部于 月 日在总监理工程师组织下，监理部成员和施工项目部有关人员共同参加，对本工程质量进行了预验收。检查发现了质量通病多项，施工项目部都进行了认真整改，经监理人员现场检查，整改基本符合要求。经查，各项目质量保证资料整理基本完成，资料基本齐全，项目监理部认为本工程已具备了竣工验收的条件。二、监理依据和监理组织 1、监理依据：批准的设计文件和施工图，图纸会审纪要，有关的工程技术联系单；工程地质勘察报告；建筑工程监理规范；国家现行法律和与工程有关的相关专业施工量验收规范以及山西省现行法规和规定；工程施工招标文件及施工承包合同；委托监理合同，监理规划和监理实施细则。2、监理组织大同市泰昌建筑工程监理有限责任公司受大同市南郊3区平旺村新农村建设兴旺嘉园项目管理部的委托，对工程进行施工阶段全过程监理。按照“专业配置合理、高效” 的要求，成立了兴旺嘉园 5#商住楼工程项目监理部，实行总监理工程师负责制，配置了土建工程，水、电及安装的专业监理工程师和监理员，按直线制的组织形式分别对工程建设按专业进行“ 三控、两管、一协调 ”工作。在总监的 带领下本着“公正、独立、自主”的原则 ，严格按照监理程序开展监理工作，及时协调施工过程中出现的问题，以事前、事中控制为主，事后控制为辅，对工程质量、进度、投资和安全进行监理。三、质量控制：1、施工准备阶段的控制熟悉有关设计文件、规范、标准，参加图纸会审，了解工程概况及技术要求，进行图纸会审纪要会签；检查建筑施工许可证，查验规划红线；审查施工企业的质量保证体系和资质等级；审查施工企业项目部人员组成和质量，安检人员到位情况及特殊工种山岗证书；审查施工企业的施工组织设计方案；对送交施工企业现场的原材料、成品、半成品的合格证，质保书，检验报告进行复核、认定。检查进场施工机械及设备试运转情况；检查现场的照明、保卫、防火、安全等防护措施；4准确记好监理日记；对定位轴线、水准线、龙门板标高进行复测。2、施工过程的控制：每道工序开工前监理部对施工企业报来的专项施工方案和技术交底方案都进行审查并制定相应的控制措施。把好进场材料，购配件进场验收关，核对合格证、质量保证书和材料检验报告，检查外观质量，按规定承机见证取样、封样、见证送样进行复试检测。检测合格后由施工企业申报材料/购配件/设备报验单经监理工程师审 核签署后准于用于工程拟定部位；为确保施工质量，监理人员加强日常巡视检查频度和检查力度。对规范要求的主控项目确保 100%的达到要求，一般项目必须达到俣格要求。对发现的一般质量问题向施工项目开具监理工程师通知单，整改后由施工项目部报回执，进行信息反馈，对整改情况经监理人员现场查验确认符合要求后，方可有效。在本工程施工过程中，施工企业部能按照规范和监理要求进行质量自控，有效地防止了质量隐患的发生；在主体结构施工过程中，特别加强对模板、隐蔽钢筋和其它隐蔽工程的验收，发现不合格部位坚决要求返工和整改，只有在整改有效后方准进入下道工序施工。在浇筑混凝土和其它重要部位的施工中，监理坚持全天旁站和监督检查，5发现问题及时处理，并按规定作好旁站记录。砼试块制作时监理承机见证取样，抽检坍落度。为保证主体结构的安全，拆模同期同条件养护的试块检验报告，监理对照规范标准认真审核，签字认可后方可进行拆模；在装饰工程中，对墙面抹灰，安装等施工质量对照规范标准进行检查和验收，达不到质量要求的立即进行有效整改；所有的工程变更，必须经设计同意，由设计单位补图或出具设计联系单经建设单位签章后实施；坚持每月的工地监理例会制度，及时分析，通报工程质量、进度、投资、安全、施工管理等方面的状况，并协调好有关单位间的施工活动，把每月施工过程中工、料、机动态情况，材料复试情况，监理工和数据统计，监理工作总结，工作安排等以监理月报的形式反映出来，留档开抄送建设方。当天的施工动态及监理情况由现场监理人员准确记好监理日记。四、在工程进度和投资方面主要进行以下几个方面控制：1、在批准的总施工进度基础上，认真审核施工企业编制的月进度计划。根据合同约定的工期结合本工程的特点，在保证质量的前提下，采取动态，控制方法对关键工序进行主动控制，对进度计划的合理性进行分析，控制其执行情况，6发生偏差及时调整，并找出偏差原因，研究和落实下阶段具体进度内容，确保工程能按时竣工；2、对工程款支付提出初审意见，对施工企业的施工进度进行动态控制；3、对施工单位报送的工程对照图纸和变更联系单进行复核，由总监签署工程进度款，并把相关结果报送建设方。五、合同管理：施工合同实施过程中，合同双方履约良好，无原则性违反合同条款内容现象发生。六、信息及协调管理：在施工过程中，信息反映较快，监理现场旁站监管及收集各种信息资料，汇总后整理归档。采用工地例会制和总监负责制等及时解决施工现场相关的技术和组织问题，纠正偏差协调各方关系。遵守监理职业道德和监理守则，严格管理，热情服务实现工程目标管理控制。七、安全及文明施工本工程在监理单位和施工单位共同努力下，认真贯彻执行国家及上级机关关于施工现场安全及文明施工的一系列法规和文件要求。无论是监理例会还是在现场巡视检查中，都马安全管理教育放在突出位置，特别是外脚手架防护， “四口中” 及临边维护 ，现场临时用电管理， 监理每周定期一次对施工现场进行安全隐患排查，对查出的问题及时要求施工单7位进行整改，从开工以来共同安全隐患 38 条，现场制止违章作业，违章操作 12 人次。在安全管理工作中施工单位给予了监理积极配合。凡是监理指出的问题施工方基本按要求进行整改，取得了明显效果，开工至今没有发生大小安全事故。综上述，本工程在上级和质监部门以及建设方的严格要求和指导下，经过监理单位严格管理，严格质量标准要求和施工单位一道共同努力单位工程质量达到合格的既定目标，实现顺利竣工。编写人：审 核：大同市泰昌建筑工程监理有限责任公司兴旺嘉园 5#商住楼项目监理部2008 年 10 月 日