重房院第一届 “彩虹房产杯”房地产知识竞赛题库一、判断题1、房地产企业股份制改制进行资产评估时，由审计机构进行资产评估。( ) 2、房地产企业的无形资产由于没有一定的计价标准，故通常不进行评估。( ) 3、股票上市交易申请经证券交易所同意后，上市公司应当在上市交易的 7 日前公告经核准的股票上市的有关文件。( ) 4、产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( ) 5、房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( ) 6、房地产企业的会计档案原件原则上不得借出，但若本单位负责人批准可以借出。( )7、境内上市外资股公司增资发行 B 股，应当符合的条件之一是公司近 3 年内财务会计文件无虚假记载或重大遗漏。( ) 8、我国股份有限公司发行境外上市外资股的方式通常为公开发行加国际配售。( )9、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( ) 10、在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。 ( ) 11、不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。() 16、历史成本原则是指各项财产物资应当按取得时的实际成本计价，物价变动时不得调整其账面价值。( )13、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。( )14、对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。( )15、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。() 16、由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。( ) 17、 物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( )18、对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。( )19、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保债权数额等。( )20、在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此指标越高越好。( )21、证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 ()22、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在 1 年以内的，实行合同利率，贷款期限在 1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( ) 23、由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。( )24、房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。( ) 25、注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120 学时。( ) 26、居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。( ) 27、城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。( ) 28、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 ( )29、房地产抵押权是一种担保债权。( ) 30、某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。() 31、因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。( ) 32、从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。() 33、土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。() 34、土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。() 35、土地取得费及其税费同开发费用一样，都是在整个开发期内均匀投入。()36、成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。() 37、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。( )38、成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。() 39、对不具有市场流动性的建筑物估价，应以重建成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑价格。() 40、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。( ) 41、房地产业在国民经济的产业分类中被划分为第二产业。 （ ） 42、期房价格通常低于现房价格。 （ ） 43、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 （ ） 44、房地产开发企业有权益融资和债务融资两种融资方式，其中债务融资的风险相对较低。（ ） 房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。 （ ） 在房地产项目招标投标阶段的成本控制中，我们通常采用的是最低价者中标的原则。 （ ） 47、一、二、三、四级公司必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务范围从事房地产开发，公司不得越级承接房地产开发业务。 （ ）48、三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于 1000 万。 （ ）49、等额本息还款方式每个月还款的额度都是一样的，而等额本金还款是一种还款额度呈逐月递减的还款方式。 （ ）50、资金和土地储备量是衡量房地产企业实力的两个主要因素。 （ ）51、土地储备贷款原则上采取抵押方式，贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本 75%。 （ ）52、房地产项目的成本控制的关键是施工阶段的成本控制。 （ ）53、城市房屋拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换。 （ ）54、已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 （)55、工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 （)56、房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 （)57、以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。 （)58、商品房在销售时，购房者应当按购房款 23的比例缴交维修资金。 （)59、房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。()60、由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。()61、居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。 （)62、单位缴存的住房公积金属个人所有。()63、因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 （)64、公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。()65、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（）66、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（）67、国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 （）68、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （）69、依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （）70、凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 （）71、自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。 （）72、预计某城市 2009 年较 2008 年国民生产总值增长 10%，则该市 2009 年国民经济预计环比发展速度为 10%。 （）73、 城市房屋拆迁管理条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人和承租人。 （ ）74、物业管理业不属于房地产中介服务业。 （ ）75、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。 （）76、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。 （）77、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。 （）78、住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。 （）79、任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。 （ ）80、依据房产测量规范 ，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。 （）81、道德是随着社会经济不断发展变化而不断发展变化的，没有什么永恒不变的抽象的道德。 ( )82、大楼内污水池的液位是控制排污泵启停的唯一条件。( ) 83、操作系统软件和信息管理软件组成了计算机软件。( ) 84、在 Windows“回收站”中，恢复选定的文件或文件夹，可以使用“文件”命令中的还原。( )85、劳动合同，又称劳动协议、雇用契约。协议主体应合法、平等、诚信、公平地确立权利义务关系。( )86、建设部智能建筑工程质量验收规范对智能建筑工程质量验收，仅就建筑工程涉及的智能化材料进行质量控制。( ) 87、TD 是综合布线系统工程中计算机插座的标识符号。( ) 88、与光纤相比较，电缆具有传输距离远、容量大、重量轻的特点。( ) 89、纤按照光在光纤中的传输模式不同分为多模光纤和单模光纤两种。( ) 90、从本批量电缆任意 2 盘中分别截出 10m 长度进行抽样测试，是电缆电气性能的测试方式。( )91、信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三部分是信息插座的基本组成。( ) 92、接受火灾报警信息后，报警控制器按顺序发出报警，指示报警的具体部位及时间。( ) 93、消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备，为了安全可靠，可以没有自动控制，但必须有手动直接控制。( ) 94、我国同轴电缆的型号命名由五部分组成，每两部分之间都用短横线隔开。( ) 95、光纤是一种传输介质，引导一定波长的光以及调制在其上的电视信号在其中传播。( ) 96、采用二氧化碳传感器测量进风系统中 CO2 的焓值，来调整新风风阀的开度，实现室内空气质量的调节。( ) 97、电磁阀门驱动器采用开关量控制时，只能实现阀门开度的通/断控制。( ) 98、通常以开关量作为比例控制的驱动信号，阀体在接收到控制信号后，对阀板的位置实现连续调节。( ) 99、风门执行器是完成直线或角度输出的机械装置，常在新风机组或空气处理机中使用。( ) 100、DDC 本身具有较强的运算功能和较复杂的控制功能，可以独立进行就地控制。( ) 101、用拨码开关设置 I/O 模块地址时，不能重复。 ( )