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XXX 商场招商可行性报告提案:XX 房地产开发有限责任公司写在前面在中国的北方,有一个珍珠一般的城市镶嵌在内蒙古呼伦贝尔大草原的腹地,她就是 XX中国最大的陆路口岸,一个横跨中国、俄罗斯、外蒙古三国的沿边,2010 年国家领导人曾庆红等频频光临 XX,这个百年辉煌的口岸似乎在酝酿着什么作为置身 XX 的福建开 发商,我 们深觉这是一个机会,这里是一个金矿,因此诚挚向贵公司提供此报告,希冀能为贵公司事业拓展开创新的天地。另,该报告作为内部资料,请勿对外传阅,谢谢。一、XX 概况1、 XX 区域XX 是内蒙古自治区呼 伦贝尔市(地级市)下 辖的准地级(副地级)自治区计划单列市,XX 市下辖 1 个县级行政区国家大型煤炭能源基地扎赉诺尔区;两个国家级开发区中俄互市贸易区和边境经济技术合作区;一个省级开发区(出口创汇农业区)东湖区。2009 年末全市 总人口 30 万人,常住人口 23 万人 。居住着蒙、汉、回、朝鲜、鄂温克、鄂 伦 春、俄罗斯等 20 多个民族XX 东依兴安岭,南濒呼伦湖,西邻蒙古国,北接俄罗斯,是我国最大的沿边陆路口岸。全市总面积 730 平方公里。是一座独领中俄蒙三国风情、中西文化交融的口岸城市,素有“东亚之窗”的美誉。2、 XX 交通XX 口岸地处亚欧第一大 陆桥的交通要冲,是我国 环渤海港口通往俄罗斯等 独联体国家和欧洲的最便捷、最经济、最重要的陆海联运大通道,承担着中俄贸易 60%以上的陆路运输任务。XX 的交通便利,东连东 北经济区,西接俄罗斯、蒙古,已形成 铁路、公路、航空 四通八达的立体交通网络,北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地,国际航空港每周有 10 多个航班飞往俄罗斯赤塔、北京、 呼和浩特、旅游时节航班会更多。3、 XX 旅游经济XX 曾 5 次荣获“全国双拥模范城”殊荣, 连续 3 届获得“ 全国文明口岸” 称号,是全国精神文明 创建工作先 进城市(2002 年)。中国优秀旅游城市(2003 年)、CCTV2006 中国十佳魅力城市称号、内蒙古自治区五星级文明城市和卫星城、全国文明城市(2009 年)。XX 市的旅游资源得天独厚,魅力无穷,被誉为“北疆明珠” 。绿草如茵的 呼伦贝尔大草原, 辽远无际;碧波荡漾的 呼伦湖,纤尘不染;巍峨耸立的国门,庄严肃穆;热情奔放的蒙古风情,雄浑厚重;承继远古文明的扎赉诺尔文化,源远流长;中西交融的城市风格,独具魅力。2009 年,XX 旅游总人数达 506 万人次,创汇 3.5亿美元 ,旅游业已经成为强劲拉动 XX 口岸特色经济 最活跃的增长极。4、 XX发达的口岸经济XX 经济主要以口岸 贸易为主, 2009 口岸外贸进出口总值达到108 亿美元,此外旅游业、畜牧业、矿产业等均较为发达, 2009全市生产总值突破百亿,达 100.1亿元 ,人均收入及私家车拥有量都高于平均水平,是一个消费水平和消费能力都较高的城市。二、XX 消费市场环境分析1、XX 商业中心区XX 城市规划极为规 整, 东西城长方形分布,主要由六个主干道串联而成,名为一道街至六道街,其中三道街、四道街、五道街是城市最繁华地段,也是消费场所集中所在。2、目前主要消费场所1)、食品消费:主要集中在位于五道街中部的广达农贸市场,是XX 食品消费的集散地,另外其他几个较小的农贸市场及超市主要辐射属地周边地区,如五道街东部的友谊超市,中部的蒙客隆超市等。2)、生活消费:目前 XX 尚无成熟的 shopping mall 消费模式,运作较为成功的友谊商厦,原本在五道街东部,2009 年因经济形势良好,在市中心又开了一家分店,经营状况很好,但限于规模,与南方规模百货等有质的差距。另五道街中部的商贸中心、世纪广场、旺泉市场、北方市场等,是俄罗斯客商、蒙古客商采购批发的主要所在,国人也经常在此购买衣物等用品。3)、饮食消费:XX 饮食消费较为分散,各大酒店分布也不集中,旅游旺季均不愁客源,各自餐饮特色有加,口岸大酒店、江南大酒店等市场有风情演出,吸引外地游客,夜夜笙歌,通宵达旦。三、XX 投资环境分析由于边贸和旅游经济的繁荣,吸引了大批商家进驻 XX,其中不少是国内实力强大的上市企业,如 碧桂园 投资的大型商住项目碧桂园( 由于该项 目与我项目仅一街之隔,下面将详细述及),总面积 5328.7 亩,整个项目包括住宅、五星级凤凰酒店、俄罗斯风情商业街、大卖场; 北京大龙地产 投资的裕龙园区,项目占地300 亩, 38 万平方米,开发建设现代化商贸城、五星级豪华酒店及生态水景花园式住宅; 香港香格里拉五星级酒店、海航集团、大中华集团等 。除此之外,XX 是一个时尚消费的天堂,世界高端品牌再次应有尽有,肯德基、吉普、阿迪达斯、法国宜必思酒店等纷纷入驻设立专卖或直营店,以利用这里国际化的消费市场。四、世 纪金诚商场的投资优势分析1、世纪金诚简介世纪金诚小区是 XX 金诚房地产开发有限 责任公司(投资商:福建建州集团)开发建设的集联排别墅、高档住宅、大型商业等于一体的新都市小康复合社区,总占地面积 216.9 亩,总建筑面积 32 万平方米。世纪金诚西临城市干道世纪大道,东临鑫佳路,北靠泰山街,南面为湖滨路及政府巨资建设的大型城市广场及公园,绿地率高达 35.2%。北湖占地 约 3 万平米,是 XX 唯一集水景及游乐休闲的城市景观带,喷泉、水池组成亲水性立体景观网络。2、交通优势世纪金诚西临城市干道世纪大道,该大道是政府迎接国家国家领导人及外宾的要道,经此道到达中心商圈不足五分钟车程。5 路公交车直达城市繁华街道五道街,并串联起政府小区、税务小区、外交会馆、北屯居民区及湖西小区、丽都别墅区等人口集中的社区。3、商业优势1)世纪金诚区内消费世纪金诚一期工程已完工入驻,住宅已基本售罄,一期商住总户数 754 户,保守估计两千余人,二期规划总户数 3000 户,总共消费人口将达到 10500 人。香格里拉大酒店世纪金诚碧桂园世纪大道北湖公园2)现有商业氛围世纪金诚现已入驻商业有药房、KTV、网吧、餐馆、零售等,商业配套较为成熟。3)辐射消费人口周边成熟社区有馨园、政府小区、湖东小区、湖西小区、北湖豪景花园、丽都别墅、碧桂园、现代花园小区、万象城、北屯民居、其余居民,总共预计直接消费人口达 20000 人。4、碧桂园辐射商机XX 碧桂园项目总面 积 5328.7 亩,相当于一个 XX 新城,整个项目包括住宅、酒店、俄罗斯风情商业街、大卖场。首期地块为一、二、四地块, 总占地面 积:84.92 万 ,总 建筑面积: 741789 ,一期已销售入驻。世纪金诚项目与碧桂园项目毗邻,均属 XX新城规划范围,是 XX 高端社区及政府社区集中地 块,随着 XX碧桂园项目的完善,这里的商业价值与消费人气也将水涨船高。5、世纪金诚商场简介碧桂园商业夜景效果图 世纪金诚商场位于世纪金诚项目西南角,由 S1、S2、 S3 三个商场组成,S1 总面积 4507.18 (其中地下停 车场 1238.8 、一层商场 1171.78 、二层商场 899.48 、三层商场 1197.12);S2 总面 积 1735.52 (其中一层商场 729.37 、二层商场 1006.15 );S3 总面积 936.17(其中一层商场357.97 、二层商场 578.2 )。四、世 纪金诚商场立项建议基于以上对 XX 市情、投资分析、消费环境分析,以及综合世纪金诚商场的商业价值,我们认为 XX 可以作为具有实力的商贸投资公司投资扩张的一步好棋。XX 不仅拥有深厚的消费潜力,更由其消费构成的国际化,容易将一个企业的品牌影响延伸至俄罗斯、外蒙古,而且如此的业态正是 XX 这个消费日益膨胀的城市所欠缺的,如此项目将可以成为 XX 消费的标杆,并可以争取到市政府极大的支持。在此我司竭诚欢迎具有实力的投资公司领导莅临 XX 考察,世纪金诚商场立面图共同携手创造美好事业明天!附录:世纪金诚商场售价表位置 面积() 单价(元/)总价(元) 备注S1 3268.38 4500 1470.77 送地下室1238.8S2 1735.52 4500 780.98S3 936.17 4500 421.28合计 5940.07 2673.03备注:该商场可租可售,合作方式另行洽商XX 金诚房地产开发有限责任公司
网站客服QQ:2055934822
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