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新浪微博粉丝增加推广宝典,LowCLife.org,目录,微博的本质如何合理构建自身微博如何提升自身微博关注,LowCLife.org,微博的本质-大众的八卦心理,老头子,回家吃饭吧,此去抗旱山高路远,你媳妇我来照顾,兽兽那闺女不错啊,Google滚蛋了,郁闷,二会又有啥雷人提案了?,老姐姐,你家狗剩打疫苗没?,LowCLife.org,如何合理构建自身微博,LowCLife.org,如何合理构建自身微博,1、一个漂亮暴露有品位的头像2、一个可爱的名字3、住地选大城市,突出地理优势4、个人状态要有个性,符合风格,一个微博首先映入眼帘的就是头像和名字,故务必花些心思!,LowCLife.org,如何合理构建自身微博,1、个性的域名2、个人风格化的发言3、个性的壁纸4、个性签名图片,这是一个追求个性的时代,它逼迫着我们不得不引人注目!,LowCLife.org,如何合理构建自身微博,添加相应标签,更容易被找到!,LowCLife.org,如何提升自身微博关注,LowCLife.org,如何提升自身微博关注,想要做天下第一,须得内外兼修!于是提升自身关注程度也分为内容和技术!,内容,技术,LowCLife.org,如何提升自身微博关注,内容篇,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,什么样的内容能吸引别人关注呢?,没事找抽型,色色型,生活记录型,以情感人型,关心实事型,政治敏感型,优惠卷型,欢乐恶搞型,事件营销型,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,以情感人型,问世间,情是何物?只教生死相许。大多数人都会被那些小小的幸福所掌握,所以相关感情的话题都会有不错的关注度。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,生活记录型,记录生活中的一点一滴,体现真实的生活,优点是容易让人产生关注,缺点是投入时间精力较大。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,关心实事型,目前受关注度最高的内容,毕竟大家上微博就是为了八卦,操作此类内容要注意发表独立个性见解,会有很大的收获。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,没事找抽型,草船借箭的找骂型微博,公然发表一些逆时代逆潮流逆形式的大逆不道观点,通过制造负面影响增加个人关注,操作这个类型对操作者的心理素质有一定要求。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,欢乐恶搞型,目前最常见的形式,传播快,受众广。微博上也不乏笑话专业户,所以这是一个值得广泛使用的方式,但是找到好笑话确实需要一番努力。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,事件营销型,常常以粉丝达到N人,博主就如何如何的形式来增加关注,很适合国民喜欢热闹的心理。只是如何兑现,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,政治敏感型,莫谈国事老王掌柜的真传,但是偶尔放出一个还是能够取得相当的关注,只是一时之计,这样的微博很容易被 。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,优惠卷型,古语言之:无财谁肯早起?让人民得到实惠,人民就会关注你。此类传播效果最好,但是有相当的局限性。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-内容,色色型,古语言之:无色路上人稀。在压抑的当今社会,一点点的色情内容都会被广大淫民群众所拥护,以致不停的传播。需要注意的是尺度问题,注意 !,LowCLife.org,如何提升自身微博关注,技术篇,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-技术,从增加关注的角度来说,能够关注我们的用户才是有效用户。如果不能增加我们的关注,对方人气再高也只是低效资源用户。,图自2010年4月,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-技术,新浪微博第一人,粉丝数量1268222,关注366。说明他不会主动去关注别人,关注此人对于增加自身的关注数量用处不大。通过实践,转发红人的微博进而提高自身关注的效果并不好,故将此类人定位为低效资源用户。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-技术,小草一棵,粉丝424,关注619。说明她有关注别人的意愿,也希望他人的关注,关注多于粉丝,故关注这类人将会得到他们的关注,回报率很高的说此类人可定位为有效用户。,图自2010年4月,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-技术,二次加速-将已转的微博进行二次回复并转贴,保证了微博的时效性和活跃性。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-进阶维护,时间飞逝,你的微博粉丝已经上千,初级的维护手段已经不能满足目前的需要,于是我们要改变策略了!,图自2010年5月,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-进阶维护,目前的你已经小有名气,虽然粉丝数量已超过一千,但是这粉丝是通过一个一个加好友互相关注达成的,是你努力的体现。与此同时,你的关注已达到了相当数量,新浪的关注是2000封顶,我们需要将一些无效的粉丝清除,以利再战。,三无ID,无头像,无好友,无简介。,有效,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-进阶维护,恭喜你,现在你处在一个天上可以掉馅饼的时期,因为有一定的粉丝数量,每天就算不说话也会有十多人自动加你,这个时候就可以决定自己的发展方向了,什么类型的粉丝将决定你的类型哦。,LowCLife.org,如何提升自身微博关注-进阶维护,粉丝自主增加曲线,LowCLife.org,时间再次飞逝,很久没有维护了,每天只是随意转转但是每天依然会有几个人成为你的粉丝,发布一些热贴仍会有个几百转贴,作为一个普通的帐号应该已经满足了。不过要成为公众红人就要去申请身份验证以及编辑推荐等方式以后的微博之路要靠大家自己了哦!,后记,图自2010年7月,LowCLife.org,谢谢观赏!,LowCLife.org,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析?,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析?,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析?,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会,挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程,市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的,建筑师是唯美主义的,市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁,房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到哪些作用呢?,什么是房地产市场分析?,概念,即指:针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方:物业的购买者或租赁者供应方:市场中的各竞争物业(包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等),市场分析不是简单的罗列市场数据,而是必须基于数据进行分析!,房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路,三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来,区域市场分析,专业市场分析,项目市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如:,区域房地产发展处于何种阶段?,项目市场处于何种竞争格局?,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤,第一步:市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位,具有完整的房地产市场特征的范围,一般以行政区划来划分。第二步:区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境,判断区域房地产市场处于何种发展阶段,找到影响房地产市场变化的主要因素,对区域房地产发展前景进行预测。第三步:专业市场分析按物业类型进行市场细分,对各专业市场的供给和需求进行对比预测,从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步:项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,(一)基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析,对过去变化趋势进行判断,预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,(二)基本资料的获得,区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标:产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标:人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资:开发投资额2、土地开发:土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发:施工面积、竣工面积、年开发量4、销售:销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数,数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,(三)能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产发展关系,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步区域经济环境和市场分析,(三)能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,(三)能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比,在相同的收入水平下,我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第三步专业市场分析(住宅),1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析(按面积进行划分)3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第四步项目市场分析(微观层面),对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征:土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境:自然景观、人文环境关联性:通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具(项目+环境+竞争),SWOT分析的价值要素,S/W(优势/劣势)的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说,针对一个地块的价值要素包括: 地段要素地段/片区认知度/周边配套(商业/教育)/交通等(可总结为便利性/成熟度/知名度) 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境(噪音)等(可判定资源的程度:稀缺、良好还是匮乏) 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等(可判断产品的可发挥空间) 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,
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