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各位南京的朋友大家上午好!欢迎大家来 福中大厦 考察投资,我是你们的投资顾问林婉晴,大家可以叫我小林,下面由我为大家简单介绍一下项目的大致情况。项目位于和的交汇处,秦淮区石鼓路明瓦廊 133 号福中大厦 3 层叫做福中大厦,十字路口,对面是大洋百货和中央商场,毗邻银行和南京银行,隶属于新街口成熟商业圈,新街口位于南京的中心区域,中国著名的商业中心,南京的商业地标,有着近百年历史的著名商圈。新街口每逢节假日日均客流量峰值七十万人次,近百家世界五百强分支机构进驻,其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国,为中国商贸密集度最高的地区,被称为“中华第一商圈” 。 “新街口”一词可以用来指新街口广场,交通便捷公交地铁直达,也可以指以新街口广场为中心的地区,有新街口商圈、新街口中央商务区等称谓。1.福中商场于南京新街口商圈核心地段。 ,根据统计,新街口商圈年消费 1000 亿2. 交叉路口,人流量大3. 福中集团开发,强大的集团实力,以及成熟的经营业态与市场4. 投资门槛低,10 起就可以拥有一套属于自己的新街口商铺开发商属于福中集团,由福中统一招商,运营,管理,创立于 1995 年,总部位于南京,是一家以 IT产业为主,同时横跨房地产、医疗器械、金融服务、酒店连锁等行业,集科工贸于一体的大型民营企业集团,拥有自主知识产权产品 20 多项,实用专利 100 多项。中国企业 500 强,中国民营企业 100 强、中国优秀民营企业和 A 级中国商业信用企业,品牌无形资产达到 26 亿元,在玄武、浦口、江宁打造上百万平方的科技园。 (浦口的福中 IT 产业升级研发生产基地,江宁的福中医疗器械研发生产基地,美国的奥尼尔资本基金有限公司等等)【项目业态】1.项目建筑面积 9000,分为商场,酒店,公寓,集吃住购物为一体,一站式消费;2.主营餐饮以及服务行业,民以食为天,餐饮是永不赔钱的行业;3.现商铺已百分百满租,现买现拿租金收益,地下 1 层,地上 14 层,共计 15 层。1 到 5 层主营餐饮、时尚消费、休闲娱乐、瑜伽、美容养生会馆等。6 到 14 层是福中数码专区和如家连锁快捷酒店。【投资回报】项目在经营管理模式上实行统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理。由专业的招商团队根据前期的业态规划进行统一招商;再进行统一有效的宣传推广、运营及管理,才能使商业项目得到更好的发展。以一套 20 万元商铺为例,前十年它的委托经营收益如下:第一,二年:200000*11% 22000 元/年第三,四年:200000*12% 24000 元/年 满三年 100%回购!第五,六年:200000*13% 26000 元/年第七,八年:200000*14% 28000 元/年第九,十年:200000*15% 30000 元/年租金收益:总价 10 万一套,包租包打理,按年回报率计算,前两年每年 10%,以后是每两年保底递增一个百分点。收益每季度提前支付一次,资金走向非常明确,分别为每个季度首月 10 日前支付。无税费,出售 20 年使用权,20 年之后有优先承租权,10%逐年递增至 19%,3 年后可按合同价 100%原价回购。10 万元投资 10 年纯收益是 12 万,投资 20 年纯收益是 29 万,使用权项目在南京很早就有,新街口的莱迪广场,夫子庙的水游城,山西路的苏宁银河,东宇大厦等等。南京的使用权项目并无失败的案例,可见,这是一种投资趋势。不存在一房多卖,多卖还要多付租金,没有必要,开发商卖使用权是为了盘活固定资产,使公司利益最大化,其实开发商除了给您的回报还可以赚,您损失的只是 20 年土地增值的钱,外地投资没有消费基础支撑,90%的以失败而告终,相反,南京产权项目失败的诸多,例如:河西的中泰国际广场,南站的明发城市广场,珠江路的未来城等。公交 16,27,28,33,35,100,306 路直达。
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