深圳房地产市场分析一、成交量明显下跌，8月有所反弹据中国指数研究院数据信息中心的监测显示 在月份监测的个城市中，有个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，个城市总成交面积环比下跌约。7月中下旬到8月中这段时间， 深圳房地产成交量有明显上升， 其中二手房成交是反弹的主要力量，比6月增加了11%，一手房成交环比仍为负数。二、6月9月底部反弹，政策利空被暂时消化首先，到今年七八月份，一线城市房价开始触底反弹。8月10日，国家统计局公布的17月全国房地产市场运行情况显示，7月份全国70个 中城市 价 比上 10 %，环比 上月 。8月 一 ，上 全市 住宅成交 价 ， 到了 政 。8月 二 ， 、深圳的二手房市场 不 主 价的情况，这是 个月所。这明，市场currency1暂时消化了房地产政策的部分利空“，开始了在底部的反弹。三、二手房的反弹力fi明显fl 一手房。这反 市场中 为明显。”为二手房 一手有的 成分， 时 明 市仍 fi，有住 的房 到房价下跌， 政政策被消化房价 升 ， 一手房的价 ， 二手房。 深圳 010年6月9月一手房 深圳 010年6月9月二手房 上面 个 ，深圳一手房 二手房市场成交量价 8月中开始 fi的升，二手房成交量的上 fi比一手房的 ，一手房在价 上 加fl 。、下 年仍有下一个月的反弹 是市场 行为，国家房地产的 政策不 ， 加 利 房 力fi 明了政 在 的住房 房市场 展 之间 一定的 衡。”此， 成分 的这次反弹之，如果房价无太 改，或 国家仍有政策 台， 心理动摇加剧， 本市场继续不振等”素的左右下，估计房地产市场在下 年仍有下。本市场 房地产市场的关系， 本市场的获利 金流 ，有一部分进 房地产市场，造成价 上 。6月到8月， 本市场的上 行情将接下的房价产生传导“，房价在股市在位转向之际形成一波上 之 ，估计9月到10月为明显，禁止阴阳合 政策实行之，二手房市场必然 受“，在此 一个月左右的上 行情中，二手房明显是市场的主角，”此二手房的萎靡 成为 下跌的主要动力。、房地产市场由浓缩转向扩展全国 型城市的房地产开 关服务产 正向二、三线城市扩展，深圳本地的房地产市场由 田、南山、罗湖向 边的宝安、龙岗、盐田等区域扩展。其中的原”主要有：1 深圳中心区域土地供应量逐年减 ，深圳的 口 在增加，供 比扩 明显，”价 居不下。 集中在城市中心区域的行 竞争currency1白热化，许房地产企 正谋将触角伸向 阔的区域。 深圳市政关外关内一体化的政策在促进宝安、龙岗、盐田等区域 展的 时， 将推动这些区域房地产市场加 展。 宝安区房地产价量齐升，除上述”素之外， 宝安作为关外三个卫星城区中 展早，城市 施为完善有关。宝安场、地铁一号线、 南山区条道路的连通，位 深速的深圳门户地带等让宝安区的房地产市场具优 。