建筑面积和使用面积换算方法(2011-04-02 11:21:26) 分类： 专业 建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积1.333首先了解几个公式：建筑面积套内建筑面积公摊面积公摊面积建筑面积公摊系数公摊系数建筑总公摊面积建筑总建筑面积套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在 510这个范围内都是正常的，超出 10的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在 1520之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在 18-25之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在 1822之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在 2030之间。