恒茂国际华城规划案目 录第一部分：恒茂国际华城规划与建筑方案设计说明一、 总则与设计数据二、 规划与建筑设计说明第二部分：设计图纸一、 总平面图二、 广场南路街景效果图三、 住宅区姊妹塔效果图四、 丁公路入口透视图日景五、 丁公路入口透视图夜景六、 商业街时空拱门效果图七、 商业街时代广场效果图八、 商业街翡冷翠小街效果图九、 商业街丁公路入口效果图十、 商业街喷泉广场效果图十一、 交通系统分析图十二、 绿化景观系统分析图十三、 总平面定位图十四、 住宅单体建筑设计图纸第三部分：模型2恒茂国际华城规划与建筑方案设计说明1.0 总则1.1背景及现状分析香港恒茂集团有限公司拟对位于南昌市中心区八一广场附近南昌柴油机有限公司生产区地块进行综合开发，项目冠名为“恒茂国际华城” 。项目位于南昌市中心区八一广场南侧，规划用地面积为16.4792公顷。基地交通便捷，具备综合开发型项目所需的优越宏观环境。恒茂国际华城项目综合开发目标在于：在依照国家建设部有关高质量住宅小区建设标准的基础上，进一步提升南昌八一广场周围的城市环境品质，创造将居住社区与城市环境、社会生活融为一体的整合空间，体现南昌市跨世纪的现代气息，成为新经济时代全新居住理念的现代城区。1.2 地块的人文及自然特征本规划所在的江西南昌市属于大陆性季风气候，四季分明。春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。规划区内地势平坦，现状用地为南昌柴油机有限公司生产区，拆迁对象仅为一家南昌柴油机有限公司。地块内的各种市政配套设施可从广场南路和丁公路上引入。1.3 规划设计依据南柴地块土地使用条件中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范 (GB50180-93)住宅设计规范 （GB500961999）建筑设计防火规范 （GBJ1687）高层民用建筑设计防火规范 （GB5004595）31.4 设计数据用地平衡表项 目 用地面积（公顷） 比例（）总 用 地 16.4792 100居 住 用 地 11.1024 67.37住宅用地 6.3125 38.31公建用地 0.6842 4.15道路广场用地 1.0223 6.20其中集中绿化用地 3.0834 18.71办公、酒店用地 2.1922 13.30商业步行街用地 2.6384 16.01其它用地(城市道路用地) 0.5462 3.31主要技术经济指标项 目 数量 单位总建筑面积 485041 平方米地上总建筑面积 426941 平方米住宅建筑面积 275421 平方米办公建筑面积 30360 平方米酒店建筑面积 24640 平方米公寓建筑面积 24237 平方米商业建筑面积 66982 平方米会所建筑面积 3977 平方米其中幼儿园建筑面积 1324 平方米地下建筑面积 58100 平方米居住总户数 2358 户居住总人口 8253 人4户均人口 3.5 人容积率 2.68 万平方米/公顷建筑密度 29.3 绿地率 42.8 机动车停车位 1430 辆非机动车停车位 4800 辆2.0 规划立意2.1 规划立意把握城市脉动，品鉴生活艺术恒茂国际华城位于南昌市市中心，毗邻市中心八一广场，南昌市城市标志八一起义纪念塔近在咫尺，属于南昌市政治、经济、交通和文化核心区。在这样一类历史文化气息浓郁、环境特色鲜明的城市中心地段进行规划与建筑创作，其规划立意与建筑风格的重要性要远胜于具体建设内容。规划布局以“城市综合体”为蓝本强调建筑美学与都市环境的巧妙结合，力求创造一种新型城市中心的和谐生活氛围。“把握城市脉动，品鉴生活艺术”铸造真正意义上的“现代城市综合体” （CBDSHOPPING PARKOPEN SPACERESIDENTIAL） ，获得一种整体的城市环境形象成为本规划布局与建筑创作的根本。以革新的、原创的、诗意的现代建筑来塑造城市本案带着非凡的激情设计了富于震撼力的建筑造型和具有韵律感的整体空间形态。方案中的建筑、街道、公园、绿地、步行路等各种元素以旋转变化的空间组织来暗示着南昌的进步、运转，象征这座有生命力的城市正在不停地转变及成长。本规划设计以动态自由布局，化解不规整地块制约，寻找无序中的有序，同时以景观框架隐喻地域文化。体现生态、信息、人性空间的模糊功能区本案强调生态观念，绿色广场的设计、水体的运用和对阳光的重视，都将改变人们心目中高层建筑的形象，把人们从传统城市高层建筑的钢筋混凝土森林的记5忆唤回到生态美的形象塑造中。在节约能源和资源的循环利用方面，采用极有价值的生态钢化模式，如雨水收集系统的设计、绿色生态带的设计、太阳能的利用等。在土地价值如此高的地段，进行系统的匠心独具的生态设计是非常必要的。信息时代的到来，给恒茂国际华城的建设带来了机遇与挑战。电子商务、办公自动化、计算机网络的普及，商务办公的集中规模变小，办公单元变小，但对商务中心区的信息设施要求和服务要求更高。位于广场南路的靠近八一广场的CBD，只有成为一个超级“信息港” ，才能在新经济中极有汇集大型有实力公司的动力。传统的CBD及高层住宅建筑的形象是冷漠的，但本案中运用了许多人性的、多变的、丰富的城市空间和建筑形态。 “以人为本”的观念成为设计的重要主题。道路尺度、水体、绿化、广场，文化、艺术、商务活动，处处考虑人的适宜感受和各种需求。本案在规划设计时采用“模糊功能区”的概念，提高城市生活的集聚效益，规划有商务、办公、文化、休闲、娱乐、购物、居住等设施，主要功能是提供核心商务区的生活服务内容：衣、食、住、行、育、乐等各种设施，配以散布其间的亲切尺度的开放空间。力求建设一个24小时的全天候的“模糊功能区”多彩的城市开放空间和商业步行街本案规划设计中，引入了融合都市生活的城市设计理念，设计了城中城景观休闲商业步行街，商业街的空间环境层次：广场：广场有各种主题形式，有以绿化、园林为主题形式，有以雕塑为主题；有以喷泉、瀑布为主题喷泉广场；有以露天剧场为主题下沉式广场；有以大型标志性建筑小品为主题的；有以建筑为主题的时代广场。街：有各种建筑形式的“街” ，如欧式小街、地中海小街、意大利翡冷翠小街等。从街的形态上，又有室内“街”和室外“街”之分。广场与“街”相结合；如时代广场的过渡空间由带玻璃顶的商业节与中央广场组成，游人经历了由室内到室外，由线性空间到开敞空间层次变化，获得了丰富的环境体验。62.1 规划结构本规划的规划结构设计依据以下要求：一、新经济时代多元复合功能的现代城区。二、强化生态意识，提倡回归自然的居住区。三、 “以人为本” ，具有强烈归属感的社区。恒茂国际华城整体规划设计贯穿了“以人为本”的设计理念，创造了全功能的、美化的、具有文化品位的理想生活环境。恒茂国际华城规划结构的重点在于使土地配置得当、功能组织合理、布局结构清晰、整体协调有序。恒茂国际华城规划设住宅区、商务区和休闲商业步行街三大功能区，布局分为南北两大组团。小区按照利于建设实施、方便居民生活、有利于邻里交往和物业管理的需要，划分了合理的小区结构层次。各种层次的绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所，它对健康文明社区关系的形成起到了引导作用。2.2 规划目标1、 建立一种城市建筑综合体系，使小区在实现一定经济效益的同时，充分实现其社会效益与环境效益。建筑功能与城市功能相互促进和相互接纳，强调整合概念，使居住小区在完善自身功能的同时，有效完善城市机能、改善城市中心区公共空间质量。在空间形态上表现为城市公共空间与建筑内部空间立体的交叉叠合和有机串接，功能上相对独立，体现在本规划中，就是属于城市的景观休闲步行街与属于居住建筑的环境片断相互交叉融合，成为一个整体,2、恒茂国际华城作为南昌城市中心地区建设重点，要求合理确定其职能、规模、发展方向和分期实施步骤，合理配套各类城市公共设施，努力营造八一广场周围高品质的人居环境。与此同时，重点对城市绿地、城市景观步行街设施及水环境进行相应的景观环境设计。3、创造恒茂国际华城高品质的人居环境，以适应 21 世纪文明生活的需求，以合理的设计带动居住区全面走向现代化，塑造高雅新颖而又不失地方特色的城市新区，使之成为南昌一道靓丽风景线。4、注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区人车7分流、观景、休憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。5、 处理好居住区竖向设计和生态系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环境。6、加强规划设计的可操作性，同时注意居住区分期实施的整体性和阶段完整性，保证规划管理的顺利进行。2.3 规划设计整体框架本规划以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为其基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中环境优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。(一) 规划理想：人、自然、文化、休闲、居住的共生与共创，营造诗情画意的人居环境。(二) 规划思路：1、强调全区建设的整体性，包括功能布局、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、水系、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。2、在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性，包括：功能、规模与组团景观。3、以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内的自然环境，深厚的文化内涵和较大的开发规模，以广场、景观休闲步行街、水系、绿带、组团中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。4、商务区、住宅建筑、休闲商业步行街具有鲜明的多元文化特色特色和时代气息。5、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的价格承受能力，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。2.4 规划总体布局人类居住环境的生态化、文化性、休闲性是未来住宅建设的发展趋势，本规划与建筑设计方案以此为前提，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿化环8境成为居住空间真正的主题。满足不同层次及经济承受等要素的影响，从而进行合理的分区及布局。1、规划结构沿广场南路靠近广场沿街布置有酒店、商业办公中心、高层住宅等一组高层建筑群。在高层建筑区的基部是一个连续的低层商业步行街，联系八一广场、广场南路和丁公路，并与到达广场东路的商业街汇合，成为串接各分区的主要元素。住宅区布置在东西向商业街的南北两侧，各规划有中心绿地、组团绿地和景观轴线及水系。2、功能分区依据分期开发规划图及现状资料，将不同功能的用地进行布局。居住区开发分为南北二大组团：各组团相对独立，自成一体，同时它们又与带状绿地、水系有机融合，整体建筑空间形态一气呵成，错落有致。景观休闲步行街：横穿于小区东西，连接了八一广场、广场南路与丁公路，成为整个区域服务设施的中心，同时也为整个南昌市民提供了景观、休闲、购物、娱乐的开放式共享空间。公寓式写字楼与酒店：在二期开发地块内，沿广场南路结合城市景观布置了轮廓线丰富的高层公建，以实现对城市空间资源的综合开发和利用。3、绿化景观结构（详见景观设计）“恒茂国际华城”全区贯穿以水景、绿化、文化休闲为主题的户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造一种绿意盎然的氛围。4、公共服务设施：小区有居民约 0.8 万人，根据国家有关规划设计规范的要求以及现代城市居民生活、活动的实际需要，设计中合理安排了小区的公共服务设施。其中包括：学校：考虑到师资原因及生源有限，本小区设计规划中未设置中、小学校。但本基地南侧紧邻广南学校，原有班级 17 个， 分设小学、初中共八个年级，学生约1000 人，将由开发商对学校进行投资改造，改造后的广南学校总建筑面积将为11680 平方米,可增加班级 10 个，学生 600 人，以解决本小区学生就近入学的问题。9幼儿园：用地面积为 2023 平方米，建筑面积