山东商会大厦租赁经营推广方案山东中原物业顾问有限公司山东中原物业顾问有限公司SHANDONG CENTALIEN二零零九年十月十四日二零零九年十月十四日 山东商会大厦租赁经营推广方案目录目录报告概要 .31、 租价租价 .32、 付款方式 .53、 租价明细 .44、 车位租赁费用及免车位策略 .55、 租赁期限的确定 .66、 租赁进程 .67、 媒体组合推广预算费用 .68、 媒体组合推广预算费用 .6第一部分：写字楼市场分析及区域研究第一部分：写字楼市场分析及区域研究 .7一一 08 年二季度北京市写字楼整体市场情况年二季度北京市写字楼整体市场情况 .7二二 燕莎商圈区域市场分析燕莎商圈区域市场分析 .8（一） 区域域特征 .8（二） 区域客户构成 .8（三） 各行业租户数量比 .9（四） 燕莎区域近期成交状况 .9（五） 燕莎区域商业业态构成 .10（六） 区域竞争 .11第二部分：大新华航空大厦写字楼租赁实施细则第二部分：大新华航空大厦写字楼租赁实施细则 .12一大新华航空大厦写字楼竖线分配说明一大新华航空大厦写字楼竖线分配说明 .12二二 .目标客户定位目标客户定位 .13三租赁策略及价格定位三租赁策略及价格定位 .15（一）租赁策略 .15（二）价格定位分析 .15（三）大新华航空大厦写字楼租金定价原则 .16（四）车位价格 .17(五) 免租期建议 .17(六) 租赁期限的确定 .18(七) 付款方式 .18 山东商会大厦租赁经营推广方案四招租模式四招租模式 .18五. 租赁执行方案 .1(一) 客户登记文件及制度 .1(二) 租赁进度 .2六 .市场推广策略市场推广策略 .2(一一 ) 项目包装及推广工具项目包装及推广工具 .