-1目 录第一章 总 论 .1一、项目概况及目标 .1二、编制依据及研究范围 .3三、编制原则 .4四、主要经济技术指标 .5五、可行性研究结论 .7第二章 项目建设的背景及必要性 .9第三章 项目建设单位概况 .25第四章 行业分析及市场预测 .25一、国内市场发展预测 .25第五章 项目选址及建设条件 .33一、项目选址 .33二、基础条件 .33第六章 建设方案 .36一、建设规模 .36二、建设原则 .37三、建设目标 .37四、交易仓储中心功能定位及结构设计 .38第七章 专业技术方案 .41一、总平面布置 .41二、建筑结构 .44三、供电系统 .44四、通讯、电视、网络系统 .45五、给排水设施 .45六、消 防 .46七、通风空调 .47八、节能措施 .47第八章 环境保护与安全卫生 .48一、环境保护 .48二、安全卫生 .48第九章 项目组织及运营 .49-2一、莒东新区建材家居商贸城的管理系统 .49第十章 项目进度计划 .51一、工程进度计划 .51二、工程实施进度表（一期、二期） .52第十一章 投资估算与资金筹措 .53一、投资估算依据 .53二、价格及取费依据： .53五、还贷计划 .55十二章、项目财务评价 .56二、税率及利润计算 .57第十三章 可行性报告结论 .59附 件：1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表附 图：莒东新区建材家居商贸城平面图-1第一章 总 论日照泰晟房地产开发有限公司在对日照市江豪建材家居城的市场进行了考察分析；并对莒东新区建材家居商贸城建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了莒东新区建材家居商贸城项目可行性研究报告 。一、项目概况及目标项目名称：莒东新区建材家居商贸城建设地点：莒县东环路以西，莒大路以南，是对内外优势物流区域。建设单位：日照泰晟房地产开发有限公司投资单位：日照市原昊贸易有限公司日照泰坤经贸有限公司日照泰晟农产品有限公司项目运作：日照筑仁建设项目管理有限公司建设期限：3 年莒东新区建材家居商贸城项目拟建在莒县东环路以西，莒大路以南，与城区一河之隔，处于莒县新区腹地，辐射五莲、东港、莒南等区域，日东高速、335 省道在此交汇，交通方便、区域位置优越，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。莒东新区建材家居商贸城项目规划占地约 366 亩，总-2投资 77522 万元人民币。项目拟建总建筑面积 402602 平方米，其中：品牌建材展示交易中心 38600 平方米；综合服务中心17010 平方米；装饰材料仓储交易区 55392 平方米；板材石材仓储交易区 89440 平方米；地板仓储交易区 57760 平方米；灯饰仓储交易区 43320 平方米；家居仓储交易区 101080 平方米。项目分三期进行建设：一期总投资 10708 万元，形成建筑面积 55610 平方米的投资，分别建成综合服务中心、品牌建材展示交易区。二期总投资 38926 万元，形成建筑面积 202160 平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区、地板仓储交易区、家居仓储交易区。三期总投资 27888 万元，形成建筑面积 144832 平方米的投资，