因素一级 二级 三级 四级对供应的影响 对需求的影响 对价格的影响消费者因素 宏观经济 国民平均收入水平消费者需求能力的体现，与有效需求正相关，继而影响房地产需求。宏观经济 消费者物价指数城市人口数量与结构城市人口总量住房供应量根据区域人口的数量地域内人口数量与住房需求量挂钩。城市人口数量与结构家庭人数和结构1 人数影响其对住房面积的需求。2 结构则影响住房户型和地段需求。城市人口数量与结构年龄组成结构住房根据年龄组成结构适当调整面积、户型和地段的配比。年龄结构决定住房需求性质，青年比重大则偏向刚需，中年比重大则偏向于投资和改需，另外老年比重大则弱化需求。供应者因素 土地资源 土地供给 1 土地供给量决定住房供给量。2 土地供给的方法（市场化或无偿划拨）决定房地产土地成本。3 土地供给时的行政限制决定房地产的地段、户型、容积率、配套等性质。土地资源 土地成本 楼面地价是房地产总成本的重要组成，直接影响房地产价格走势。房地产开发利润建筑成本 原材料价格变动水泥、钢材等建筑原材料价格房地产行业成熟度开发商规模与竞争度房地产行业成熟度行业分工细化度第三方因素（环境）国家经济政策国家财政政策国家经济政策国家货币政策房地产政策调控限购、限价、限贷政策房地产政策调控保障性住房政策城市规划发展旧城拆迁改造城市规划发展新城区政策规划