九龙湖畔旅游区策划 & 规划设计目录第一部分 项目分析 .11项目概况 .11.1 规划总纲 .11.1.1 项目范围 .11.1.2 规划依据 .11.2 现状分析 .21.2.1 自然环境分析 .21.2.2 区位交通分析 .21.2.3 现状地形分析 .21.2.4 九龙湖旅游区分析 .21.2.5 周边景区景点分析 .31.3 资源禀赋及评价 .31.3.1 自然生态价值 .31.3.2 历史文化价值 .41.3.3 科学价值 .41.3.4 游憩价值 .41.4 市场分析 .51.4.1 宁波高档房产调查分析 .51.4.1.5 分析结论 .81.4.2 宁波旅游市场调查分析 .81.5 项目诉求 .91.5.1 目标客户诉求 .91.5.2 投资主体诉求 .92SWOT 分析 .102.1 优势 .102.1.1 市场优势：开发商具较高知名度，客源市场潜力大 .102.1.2 资源优势：广袤山林是旅游房产的“绿肺” 、景区规划的“画板” .102.1.3 竞争优势：目前在宁波地区尚无此类成熟和上档次的项目 .102.2 劣势 .102.2.1 市场劣势：旅游知名度低，品牌影响力较弱 .102.2.2 资源劣势：资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失 .102.2.3 竞争劣势：基础设施、资源环境上有所欠缺 .112.2.4 效用相悖：景区的用途与房产配套的功能相悖 .112.3 机遇 .112.3.1 旅游业发展机遇无限 .112.3.2 旅游产品转型契机 .122.3.3 区位交通变化机遇 .122.4 挑战 .122.4.1 旅游业和房产业的竞争日益激烈 .122.4.2 房产旅游开发的同质性态势 .1222.4.3 营销宣传的滞后 .13第二部分 项目策划 .133策划思路 .133.1 策划的出发点 .133.2 旅游区策划理念 .