精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 24全年工作计划为使公司能有计划地开展各项内外工作，做到有条不紊，特制定本年度工作计划。一、2014 年度工作的指导思想坚定不移地贯彻执行党在物业管理方面的政策、法规、着力抓好公司的内外部管理，积极参与“同建同治” ，创建文明和谐小区，打造物业小区亮点，坚持“文明、和谐、健康、发展”的小区建设理念，谋求公司的长足发展。二、加强公司内部管理，完善各项规章制度1、完善公司的劳动管理、财务管理、维修资金使用管理、档案管理制度。2、用制度管好人，用好人，做到在制度面前人人平等，提倡“认仁为贤”反对“认人为亲” 。三、搭架子、建班子、明确职责1、搭好公司、管理部、财务部、安防部、项目部、管理处、客服中心的机构架子。2、选定各部、处、中心的主要负责人，形成至上而下的管理链。3、明确董事长到客服中心主任的各自工作职责，做到分工合作，职责分明。四、加强员工队伍建设，提高全员职工的思想业务素精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 24质1、新招员工必须按招聘条件择优录用。2、新招员工实行一星期的岗前培训，岗前培训合格转入试用期，试用合格正式录用，签订劳动合同。3、每月对员工进行一次专业技能培训；每季度进行一次法律、法规、消防知识的培训；年度进行一次综合性培训。4、择优选送员工外出参观学习、培训。五、夯实基础、打造亮点、取信业主、长足发展1、坚持“以诚待人、取信于人、时时想人、处处为人”的服务理念，一切以业主的利益为重。2、坚持“以人为本”的做事理念，关心、爱护公司的每一位员工，不断提高和改善职工的工资、福利待遇，激发全员职工的工作热忱，增强公司的凝聚力。2014 年，公司员工总数增加到 24 人：；工资福利人平每月 1800 元。3、做好电梯、门禁、化粪池、排污管道、墙体渗漏、监控等设备设施的维护维修和改造工作。2014 年，公司计划上述费用列支 7 万元。4、加强公共照明、用水、消防用水的管理以及设备设施的维修维护管理，节能降耗。2014 年，公司计划上述费用列支万元。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 245、加强低值易耗品和办公用品、业务费用的管理，励行节约、反对浪费。2014 年，公司计划上述费用列支万元。6、做好税费申报、证照年检、折旧费测算等工作。 2014 年，公司计划上述费用列支 4800 元。7、做好园林绿化的养护，并将小区绿化园林从单一的绿逐渐改造成四季常绿且花果飘香的综合性园林，给业主打造一个个世外桃园。2014 年，公司计划上述费用列支 2 万元。8、把书香苑打造成物业小区真正的亮点，改善 1-5 栋业主的居住环境：一是改造好书香苑配电室傍边的排污管，防止造成小区内的严重污染。二是将五栋后面和 5 栋到 2 栋间的边缘空地及 4 栋到1 栋间的边缘空地进行有计划地硬化，扩展小区业主的停车空间和活动空间，亦可起到净化环境、防盗作用。三是着力办好小区宣传栏，每季度出刊一次；同时开展小区内的文体活动，活跃业主的文化生活，增强业主的身体素质。2014 年，公司计划上述费用列支万元；2015 年再投入万元，完成书香苑的上述改造工程，打造保靖物业小区真正的亮点。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 24把金域龙湾的物业小区都变成亮点，这是公司为之奋斗的目标。9、调整人员结构，提高公司的管理水平和服务质量。 2014 年，公司的保安、保洁、维修服务的满意率要达到百分之九十五以上；公司管理人员和员工的平均年龄在 2013年的基数上降低 5 个百分点；大中专比例占到员工总数的百分之六十；文体活动爱好者占到员工总数的百分之四十；公司配备专业的电梯、电工维修人员，为小区业主提供全方位的日常服务，改善服务态度，提高服务质量，杜绝安全事故的发生。公司对管理人员的基本要求是：必须具备高中以上学历，具有独立解决和处理问题的能力，大公无私，能维护公司形象和利益；对员工的基本要求是：必须具备爱岗敬业精神，勤劳奉献，具有较好的思想业务素质，服从安排，听从指挥。10、团结奋进，谋求发展2014 年，公司计划在现有物业小区的基础上，再按管2 到 3 个物业小区，创办一个实体，抓好有偿服务，着力巩固现有物业小区的成果，谋求公司的长足发展。以上年度工作计划，经业主委员会审定，再交公司管理人员会议讨论通过后实施。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 242014 年 3 月 21 日2015 年营销部全年工作计划一、市场状态分析1、2014 年度市场分析2014 年度在准备装修这新房装修的人群站到六成以上，二手房装修的不到 2 成，剩余两成不准备装修。待装修的房屋面积 100 平米一下的占据大多数，120 平米以上房子不倒两成。装修预算在 3 万元-8 万元的占六成，装修费用在8 万元以上的占两成，预算在 10 万元以上者占两成。基本市场形态为刚需装修为主，装修户型为中小户型为主，风格与简单大方为主。全包，套餐已经受大众接受。 2、2015 年度市场预分析2015 年度受装修市场全包，套餐类型等营销模式报超低价，设置套餐陷进影响。使很多客户对大包，套餐类型公司体育很明显的比较性，不择手段的进行底价进攻诱导。而选择半包的装修这一般会更关注一站式购物的建材团购和展会购买建材套餐。3、消费者消费心里分析2015 年大包，套餐会继续上演低价大战。但经 2014 年低价陷进过会客户对各种低价活动敬而远之，会更加在意对一分价格一分质量，公司口碑，公司品牌，建材选购范围，设计实用性，环保，售前售中售后服务会等方面。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 24二、SWOT 分析1、公司优势1) 管理层有信心把公司做成品牌公司；2) 企业文化先行给公司发展带来机遇；3) 公司改革给公司带来了更加健全的管理制度；4) 适应市场需求大力提拔年轻有为力量为公司添加活力与创造力；5) 依托管理层，有大量可用资源；6) 之前有大量计划准备时间与实践经验；7) 活动制定合理对客户产生一定心里吸引力；2、公司劣势1) 目前情况公司知名度低；2) 由于公司改革凝聚力还没有完全形成；3) 公司部门设定给公司带来默契配合程度的下降；4) 新员工的加入给公司业务能力造成不可确定性因数；5) 具体活动实施细则不够完善及发生未知问题处理能力不明；6) 媒体投放与广告宣传制作为进行；3、公司机会1) 企业宣传先行，配合媒体效应对公司发展有一定影响力；精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 242) 新进员工活力充沛，思维广泛对公司发展有建设性帮助；3) 有成熟小区活动组织经验；4) 低价陷进给客户带来负面影响，有一说一对客户吸引力加强；5) 各种活动策划能力完善；4、公司威胁1) 各公司套餐活动会更加多，同档公司比较多，竞争压力比较大；2) 与同类型公司类似，没形成特色；3) 各类公司与建材商活动频繁；4) 建材商与游击队勾结；三、普通公司家装营销业务介绍家装业务所涵盖的知识非常的广泛，而作为一个要快速成长的团队，我们必须抛开传统的装饰企业培养团队的套路，寻求一个新的成长方式。所以我在前期只将家装业务定义为一局话-约客户到公司来坐坐家装业务不同于其他业务，客户有不可再生性，大部分客户长时间内可能只有一套房子要装修，所以每一个客户都是弥足珍贵的，我们的工作就是要开发和把握好每一个准客户，全力让他成为我们的客户。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 24四、如何做好家装营销业务准备工作和必备工具：手机 记录本 2 个 笔 名片夹 资料夹每天要做的三件事：找客户 交朋友 学知识学会合理管理的自己的时间，人和人之间在事业上的区别就在于单位时间内创造的价值和财富。制定工作计划和目标，最重要的如何完成自己制定的计划和目标，这就涉及到一个执行力的问题，从事任何工作最重要的就是执行力，今日事今日毕，养成良好的习惯，让你的工作更加轻松。勤奋和韧性比任何技巧和能力都要重要，成功的家装业务员一定是最勤奋和访问客户量最多的。五、公司目标市场与产品定位相对于装饰公司来说，客户可以分为 3 个级别。A 类，经济能力一般，但是请游击队又不放心，大公司的报价又觉得消费不起，这类客户属于比较挑剔，但是公司利润点又一般的客户，我们要抓好这一档次客户的服务，让他感觉我们公司虽然不及大公司的规模，但是在人性化的服务方面，是其他大公司不能比的，并且要让我们的设计师和营销人员做好一对一的个性化服务，尽量让客户放心，对客户贴心，这一类客户是我们“498 活动”口碑建立的基础，对二线客户的开发是非常有帮助的。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 24B 类，属于社会的中产阶层，有稳定的工作和收入，对生活质量有一定追求，该类客户一般都是有 1-2 套住房，有车。因此价格不再是最重要的标准，相反这类顾客注重的是品质。我认为这类客户应该是目前我们公司最要把握好的客户，也是最适合公司“498 活动”定位的客户，在利润和品牌的收获是最大的，是我们的主攻方向。C 类，我们通常定义中的大客户，该类客户的特点是经济实力雄厚，有丰富的人生阅历和社会经验，对价格因素不敏感，而是只注重我们的服务能够达到他心目中的效果。并且这类客户有一定的优越感，因此需要公司作出有差异化的专业服务，我的个人意见是，针对这部分客户，我们的设计部可以进行适当的包装，例如成立一个由经验丰富的设计师组成的大宅设计院，团队作战，让客户体验到我们的用心，而往往这类客户服务好了，利润一般 A 类客户的几倍。 总结，相信大家应该听过田忌赛马的故事，如同一场牌局，抓到的牌不可改变，那么出牌的顺序是完全可以左右局势的。七、公司年度营销目标1、2014 年公司目标市场与产品定位1) 以公司为主辐射整个太原市各个区域；2) 以面积 100 平米以下楼盘均价在 6000 以上，装修精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 24消费能力万元以上客户为主，辐射所有客户；3) 以 498 活动全年从始灌终，坚定不移的走下去；2、公司销售目标1）完成年度销售额 1800 万元人民币为既定目标，其中我们要将目标分解，如月计划，季度计划，逐一的把细化的目标完成好，那么才可能完成我们的大计划。2）建设一支或多只营销能力强，执行力高，稳定性好的营销团队。利用优势以最快速度拿下公司主攻小区，同时进行传帮带作用。