1.5 土地还原率。土地还原率是用以将土地纯收益还原为土地价格的利率（或比率） 。制定本次基准地价和土地出让金标准的土地还原率为 0.0585。表 1 成熟度修正系数表修正系数（%）土地开发程度商业 住宅 工业缺通路 -7 -6 -6缺通上水 -3 -3 -4缺通下水 -3 -3 -5缺通电 -7 -5 -7缺通讯 -3 -3 -3缺通气 -5 缺场地平整 -7 -6 -5表 2 容积率修正系数表用地类型修正指数容积率商业 住宅 工业0.25 0.50 1.00 1.001.50 0.80 0.75 1.052.00 1.00 0.90 1.122.50 1.38 0.95 1.203.00 1.70 1.00 1.303.50 2.15 1.21 4.00 2.63 1.34 4.50 1.45 5.00 1.57 5.50 1.69 6.00 1.81 6.50 7.00 表 3 楼层修正系数表用地类型系数楼层商业 住宅 工业负层 0.7 0.6 0.5平衡层 1.0 0.8 1.023 0.7 0.9 0.646 0.6 1.0 0.478 0.5 0.8 0.2912 0.4 0.7 0.11318 0.3 0.6 0.118 层以上 0.2 0.5 0.1