景秀江山家园 3 栋 303号房装 饰 工程设计 施工承包合同发包人：湖南同人置业股份有限公司承包人：湖南六建装饰设计工程有限公司合同签订时间： 二 OO 九 年 十月 一 日合同签订地点：湖南同人置业股份有限公司第 2 页 共 10 页委托方（以下简称“甲方” ）：湖南同人置业股份有限公司承包人（以下简称“乙方” ）：湖南六建装饰设计工程有限公司依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就 “景秀江山家园 3 栋 303 号房装饰工程设计施工”承包事项，经 双方协调一致，订立本合同。第一条 工程概况1.1 工程名称：景秀江山家园 3 栋 303 号房装饰工程设计施工1.2 工程地点：长沙市铜盆湖路 1 号1.3 建筑面积：装饰面积约 160 平方米1.4 工程内容：按经甲方审核确认的景秀江山家园 3 栋 303 号房装饰工程施工图的所有内容，完成景秀江山家园 3 栋 303 号房装饰工程的设计、施工、保修等第二条 工程承包范围2.1 按场地现场情况、合同 1.4 条款的工程内容及合同总价包干。2.2 本工程应由乙方自行施工不得分包(除甲方同意外)。2.3 乙方对乙方承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第三条 承包方式按以上承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包乙方应承担的施工全部风险，以合同总价包干。第四条 合同工期本工程计划 2009 年 10 月 1 日， 2009 年 10 月 29 日前完成竣工验收，总工期为 28 日历天。如 因 乙 方 原 因 造 成 工 期 延 误 的 ，每 延 误 一 天 ，乙 方 承 担 因 此造 成 的 一 切 损 失 外 （包 括 由 此 导 致 的 误 工 损 失 及 索 赔 ）。第五条 质量标准5.1 本工程施工质量必须全部达到合格标准，分部分项工程合格率为 100%。5.2 本工程（包括材料、工艺等）质量检验验收以建筑装饰装修工程质量验收规范(GB 50210-2001) 等国家、行业、地方的现行 规范及标准为依据，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。第六条 合同价款第 3 页 共 10 页景秀江山家园 3 栋 303 号房装饰工程以合同总价人民币(大写) 贰拾柒万陆仟零捌拾陆元整（小写￥276086 元)完成本工程施工、竣工和保修任务。第七条 结算及支付7.1 景秀江山家园 3 栋 303 号房装饰工程以合同总价包干，不作任何调整。7.2 在办理进度款支付时，乙方必须开具同等金额的建安发票给甲方后(必 须到 本 项 目 所 在 地 负 责管辖的税务分局-长沙市地税五分局），甲方采用 转帐支票或汇票支付工程款，乙方所开具建安发票的单位必须与本合同中乙方的名称一致。7.3 合同款支付：7.3.1 合 同 签 定 后 ，乙 方 正 式 进 场 且 提 交 的 开 工 报 告 经 工 程 师 审 批 同 意 后 ，支 付合 同 20 万 元 做 为 预 付 款 ；7.3.2 本 工 程 全 部 施 工 完 毕 后 ，付 款 至 合 同 包 干 总 价 的 90 %；7.3.3 办 理 完 结 算 及 财 务 清 算 及 乙 方 开 具 建 安 发 票 后 ，付 款 至 合 同 包 干 总 价 的 95 %；7.3.4 余 款 5%作 为 保 修 款 ，此 保 修 款 在 工 程 竣 工 验 收 合 格 后 满 贰 年 后 ，由 甲 方客 户 服 务 部 和 小 区 物 业 管 理 公 司 出 具 质 量 保 修 履 行 意 见 后 按 甲 方 质 保 金 支 付 程 序 无息 付 清 （乙 方 已 完 成 全 部 返 修 工 作 后 ，经 甲 方 项 目 组 和 小 区 物 业 管 理 公 司 签 字 认 可 ），在 合 同 规 定 的 免 费 保 修 期 内 （保 修 贰 年 ），乙 方 必 须 在 甲 方 规 定 的 时 间 内 进 行 修 补 ，否则 甲 方 有 通 过 法 律 途 径 追 回 引 起 的 一 切 损 失 （包 括 维 修 费 及 给 住 户 的 赔 偿 费 等 合 计费 用 的 1.5 倍 ）的 权 利 。第八条 甲方代表及甲方工作：8.1 甲方委托 章正宜 为甲方代表（景秀项目经 理），行使本合同所 赋予甲方的权利和职责（联系电话： ）。项目组其他成员职责由项目经理授权。但是，所有涉及工程签证、结算和验收的文件均 应有甲方项目组盖章方为有效。8.2 负责乙方与总承包单位之间关系的协调。8.3 提供施工用水用电接口。8.4 负责工程质量的检查与验收，检查监督工程进度和质量，安全文明施工。如乙方违反工程质量、现场安全文明施工管理的有关规定，有 权停止施工，直至终止合同。第九条 乙方代表及乙方工作：第 4 页 共 10 页9.1 乙方委托 宋天妹 为乙方代表，行使本合同所赋予乙方的权利、职责和与甲方的联络工作。甲方在依据合同处理该合同事务时，均可找该联系人联系并要求其处理直至解决（联系电话 13807310871 ）。该联系人不得以任何理由拒绝处理或要求甲方联系其他人处理，累计出现两次以上该情况，甲方有权终止合同。9.2 乙方已全面掌握了可能对乙方完成该合同规定的承包任务造成任何影响的因素，并且乙方在合同签订 后工程正式开工前，在充分考虑了这些因素的前提下，乙方必须提交开工报告和施工组织方案， 经工程 师审核批准后方可进行施工（甲方对施工方案的审核，不能免除乙方的任何责任），施工方案应包括全部设备材料、成品、半成品等需求供应进场计划，施工 进度 计划、人员安排、施工工艺和措施、质 保体系、安全文明施工措施、机械 设备配置情况以及施工 现场优化布置等内容，施工进度计划的各工期节点必须满足总承包单位对工程项目建设计划工期节点规定。乙方不按时 送审符合要求的施工组织方案，造成工程无法开工或甲方无法判断工程进展顺利与否，乙方承担因此造成的全部损失外。9.3 合同签定后，由工程师组织乙方、 总承包施工单位商洽有关安装进度和施工配合事宜，并形成会议纪 要明确各方责任。9.4 乙方应采取切实可行的安全文明施工措施，确保安全无事故，负责自身施工区域安全保卫工作。如乙方造成工程、财产损失和人身伤害，均由乙方承担全部责任及费用。9.5 乙方可从合同甲方提供水电接驳点接驳施工用水用电，乙方应安装阀门及用水用电计量表具（费用由乙方负责），施工期间的用水、用电费用已计入合同总价内。9.6 乙方必须依照甲方要求，按备案制管理办法及时提交竣工资料及竣工图叁套（必须保证两套为原件）。9.7 在工程开工前，乙方向甲方提供经甲方审核的施工图纸肆套用于施工的过程施工管理。第十条 相关单位10.1 甲方委托 湖南省益佳建 设监理有限公司 为 本工程的施工监理单位，监理单位委派总监工程师 赵建华 负责本工程施工 质量、施工 进度、安全文明等方面的工程监理，监理单 位的指令经监理总监或总监代表签署后生效，甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后 30 天内交给乙方。10.2 工程施工总承包单位为 湖南省第六工程有限公司 ，总承包单位委派 江波 项目经理。第 5 页 共 10 页10.3 质量监督检验单位： 湖南省工程质量安全监督站 。10.4 安全监督检查单位： 湖南省工程质量安全监督站 。第十一条 材料、设备要求11.1 所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，乙方应按有关规范（或规定）要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。须抽样送检 的材料、 设备必须在施工 现场进行抽样，且 须由工程师在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方自行承担。11.2 在材料设备到货前 24 小时通知工程师进行材料、设备的进场验收，材料经验收合格后方能用于工程施工。若发现未经检验的材料直接用于施工，乙方应无条件进行抽样和专业检测。若不合格，所进场 材料全部清退出场，所施工部位全部进行返工外，并赔偿 甲方重新检验引起的管理人员工资补偿及因此引起甲方的一切损失。第十二条 隐蔽工程和中间验收12.1 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在 隐蔽或中间验收前 48 小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收 时间和地点。乙方准 备验 收记录， 验收合格，工程师在验收记录上签字后，乙方可 进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在工程 师限定的时间内修改后重新验收。12.2 工程师不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 48 小时。工程 师未能按以上时间提出延期要求，不 进行验收，乙方可自行组织验 收，工程 师应承认验收记录 。12.3 经工程师验收，工程质量符合标准、 规范和设计图纸等要求， 验收 24小时后，工程师如无正当理由不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续 施工。12.4 重新检验：无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进 行剥离或开孔，并在 检验 后重新覆盖或修复。 检验合格，若乙方已按 11.1 及 11.2 条款规定执行，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿 乙方损失，并相应顺延工期。乙方未 执行 11.1 及 11.2 条款检验合格或检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予 顺 延。12.5 乙方每道工序必须执行国家、行业、地方及本合同规定的验收制度。未经工程师验收和确认，不得 进入下一道工序施工（除非工程师放弃这方面的权力），否则不论事后检验质 量是否合格， 该批工程量的工程款一律不予支付，并且第 6 页 共 10 页因此所发生的检验、处理等所有费用，由承包商承担，工期不予 顺延，同时工程师有权保留进一步追究违约责任的权力。第十三条 竣工验收13.1 工程具备竣工验收条件，乙方向现场项目组书面提出竣工验收申请，经项目组专业人员现场核实(达到竣工验收要求)后，由项目组组织有关部门（包括后续工作施工单位）验收， 经验收若未完成合同规定的施工内容，乙方必须按要求进行整改，除承担自身原因造成整改的费用外，并承担因此造成甲方其它分包工程的工期后延的全部损失。13.2 乙方必须按相关规定编制竣工档案（须经城建档案 馆认可），在 单体工程竣工验收合格后一个星期内移交竣工档案（包括竣工图）叁套给甲方设计部（其中两套必须为原件），每延 误一天按工期延误赔偿甲方的损失和支付违约金。第十四条 工程保修14.1 工程保修按现行国家建设工程质量管理条例规定免费保修贰年，起始日期自竣工验收合格之日起计算。在质保期内维修或更换的产品质保期以验收合格之日重新计算。14.2 保修期间的联系对象、服 务管理及质量评价为甲方客户服务部和物业管理公司。14.3 乙方保修负责人为： 宋天妹 ；电话/ 手机： 13807310871 ；传真：通讯地址： 邮编 (若有变更必须书面通知甲方, 确保联系方式畅通) 。14.4 在保修责任期内乙方接甲方维修通知后，乙方维修人员必须于 24 个小时内赶到现场进行处理修复， 紧急情况下 2 小时内赶到 现场进行抢修。否 则，甲方有权委托其它单位维修， 维修费及赔偿费的 1.5 倍从乙方保修金内扣除。第十五条 违约责任15.1 按照合同条款规定及中华人民共和国合同法执行。15.2 如因乙方原因至使合同无法执行（包括乙方放弃执行合同）或出现乙方严重的违约行为，乙方除承担因此引起的一切损失外，并向甲方支付合同总额的百分之三十（30% ）做为违约金，未结算前，已完成工程的部分所有 权归属甲方，甲方保留对其处置的权力。 第十六条 环境保护16.1 “守法 细用 和谐