1合同号： 电 梯 保 养合同书项目名称： X X X X X 电 梯 有 限 公 司2电 梯 保 养 合 同甲方： 乙方：XXXXXXXX 电梯有限公司经双方友好协商一致同意，共同签署本保养合同，具体条款如下：一、保养电梯的基本情况序 号 电梯型号 台 数 层 /站/门 单 价电梯所在地： 新梯交验日期： 年 月 日二、保养内容1、乙方指派具有专业技能的技术人员每月二次在例常工作时间内对本合同所指定的电梯（自动扶梯）进行定期清洁、润滑、调整、检查等的规范保养工作。2、承担合同期内的应急服务工作，应急服务工作时间：全天 24 小时。当甲方发现本合同所指定的电梯（自动扶梯）发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打乙方的急修电话通知乙方从速派遣具有专业技术人员到现场进行处理。一般情况下接到通知后，城区一小时内赶到现场，乡下二小时内赶到现场。三、乙方权责1、应按第二条要求清洁、润滑、调整、检查等的规范保养工作。每次工作完毕，乙方保养人员应请甲方管理人员在作业表单上签字认可。2、承担第二条要求的保养工作所发生的费用（不包括需更换零配件等材料费） 。3、经甲方要求的其他非保养工作或非乙方原因产生的故障修理以及确认需维修或更换零配件时，乙方应列出维修项目、费用，以估价单的形式书面通知甲方。经甲方签认后，乙方应尽快提供相应服务，可办理甲方委托的零配件采购工作，其费用由甲方支付。4、当发生或发生非维保责任事故时，应及时书面通知甲方整改。当事故严重影响电梯（自动扶梯）安全运行时，应及时通知甲方停止使用该电梯（自动扶梯） ，甲方应及时作出处理，如不按要求整改而发生的一切后果，由甲方承担。5、配合甲方接受政府主管部门对电梯（自动扶梯）的年度定期检验，并对因保养不良而产生的整改项目进行免费整改。6、如遇天灾、人祸以及其他不可抗力因素造成的电梯（自动扶梯）或零配件损坏，所造成的损失、损坏、延误等，乙方不承担任何责任，乙方应根据甲方之需求予以修理或进行更换，但甲方应向乙方另行支付材料费及人工费。7、乙方在维修中，出现安全事故，一切责任由乙方承担。8、甲方要求乙方对电梯（自动扶梯）进行装修、翻新、油漆、安装其他附件或修改控制路线等属于非保养服务范围内的项目，乙方在能力许可的情况下应尽量予以满足，但甲方应向乙方另行通知支付材料费及人工费。39、甲方应给予乙方河里充分的停梯保养或应急服务时间。四、甲方权责1、甲方提供的电梯（自动扶梯）必须具有政府主管部门颁发的有效安全检验合格标志 ，并保证上述保养设备属于甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托保养的权利。2、在本合同有效期内甲方电梯（自动扶梯）及附属设备的使用管理。机房环境和消防卫生等要满足电梯（自动扶梯）运行的条件，并配备经过专业培训的设备管理人员。甲方管理人员应对乙方的工作进行确认，并在作业表单上签字确认。3、在本合同有效期内，在乙方履行本合同规定的任何工作时，甲方有责任无偿提供适当的安排及必要的辅助设备，务必使乙方能顺利完成保养工作，并配合乙方开展工作。4、因甲方管理、使用者使用不当或人为损坏导致电梯（自动扶梯）发生安全故障，则由甲方承担责任及整改费用。5、甲方自动或委托其他单位或个人对电梯（自动扶梯）进行保养及加装、装修、改造而影响设备使用性能和安全性能所产生的后果，由甲方承担任何责任及整改费用。在本合同有效期（包括自动延续内） ，未经乙方书面同意，甲方不得许可或允许任何人士（甲方双方指派的员工除外）进入有关设备如机房、井道的范围内或对本合同制定电梯实施任何工程，否则，由此导致本合同所制定电梯任何意外或损失（包括人员损伤）等，乙方概不负责，若因此要乙方进行修理工程时，甲方应缴付额外费用。6、每年度的政府部门定期检验由甲方自动向当地质量技术监督提出，并负担检测费用，包括限速器的检测费用。如要求乙方配合时，应提前两个工作日通知乙方并征得乙方同意。7、甲方如发现设备出现任何故障应立即停用，且及时拨打乙方的急修电话通知乙方，并提供有关细节，使乙方能顺利排除故障。8、甲方应配合乙方进行每年年度安全、性能检查。如存在非保养原因不合格且涉及安全隐患的项目，甲方应根据乙方的建议进行整改或委托乙方整改。委托乙方整改的费用由甲方另行支付。上述不安全隐患未完全处理完毕前，该电梯（自动扶梯）应处于停止运行状态，否则因此而发生的安全事故由甲方承担。9、负责提供电梯保养工作所需的润滑油（主要包括主机减速箱齿轮油、导轨润滑油、缓冲器液压油） 。10、 在本合同期内，当甲方有必要对电梯轿厢内进行装潢时，应提前通知乙方并告知特种设备检验检测机构，且负责特种设备检验检测机构进行的检验的费用。11、 承担本合同超出乙方责任所列内容或未列事项的一切开支。12、 甲方应到当地技术监督局培训电梯操作人员、安全员若干名。五、违约责任1、甲方不按本合同规定的时间与保养费（包括更换零配件的费用）或其他经甲方同意支付的费用支付给乙方，乙方有权立即停止服务，直至该费用得到全部付清为止，由此而产生的后果由甲方自负。2、乙方不能按本合同规定的内容提供服务，且连续两个月以上时间未进行保养，甲方可以以书面通知乙方提出终止意向，一个月后终止合同。3、如果有任何一方在本合同期满前单方面解除合同（本条第 1 款乙方停止服务、42 款甲方终止合同除外） ，则应向另一方支付合同总金额的 20%作为违约金。六、本合同约定保养时间： ，自 年 月 日至 年 月 日止，为期 年。七、合同书特约事项1、如无任何乙方在本合同期满前 3 个月书面通知变更或终止，则本合同在到期后次日起按年自动延续，但最长不超过 5 年。2、甲方若发生公司名称变更，应及时书面通知乙方，并附上工商行政管理局的证明文件，3、若发生新旧物业更替，本合同继续有效，并且甲方有义务做好交接工作以方便新物业继续履行本合同。同时甲方应立即将更替事宜书面告知示乙方。4、乙方在进行、意图进行或不能进行本合同内所订明应履行的义务时，可能引起一切损失、损坏或损伤，除非证明该等损失、损坏或损伤是直接由乙方员工疏忽所致，乙方只负责将损坏该电梯（自动扶梯）修妥。在任何情况下，乙方对该电梯（西东扶梯）所属的建筑物有任何损失、利益损失、使用损失或任何类似性质的索赔等，无论是否乙方员工疏忽所致，乙方只须最多赔偿本合同中该部电梯（自动扶梯）一个月的保养费。5、甲方不能履行本合同的条例或拒绝或于乙方规定时间内，授权乙方进行有关修理或更换零配件，乙方有权暂停保养服务。若零配件已损坏至严重程度，乙方有权立即停止以保安全或以书面通知甲方及时取消本合同。因上述延误而导致的损失、损坏、损伤、意外或任何性质的索赔等，无论是否因延误急修服务或更换零配件所致，乙方概不负责。6、如未及时缴付保养费，双方须进行谈判或因任何非乙方所能控制的原因于保养期间引致有关电梯（自动扶梯）服务只听超过三十天，甲方必须承担所为恢复该电梯（自动扶梯）运行必需的安全测试及零配件更换费用。7、本合同只包括本合同所指定的电梯（自动扶梯）的保养工作，其他有关工作和责任，如不在本合同阐明中，乙方将不负任何责任。八、付款方式1、本合同采用甲方先缴保养费，后由乙方提供保养服务方式。电梯保养费用，每年为人民币（不含税费） （大写） 。2、保养费用在电梯保养合同签订后三天内付清。3、本合同自动延续时，保养费用在本合同自动延续期生效后七天内付清。4、如未按期支付保养费用，则按逾期付款处理。九、其他1、本合同经双方加盖公章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，随本合同的附件具有同等法律效力。2、本合同未尽事宜，需经双方协商解决。如协调无效，可申请吴江市人民法院诉讼解决。甲方单位： 乙方单位：经办人： 经办人：电 话： 电 话：5单位地址： 单位地址：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日