中国深圳市龙岗区中海康城大酒店项目主包工程 专用条款- SC/1 -专用条款1.词语定义及合同文件1.1 词语定义：1.1.1 合同（7）规范、标准：如果国家、地方或行业上述规范、规程、标准，以及以下（8）图纸、本次招标甲方施工质量技术要求等方面存在相互重叠、矛盾的内容，按较高的质量标准执行。（8）图纸：招标图纸以及在任何时候的补充图纸、计算书、样品、图样、模型、操作和维修手册以及类似性质的其它技术资料。本次招标中标后，甲方将向乙方提供 3 套施工图纸蓝图（设计变更的蓝图，如果有的话），该 3 份图纸已经包含用于现场施工 、应由施工单位办理的竣工图纸，以及办理结算所需的图纸，除此之外乙方提出的增加施工蓝图份数，费用将由乙方承担。施工工程中的设计变更通知单等资料按现场实际需要提供，具体份数以满足现场施工为准。1.1.2 各方和人员（1）发包人（甲方）：深圳市龙富房地产开发有限公司（2）承包人（乙方）： 中国建筑第五工程局有限公司承包人寄信地址：深圳市深南东路 2105 号中建大厦 6 楼 ，邮编：518002，传真号码：0755-82177356（本地址将用于工程施工过程中甲乙双方联系用，如有更改乙方须及时书面通知甲方，否则由此造成的损失由乙方承担。）（3）发包人代表: 黄荷友 （4）乙方项目经理：李剑（5）监理单位： 深圳市中海建设工程监理有限公司 （6）设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司1.1.5 工程和货物（1）工程：【中海康城大酒店】主包工程 中国深圳市龙岗区中海康城大酒店项目主包工程 专用条款- SC/2 -2.双方的一般权利和义务2.2 承包人2.2.2 承包人工作（15）（增加以下规定）乙方应按项目总监指定的地点和规定的时间搭设、拆除完成本工程必须的有关后勤生活区临时设施。同时乙方已充分了解该临时设施的拆除必须不能影响项目开发商的开发进度，因可能会提前拆除引起的风险费用已含在合同价中。但上述项目总监的指定，并不解除合同规定的乙方的任何义务或责任。（24）乙方应无条件按时完成甲方可能提出的部分合同外内容或者无条件提前进行部分区域工程的施工。（25）在施工中，非甲方原因造成的停工、返工、材料设备的倒运等损失，由乙方负责。（26）乙方对工程的照管：如果甲方在工程项目入伙时才颁发竣工移交证书，在竣工之日至签署移交证书之日的这一段时间乙方同样应采取可行、有效且令甲方满意的适当照管措施。2.3 主承包人（4）乙方作为主体工程的主包单位应负责管理整个施工现场及生活区的安全文明施工、临时水电施工情况等，其中包括由甲方雇佣的分包商。特别是乙方作为本项目最主要的主包单位，乙方需要为本项目所有室外工程的分包商提供施工用水用电接驳点，室外分包单位实际施工产生的水电费用由室外分包单位与乙方自行协商解决，但乙方不得在室外分包单位合理正常接驳水电方面影响本项目室外分包工程施工。另本项目综合单价中包含实体工程量施工用水电费用，该费用按现场实际使用情况，一般可能包括最低使用电费+正常读表电费+变压器使用摊销费用等。乙方需要配备 250KW 功率以上的发电机，以保证若遇到停电仍能正常的施工。（11）乙方应负责现场内的乙方临时工程、施工道路、施工用水电管线的修建和维护，按甲方项目经理要求配置现场备用发电机和修建临时蓄水池，其容量应足以确保乙方在现场停水、停电情况下坚持重要工序或关键工程仍能正常实施。对此乙方在合同价款中已有考虑。（12）如乙方未能按照上述条款约定内容提供管理和配合，或者管理配合不及时，甲方有权每次处以 3000 元至 50000 元的违约罚款，由此影响到分包单位施工的责任由乙方承担。中国深圳市龙岗区中海康城大酒店项目主包工程 专用条款- SC/3 -2.4 有关人员工作2.4.3 项目经理承包人项目经理： 李剑 按照乙方投标时施工组织设计的要求，乙方项目经理及管理人员（详见施工组织设计中的项目管理系统图）必须长驻现场，否则按每人每天2000 元罚款。4. 施工组织设计和工期4.1 施工组织设计和进度计划在施工过程中，乙方有义务修改、完善或补充在投标时编制的技术标中与合同的有关要求有矛盾或不完善或缺项的内容，并必须得到监理工程师的同意；否则监理工程师有权发出任何指令（即使可能会高出合同要求），乙方都必须无条件执行，并不得提出任何费用增加。乙方在进行现场临时工程平面布置时，应充分考虑室外工程施工的因素，并取得项目总监的同意。当乙方的临时工程影响到室外工程的正常施工时，乙方应按项目总监的要求及时拆除该临时工程。上述项目总监的同意，并不解除合同规定的乙方的任何义务或责任。施工单位必须向监理工程师提交该工程的施工进度计划，进度计划必须满足我司的项目项目发展计划，计划取得监理工程师的批准方可允许施工，但上述批准并不解除合同所规定的乙方的任何责任和义务。施工单位上报的总进度计划、关键节点计划、月计划、周计划，经我司同意后严格执行。如不能按时完成各项计划的 90，将要承担 100010000 元人民币的阶段处罚。4.2 开工、暂时停工、工期及延误4.2.1 开工及延期开工开工日期：（按合同协议条款中工期要求）开工通知应在乙方接到中标通知书后 3 天时间内发出。4.2.3 工期及延误如果乙方未按合同规定时间完成整个工程或任何区段，则每延迟 1 天 ，乙方应向甲方支付 合同金额的 0.1% 的误期损失赔偿费，误期赔偿费限额为 工程总价的 10 。4.2.4 工程竣工中国深圳市龙岗区中海康城大酒店项目主包工程 专用条款- SC/4 -竣工日期： 按合同协议条款中工期要求 ，具体竣工时间根据地盘确定的具体的竣工时间。6.质量与检验6.1 工程质量本工程质量要求：达到国家质量评定标准的 合格 标准本工程采用的墙体材料应是具有深圳市建设局颁发的墙体材料生产资格证书或墙体材料使用许可证的企业的产品，水泥应是具有深圳市建设局颁发的准用证或检验合格的散装水泥。乙方应及时将其所购墙体材料、水泥的发票原件提供给甲方，经深圳市建设局对上述发票进行审核后，甲方将该发票返还乙方。乙方提供的上述发票应注明材料名称、规格和数量。本工程采用的乙方自行采购的砌体及水泥必须符合深建材（1998）5 号文件的规定，并应向项目总监提供符合该文件要求的生产厂家正式发票。乙方必须采取适当的措施确保甲方能够收回墙体保证金，否则甲方将在乙方工程款中扣回相应款项。6.3 隐蔽工程和中间验收分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前 24 小时通知甲方，并提供有关合格资料，经监理及甲方验收合格并签字后即可进行隐蔽；未经甲方签字，乙方擅自隐蔽，甲方有权要求乙方剥露重新验收；如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，甲方有权进行重新验收，全部责任及费用由乙方负责；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。违反本条约定，视为乙方违约。乙方在施工过程中偷工减料、弄虚作假，经甲方项目部和监理确认后，对乙方处以该施工部分工程造价的十倍处罚，在工程款中扣除。6.6 未能修补缺陷如甲方及监理发现乙方施工过程中存在质量缺陷，提出整改通知，乙方应立即进行整改，如乙方拒不整改、整改不及时或整改达不到要求，则甲方有权对乙方进行处罚或者委托其他单位进行施工，所有费用由乙方承担，费用以另行委托施工单位价格为准，并包括受其影响分包单位的索赔费用，全部从乙方工程款中扣除。无论在何种情况下，甲方有选择其它分包商进行维修的权力，详见合同附件维修服务承诺书。8.合同价款、工程量确认与工程款支付中国深圳市龙岗区中海康城大酒店项目主包工程 专用条款- SC/5 -8.1 合同价款及调整8.1.1 合同价款（4）合同报价中相同子目要求综合单价报价一致，如果相同子目乙方报不同综合单价的，甲方在合同补充预算办理中有权选择对甲方有利的综合单价作为结算价格。8.3 工程款（进度款）的支付8.3.1 本工程无预付款。a)工程进度款每月申报一次。b)每次支付工程款均“支七留三”，即：甲方每次从应付给乙方的款项中扣除 30 作为保留金。c)在主包范围施工完毕后支付 10%，竣工验收后支付 10%，结算后支付扣除保固金后的金额。d) 乙方在收取工程款时应向甲方提供深圳市建安发票，发票金额与工程进度款申请书中应收工程款额之本期数，减去主包管理费、罚款（奖励为增加）、代扣的水电费及甲供材料、临时地租金等部分相等。合同结算后，以结算值与累计已开具发票数额之差额出具发票。暂扣的保固金甲方以收据形式出具。在开具发票时乙方可能还需要缴纳除建安营业税及附加外的其他税金，这些税金已含于报价中。e)乙方收取工程款时均应按甲方规定的程序、手续办理。8.4 现场签证与结算办理：8.4.1 现场签证：变更内容完成后，施工单位应在两天内上报签证单，签证单后必须要附甲方签发的设计变更或工程联系单或施工单位上报并经甲方相关人员确认的工程联系单，否则甲方不予确认该份签证。签证单经监理和甲方确认后施工单位要及时作补充预算并交项目部造价工程师初审。8.4.2 结算办理：本工程完工并验收合格后，施工单位要根据甲方造价工程师的要求和安排的时间及时办理工程结算手续和现场工程量核实工作(按实结算合同)，并提供工程验收报告和相关竣工资料、竣工图纸，若因乙方原因未能按甲方及监理要求办理结算手续或提供相关资料或测量完工工程量，所造成的结算推迟或其它后果由乙方承担。8.4.3 施工单位进场后，甲方地盘将会对施工单位进行本合同经济文件办理相关要求交底，并将发放相关资料等。工程签证以及结算资料管理按此要求进行。8.4.4 乙方不得虚报、乱报补充预算，对于增补预算，如果乙方申报的工程量比双方审定工程量偏差 30%以上（含 30%），或乙方申报的综合单价比双方审定的综合单价偏差 50%以中国深圳市龙岗区中海康城大酒店项目主包工程 专用条款- SC/6 -上（含 50%），或审定金额比报审金额偏差 30%以上（含 30%）的，甲方将对乙方处以以上差额金额 20%的罚款。9. 材料设备供应9.1 发包人工艺材料设备（即甲供材）9.1.2 供应计划：a)乙方应在中标通知书签发日之后 7 天 内提交甲供材料和设备的总需求量表及供应计划；b)乙方应在接收设计变更之后 5 天 内提交调整后的甲供材料和设备的总需求量表及供应计划；c)乙方每次提出甲供材料和设备供应计划的日期，应满足下列要求：至少比要求进场日期提前 5 天 。乙方应对上述总需求量表及供应计划的准确性和及时性负责。9.1.3 甲供材清点与验收方式：a） 甲供设备和材料由乙方负责卸车。b） 乙方应在甲供材料或设备进场后 当天内 完成数量及外观质量验收、 3 天内 完成抽样送检工作，并做好验收记录。如因乙方原因未能及时验收或抽样送检，则认为乙方已确认该批材料或设备为质量合格并接收。c） 除质量不合格外，甲供材料或设备无论何