灵宝市廉租房二期工程 施工组织设计河南国安建设集团有限公司 中州中路 121号I目 录第一章 编制说明 .2第二章 工程概况 .4第三章 施工组织 .6一、施工组织机构 .6二、管理体系及框图 .9三、方针目标管理 .10四、施工安排及流水段的划分 .11五、推广应用新技术、新工艺及降低成本措施 .12六、工程总进度计划 .13七、主要技术经济指标 .13第四章 劳动力计划及主要施工机械计划 .15一、施工机械计划 .15二、劳动力计划 .16第五章 主要施工方案方法 .18一、测量放线、轴线及标高控制 .18二、基础工程 .18三、主体工程 .20第六章 重点部位施工方法及技术措施 .34一、 “三间一台”的施工 .34灵宝市廉租房二期工程 施工组织设计河南国安建设集团有限公司 中州中路 121号II二、屋面工程 .35三、现浇混凝土 .36第七章 土建与安装的施工配合 .38第八章 成品保护措施 .42第九章 确保工程质量的技术组织措施 .43第十章 确保工期的技术组织措施 .46第十一章 确保安全、文明施工的技术保证措施 .48第十二章 服务措施及工程技术档案资料管理 .50第十三章 应用新技术、新材料、新工艺及合理化建议 .53第十四章 施工总进度计划 .54第十五章 施工总平面布置图 .54灵宝市廉租房二期工程 施工组织设计河南国安建设集团有限公司 中州中路 121号3第一章 编制说明一、编制依据1、 “施工招标文件”及“灵宝市廉租房二期（安民家园） ”评标原则、施工图全套。2、国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。3、本公司数十年来施工组团建筑的经验及数次赢得“中州杯” 、 “鲁班奖”的成功经验总结推广。4、国家和行业现行的施工及验收规范：GBJ202-83地基与基础工程施工及验收规范GB50204-92混凝土结构工程施工及验收规范GB50209-95地面与楼地面工程施工及验收规范GB50207-94屋面工程技术规范JGJ73-91建筑装饰工程施工及验收规范GBJ300-88建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准JGJ59-88建筑施工安全检查评分标准JGJ80-91建筑施工高处作业安全检查技术规范JGJ33-86建筑机械使用安全技术规程JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范GBJ203-83 范砖石工程施工及验收规灵宝市廉租房二期工程 施工组织设计河南国安建设集团有限公司 中州中路 121号4GBJ206-83木结构工程施工及验收规范JGJ18-96钢筋焊接及验收规程JGJ27-86钢筋焊接接头试验方法GBJ107-87混凝土强度检验评定标准GB50164-92混凝土质量控制标准JGJ33-86建筑机械使用安全技术操作规程JGJ46-88建筑施工临时用电安全技术规范JGJ88-92龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ59-88建筑施工安全检查检查评分标准GB9462-88塔式起重机技术规范GB5144-94塔式起重机安全规程GB8525-87钢筋调直切断机安全规程二、编制说明及内容1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业有机组成。2、根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效” 。3、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司专门成立该工程投标方案小组，采用“对比优化、博采众长”灵宝市廉租房二期工程 施工组织设计河南国安建设集团有限公司 中州中路 121号5的编制思路，以使本方案重点突出，有较强针对性和可操作性。4、本工程施工组织设计包括土建和安装工程两部分。第二章 工程概况一、工程概况本工程为灵宝市廉租房二期（安民家园）工程。共五幢楼其中2#4#楼为一标段，1#3#5#楼为二标段。建筑总面积约 20519.32m2，共20 个单元，其中每栋住宅为四个单元，层数均为六层，层高 3.0 米，总高度为 19.00 米。主体为砖混结构，基础为三七灰土换填，条形基础。工程概况见下表：建设单位 灵宝市建设局 工程名称 灵宝市廉租房二期工程设计单位 灵宝市鑫宇建筑设计有限责任公司建筑面积 20519.32层数 六层基础类型 条形基础层高 3.0m建筑特征 总高 19.0m；结构特征结构类型 砖混结构装饰装修一览表楼地面厨房、卫生间为陶瓷锦砖，其余楼地面为水泥砂浆面层。内墙面 厨房、卫生间为白色釉面砖墙裙，高度为 1.8m，其余房灵宝市廉租房二期工程 施工组织设计河南国安建设集团有限公司 中州中路 121号6间为混合砂浆抹灰，面刷 888 白色仿瓷涂料。外墙面外墙涂料饰面；勒脚为灰色外墙涂料，大面为米黄色外墙涂料，顶层为砖红色外墙涂料。天棚 天棚均为水泥砂浆天棚，面刷洗 888 白色仿瓷涂料。门窗外墙门窗为中空玻璃塑钢窗，入户门为保温防盗门，内门为木制夹板门。油漆工程 本工程楼梯栏杆刷深绿色漆，扶手刷棕红色调和漆。屋面工程本工程屋面采用 SBS 改性沥青防水层，有组织排水；斜屋面采用 1.5 厚涂膜防水胶。二、工程特点及施工难点1、本工程基础为 1.2 米厚三次灰土，条形基础，从地勘资料来看，地下软弱层较厚，故在施工时应注意换填质量。2、本工程为廉租住宅，面积较小，厨房、卫生间、盥洗间及阳台较多，故要特别注意“三间一台”的施工质量。3、砖砌体分项工程为本工程的最重要的分项，采用的是砖施工时一定要注意门窗厚度洞口的尺寸，作好匹数杆的标注工作。4、本工程屋面防水采用厚型卷材防水材料，施工时要注意粘贴质量。灵宝市廉租房二期工程 施工组织设计河南国安建设集团有限公司 中州中路 121号7第三章 施工组织一、施工组织机构一、施工组织机构的建立我公司在本工程施工中严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目经理部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质较高，专业技术水平强。二、施工组织机构的启动与高效运作1、根据本工程的情况及特点（工期短、任务重） ，有针对性的组建项目班子，并且入选一旦经过甲、乙双方确认，全班人马将处于启动状态，未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作） ，并且以无条件满足本工程需要为前提，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受处罚。2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、灵宝市廉租房二期工程 施工组织设计河南国安建设集团有限公司 中州中路 121号8权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而且有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。3、以已制