资源预览内容
第1页 / 共49页
第2页 / 共49页
第3页 / 共49页
第4页 / 共49页
第5页 / 共49页
第6页 / 共49页
第7页 / 共49页
第8页 / 共49页
第9页 / 共49页
第10页 / 共49页
亲,该文档总共49页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
沈阳住宅项目的建筑风格,沈阳奥园营销部 2008年7月,现代主义风格,1,新古典主义风格,2,西班牙风格,3,英式风格,4,东方现代风格,5,现代主义风格,沈阳现代主义建筑风格代表楼盘区位,远洋天地,保利上林湾,阳光100,新湖明珠城,代表性楼盘: 远洋天地、保利上林湾、阳光100、新湖北国之春五期新湖明珠城远洋天地:,现代主义风格,远洋天地基本情况:物业类别: 普通住宅、公寓、写字楼、商铺 建筑类别: 小高层、高层。高层3234层;小高811层 物业地址: 和平区长白岛工农桥东侧均价:5500元/平方米 开发商: 万祥置业(沈阳)有限公司 开盘时间: 2008-07入住时间: 2008-12容积率: 2.69绿化率: 40% 楼层状况: 1760套,沈阳现代主义风格代表作,保利上林湾:,现代主义风格,沈阳阳光100:,新湖北国之春五期新湖明珠城,现代主义风格,大胆、张扬、霸气、义无反顾。外立面主色调:红色、黄色、灰色。在沈阳,此类产品的主力购买人群为2535岁的青年人,购置后作为婚房者居多。沈阳的住宅产品在这一风格建筑上的特点:平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小一致的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等。,现代主义风格在沈阳,新古典主义建筑风格,代表性楼盘:建赏欧洲、沈阳恒大绿洲、深航翡翠城,新古典主义建筑风格,融合欧洲学院派人文景致小品,将欧洲的浓厚文化底蕴融于一草一木、一情一景之中。以山林为主体,以水系为线条,因势布景,远近俯仰皆怡人。,建赏欧洲:,沈阳恒大绿洲:,沈阳新古典主义建筑风格代表作,沈阳恒大绿洲业主会所:,新古典主义建筑风格,沈阳恒大绿洲基本情况:,新古典主义建筑风格,物业类别: 普通住宅 建筑类别: 小高层、高层 装修状况: 全装修精装房物业地址: 于洪区大堤路与南阳湖街交叉口均价:6300元/平方米 最高价:6900元/平方米 物业管理费: 1.50元/平方米月开发商: 恒大长基(沈阳)置业有限公司 售楼处地址: 于洪新城大堤路与南阳湖街交叉口 开盘时间: 2007-12-1 入住时间: 2008-12 容积率: 3.50绿化率: 40%楼层状况: 11层,深航翡翠城业主会所:,新古典主义建筑风格,深航翡翠城:,新古典主义建筑风格,壁炉、水晶宫灯、罗马古柱这些对于早些年前沈阳的购房者来说,提升了当时自身的高雅与尊贵。风格解读:新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物,它比照罗马建筑的经典元素,新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说是世界建筑精华的集大成者。,新古典主义建筑风格在沈阳,西班牙建筑风格,沈阳代表楼盘:中体奥林匹克花园二期漫步地中海、桑堤亚纳、巴塞罗那、万科兰乔圣菲、米拉晶典、阳光洛可可奥林匹克花园二期漫步地中海:,西班牙建筑风格,中体奥林匹克花园二期漫步地中海物业类别: 别墅 建筑类别: 联排别墅、独栋别墅、花园洋房 装修状况: 毛坯 物业地址: 东陵区双园路269号(植物园南侧) 均价:8000元/平方米 物业管理费: 1.50元/平方米月开发商: 沈阳奥林匹克置业投资有限公司售楼处地址: 东陵区双园路269号(植物园南侧)开盘时间: 2007-09 入住时间: 2008-09 容积率: 0.51绿化率: 43%楼层状况: 联排地上2、3层,花园洋房4、5层周边配套: 会所、超市、美容院、咖啡厅、干洗店、餐厅,西班牙建筑风格,桑堤亚纳:,西班牙建筑风格,巴塞罗那:,西班牙建筑风格,万科兰乔圣菲:,西班牙建筑风格,万科兰乔圣菲物业类别: 别墅 建筑类别: 1期30栋别墅 装修状况: 毛坯物业地址: 东陵区东陵路123号 起价:16700元/平方米 均价:20000元/平方米 价格描述:一次性99折,万科业主99折 物业管理费: 5元/平方米月开发商: 沈阳万科新墅置业有限公司 售楼处地址: 市内售楼处丽都喜来登2楼 开盘时间: 2006-10-07入住时间: 2007-09-15容积率: 0.23绿化率: 80%楼层状况: 2层周边配套: 棋盘山风景区,西班牙建筑风格,阳光洛可可:,西班牙建筑风格,角斗士、罗马大教堂形成我们印象中的西班牙式建筑风格,文化石装饰的外墙可能正是源自于西班牙式建筑。06、07年在沈阳地产界也刮起了一股强劲的“地中海西班牙风暴”风格解读:西班牙式建筑外立面惯用浅黄色来表达建筑阳光、充满活力的个性,明快而不张扬,非常自然踏实。同时,在细节方面,采用红色陶制筒瓦坡屋顶、文化石装饰的外墙、圆弧形的檐口、大量的拱门、铁艺和陶艺的装饰等,注重细节表达。沈阳的西班牙风格建筑,主要是在施工工艺上给人一种手工、生态的感觉,这个从铁艺的围栏、陶制的瓦片、门窗和外墙弧形的施工工艺都可看出。,西班牙建筑风格在沈阳,英式建筑风格,沈阳代表楼盘:海德公园、翔凤山水国际、唯美十方,英式建筑风格,海德公园:,翔凤山水国际:,英式建筑风格,唯美十方:,双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等都是英式建筑的主要特征。风格解读: 沈阳的英式建筑大多保持着红砖在外,斜顶在上,屋顶为深灰色,也有墙面涂成白色的,是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”。一般由砖、木和钢材等材料构成,很少看见钢筋混凝土的建筑。英式风格建筑符号多表现为:坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等,充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。,英式建筑风格在沈阳,东方现代建筑风格,沈阳代表楼盘:格林生活坊、清韵百园,东方现代建筑风格,沈阳格林生活坊:,沈阳清韵百园:,东方现代建筑风格,沈阳清韵百园:,东方现代建筑风格,在沈阳现阶段的住宅产品中可以称得上“真正的尚品”,所占比例大约为6-8%,让人看过之后有种超脱凡世的幽幽情怀,看惯了喧嚣的都市,躲进这般恬淡的生活,回归古代贤者的简朴生活。,东方现代建筑风格,时下沈阳的的“东方现代住宅”仍旧是一种经过改良的西式本质的住宅。这种产品在具有中式价值观念和美感的同时,仍旧充分提升着产品西式的功能。而沈阳乃至全国的这种“东方住宅”的潮流,也同样由于其回归传统的价值取向、使用功能的提升和价格的壁垒,而属于少部分人。,风格解读: 沈阳的东方现代建筑风格分为北方合院派和南方园林派。前者在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式;材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖,形成雄浑、宏大的气势;空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间,以追求四合院的全包围形式。 南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要承传对象,整体建筑可用“粉墙黛瓦”来形容,如同中国水墨画,淡丽清雅,诗意油然而生。,东方现代建筑风格,上海“九间堂”:现代中式园林大宅,其他城市的东方现代风格建筑,上海“九间堂”:现代中式园林大宅,其他城市的东方现代风格建筑,开发商:上海证大三角洲置业有限公司设计师:香港建筑师严迅奇;台湾登琨艳;日本矶崎新室内设计:香港梁志天,北京的“观唐”:,其他城市的东方现代风格建筑,北京的“观唐”开发商 博华紫光置业有限公司规划和单体设计 北京新纪元建筑工程设计有限公司 建筑形式:中式院落独立别墅环线位置:东北 五环至六环开盘时间:二期2006-11-18;一期2004-9-10入住时间:2005-11-15价格:二期750-4000万/套 观唐-中式别墅位于北京市朝阳区香江北路西段,距北五环3公里,是离城最近的全独栋高档居住社区。总占地面积48公顷,规划建设用地25万平方米,居住建筑面积11.5万平方米,整个社区共开发320套独栋别墅,户型面积自280-450平方米不等。 观唐-中式别墅与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于:街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样,形成了明确的主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化.,其他城市的东方现代风格建筑,深圳万科的“棠樾”,其他城市的东方现代风格建筑,深圳万科的“棠樾”,其他城市的东方现代风格建筑,纯联排别墅组团,罕有的临水别墅; 三层立体式整体水系,人工河道,户户临水; 厨房、餐厅、客厅临水一线,建筑面宽达到约12米; 前、中、后三重院落,尽享天然山水; 吸收现代居住理念,完全的人车分流,各行其道,安全、舒适,不干扰 生活。停车入户。每户23个车位。 规划设计核心:“努力营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方居住美学的居 住氛围”,以水元素为主题,阐述东方居住美学中水的重要性,并运用东方文化 特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。 占地面积:近60万平方米 大一期容积率:约0.8 大二期容积率:约0.5,沈阳房产局调查报告: 沈阳市07年商品住宅每套平均面积为88.95平方米,在实际销售商品住宅中,100平方米以下占交易总57.5%,每平方米4000元以下占67%。从中看出,中小户型和中低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。 07年,沈阳别墅类产品,建筑面积约255m2612之间 ,户型间隔以4房2厅6房2厅为主 。去年北京伟业地产顾问在沈阳做了一次调查问卷,问卷结果是:多层是38,小高层是35,高层占22,别墅占5。折合沈阳165万户人家,那就是有8万人想要买别墅。从现在08年的情况看,要买别墅的人的家庭资产至少要二百万元以上,才有资格住别墅。那么这样的人,沈阳至少有资格买别墅的有一万户。假设这一万户中按照每年5买别墅,那么一年就应该销售500套别墅。另外,外地在沈阳经商初步测算有40万人,假设其中有5的人买别墅,那么年销售别墅是200套。两项加起来,最低沈阳年别墅购买力应为700套。而沈阳别墅销售历史上最高纪录是一年销售348套,最低是2006年全年销售别墅110套,且当年单价仅为3433元,07-08年上半年沈阳商品房的主力面积,我们的最主要竞争对手-沈阳碧桂园,类型: 普通住宅 别墅 花园洋房 建筑类型: 高层,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅 花园美墅:首期预计160多套 亲邻别墅:首期预计40多套。花园美墅的面积区间在315-612,户型以五房两厅到六房两厅为主;亲邻美墅的面积区间在248-320,户型以五房两厅到六房两厅为主;类别墅为580左右,洋房面积区间在59-154平项目位置: 沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号 价格: 洋房价格:3000-3500元/平方米联排别墅起价:4300元/平方米;双拼别墅起价:5300元/平方米,沈阳碧桂园的产品,关于本项目的通路问题,关于本项目的通路问题,从沈阳市内抵达本项目,有三条主要线路:1、由沈阳西部出发经东西快速干道+朱林立交桥下道+东陵路+沿地铁一号线(东线)+沈棋路+世博园南门+抵达本项目北入口(抵达需45分钟)优势:现有建成道路;道路顺畅;市民熟知;且公交线路发达;劣势:高峰段易塞车;地铁一号线正在施工;2、公司北方传媒大厦出发+青年大街(南段)+南二环快速交通线路+浑河北岸滨河路+东陵路+世博园南门+抵达本项目北入口(抵达需40分钟)优势:现有建成道路;路况顺畅;沿河风景秀美;现有抵达项目时间最短路线;劣势:市民不熟知;无公交线路;3、由奥体中心出发+浑南大道北侧规划辅路(二号线)+直达项目南门 注明:此路线为市政规划路,现阶段暂未开工建设,未来建成后将成为市区抵达本项目最为便捷的道路。但现阶段,为农用耕地,走小路也可行驶,且在时间上可缩短,但颇为崎岖。目前条件并不具备.,
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号