1房地产金融练习题第一章 绪论一、单项选择题(每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。)1. 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性2. 土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。A.回收期长 B.运行的地域性 C.保值增值性 D.风险性3. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B ）。A.中介公司 B.政府 C.监管机构 D.行业协会4. 我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。A投资公司 B证券公司C政府主管部门 D各商业银行房地产信贷部5. ( B )是房地产金融的主要内容。A房地产销售贷款 B房地产抵押贷款C房地产租售贷款 D房地产租赁贷款6. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A）。 A.地域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利性7. 某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ C ）。A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况 D.本类房地产的供求状况8. 房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性 B.不可移动性C.使用的长期性 D.资金占用量大9. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（ D ）。A.安全性 B. 长期性 C. 政策性 D. 广泛性10. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。A.长期贷款 B.短期贷款 C.股票 D.长期债券11. 房地产金融市场的客体要素为( C )。A.中介公司 B.政府 C.资金 D.房地产企业二、多项选择题(每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或2 个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 05 分。)1. 房地产的形态有（ABC ）：A、土地 B 建筑物 C 房地合一 D 附着物 E 定着物2. 开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB ）。A、经营者 B 建设者 C、所有者 D、购买者 E 抵押人3. 消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对象主要是（CD）等。A、经营者 B 建设者 C、消费者 D、购买者 E 抵押人4. 房地产业是由房地产的（ ABCD ）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。A 开发 B 经营 C 销售 D 服务 E 居住5. 房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（ABCD ）：A 房地产业投资大、借款多、周期长B 房地产受区域因素影响较大C 房地产具有投资和消费的双重性D 房地产受国家政策与城市规划影响E 房地产投资收益性率高6. 根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（BCD）等特征非常鲜明的阶段A 房地产金融萌芽阶段 B 住房建设资金管理阶段 C 房改金融阶段 D 房地产金融阶段 E 房地产调控阶段7. 一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABDE）特征：A 完善的法律体系 B 完善的市场结构 C 较低的贷款利率 D 丰富的市场产品和大规模的交易 E 高效的市场效率和严格的风险管理8. 目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（ABCD）：A 资金来源单一 B 贷款品种可选择性差 C 法律体系不完善 D 市场发育滞后 E 人民银行经营机制有待转变9. 房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括( BCD )。A宏观性 B多样性 C长期性 D安全性 E风险性10. 下列属于房地产金融的业务种类的是( ACDE )。A房地产信托 B房地产股票 C住房储蓄业务D房地产抵押贷款 E房地产开发与经营贷款11. 从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种( BCE )。 A福利房 B商品房 C微利房 D集资建房E面向中低收人家庭出售的住房12. 金融机构应当成为房地产业的( B C D )。A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心D.信息中心 E.研究发展中心三、填空题（每空 0.5 分）1. 房地产是指土地、建筑物及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。2. 房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。3. 金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。24. 消费性房地产金融服务，最基本的产品就是按揭和保险。5. 市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的市场参与者。6. 目前，我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的法规和经济措施。7. 在西方国家，主要是通过金融、税收等政策措施间接调控房地产市场。8. 住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。9. 2003 年 8 月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。2004 年 3 月， “831”大限提高拿地“门槛” ，房地产调控开始。10. 2010 年 4 月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度 GDP 增长超过 11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，出台国十条 ，提出限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施。四、名词解释（每个 3 分）房地产、金融、资金清算、房地产金融、开发性房地产金融服务、消费性房地产金融服务、市场化房地产金融服务、房地产业、房地产市场的区域性、住宅合作社、公积金制度五、简答题（每题 5 分）1. 简述房地产业的特点及其重要性。2. 简述房地产金融的作用。3. 简述房地产业同金融业的关系。4. 简述国外房地产金融发展的三种主要形式。5. 简述我国房地产金融发展历程。6. 简述成熟的房地产金融市场的标志。六、论述题（每题 10-15 分）7. 分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决思路。第二章 房地产金融基本知识一、单项选择题1. 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( A )。A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性2. 我国房地产金融机构的主体是( B )A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社 D.住房信贷保险机构3. 下列机构属于银行型房地产金融机构有( D )A.住房合作社 B.住房信贷保险机构 C.二级抵押贷款机构 D.房地产抵钾银行4. 我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用5. 存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年复利按（ C ）计息，则一年后的本利和为 1124.86 元。 A一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次6. 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( A )，但未经( A )同意，不得变卖抵押品。A抵押人，抵押权人 B抵押人，抵押人C抵押权人，抵押人 D抵押权人，抵押权人7. 以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。A20 B10 C30 D408. 土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( D )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。A金融债券 B土地证券 C土地股票 D土地债券9. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ B ）。A. 应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格10. 债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C ） A.处分权 B.赎回权 C.抵押权 D.赠与权11. 根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（ C ）。A. 医院 B. 土地所有权 C. 住宅 D. 职工宿舍12. 下列哪个房产可以用于抵押贷款( D )。A.学校教学楼 B.医院门诊大楼 C.职工宿舍 D.工厂厂房13. 信贷机构与客户之间的存贷关系是（ B ）。A.委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管理关系 D.所有支配关系14. 下列关于房地产抵押的说法正确的是( C )。A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意15. 调节房地产金融市场的杠杆是( A )。A.利率 B.房地产企业 C.消费者 D.房地产保险16. 汇票要生效必须经过（ B ）。A.承付 B.承兑 C.汇兑 D.承保17. 利率表现为（ A ）。A.利息和本金的比率 B.利息和全部投资收益的比率C.借贷资金和资产的比率 D.全部投资收益和资产的比率18. 在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（ D ）。A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款二、多项选择题1 以房地产作为抵押物进行贷款时，在( BC )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。A借款人按期归还借款本息B借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁3E设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损2 可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由( BE )组成。A加成利率 B附加利率 C市场浮动利率D固定利率指标 E市场利率指标3 根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的财产有( ACD )。A已依法公告列入拆迁范围的房地产B抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权4 根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（ ADE ）A.学校 B.仓库 C.住宅 D.医院 E.纪念馆5 房地产抵押贷款的利率由( BDE )等组成。A贷款期限 B承担的风险 C资金利用率D资金的投资收益 E安排抵押贷款所发生的运营成本6 银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为( ADE )。A企业存款 B本币存款 C外币存款D个人存款 E基金存款 7 下列( ABD )等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业