销售代理合同委托方：无锡宇泰置业有限公司（以下简称甲方）地址： 无锡市锡山区锡北镇八士振新路中和佳苑 B 幢 1-2 号电话：0510-8380676 传真：0510-83806799代理方：无锡市尚原营销策划有限公司（以下简称乙方）地址：无锡市隐秀路蠡湖大厦 805-2电话：0510-68910518 传真：甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利原则，根据“中华人民共和国民法通则”和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方全程独家代理销售甲方开发的位于八士锡沙路地块上的天富广场项目，达成如下协议，并承诺共同遵守。第一条、项目概况：项目名称：天富广场项目位置：无锡市锡沙路与蓉北大街交界北侧项目现状：待售建筑面积：约 12000第二条、合作方式及期限1甲方委托乙方独家实施项目的全程代理服务，此项工作在合同期内不再委托他方。2合作期限，自本合同签订之日起至 2012 年 12 月 31 日止。第三条、销售目标和销售均价1甲方委托乙方代理销售面积为建筑面积 平方米，乙方承诺在合作期限内销售完成 90%以上委托销售面积，销售阶段和阶段销售任务详见加盖甲、乙双方公章骑缝章的本合同附件即由乙方制定并由甲方最终审核确定的项目销售计划任务书 。在合同期限内完成 90%委托销售面积视为完成合同。2双方共同商定本项目的商铺销售价，待双方商议并经甲方确认后方可对外公布执行（商铺销售价格表经甲方确认后由乙方执行，并由甲、乙双方盖章确认各执一份） 。在销售过程中，乙方若认为价格需要调整时，须以书面形式报甲方批准，乙方单位不得擅自变更销售价格。如经甲方批准调整销售均价，则应以双方盖章确认的商铺销售价格调整表为准且须将该价格调整表交甲方备案，否则商铺销售价不予调整。第四条、销售认定销售过程中，以下情况发生时，视为该笔交易成交，乙方可按约计收销售代理费用：1.银行按揭方式：客户缴纳房屋首付款并由贷款银行审核通过准予放款且首付款及全部银行按揭贷款汇入甲方账户，视为该笔交易成交。2.一次性付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的 100%且房款全部汇入甲方账户时，即视为该笔交易成交。3.分期付款方式：客户分期缴纳的款项达到房款总价的 100%且房款全部汇入甲方账户时，即视为该笔交易成交。第五条、销售代理费的结算标准1.乙方按照不低于商铺销售价格表规定的价格将商铺售出时，乙方可得的销售代理费用为销售总价的 0.7%。2.发生下列情况时，乙方不收取销售代理费用：A甲方用本项目的部分房屋抵偿应付的工程款或设备材料款时，乙方不收取销售代理费用（以甲方与施工方或材料设备供应商签订的以房抵款协议书为准） ；B甲方将本项目的部分房屋售给其内部员工或其他合作关系户时，乙方不收取销售代理费用（甲方将购买房屋的内部员工或其他合作关系户名单、销售价格、销售商铺号制作成关系客户联系单并交乙方签字盖章确认并以此为凭据。乙方未签字或盖章或拒绝确认的，则以甲方关系客户出具的证明文件为准，并且甲方有权提前解除本合同并不结算任何销售代理费用予乙方） ；C甲方用于上述用途的房屋不超过根据商铺销售价格表计算的总销金额的 10%（含10%） ，并且上述用途的房屋不视作乙方代理销售的面积。第六条、销售代理费用的支付1.乙方驻场后首次完成根据商铺销售价格表计算的销售额的 30%时，甲方向乙方支付首期销售代理费用，之后每月底乙方向甲方报送当月完成的销售任务及应得销售代理费用，甲方于次月 15 日前依据项目销售计划及乙方当月实际完成的销售任务进行审核并支付乙方的销售代理费用。销售代理费用的具体支付方式：乙方当月完成或超额完成项目销售计划时，甲方支付销售代理费用的 80%；其余 20%在乙方完成销售面积达到总销售面积的 90%时甲方向乙方全部支付。2.项目销售委托期内，发生以下情况时，按如下约定处理：A若由于甲方原因（如未按时交房或质量问题等）造成客户解除购房合同时，甲方应承担该合同的违约责任，乙方不须向甲方退还该房屋所得销售代理费用；B若由于乙方原因（如销售管理或不当承诺等）造成客户解除合同时，因该购房合同应承担的违约责任全部由乙方承担，乙方应向甲方退还该房屋所得销售代理费用。C若由于客户违约而解除购房合同时，乙方应向甲方退还该房屋所得销售代理费用，甲乙双方按 5：5 比例分配客户支付的违约金。因发生 B 和 C 的情况，乙方需向甲方退还的销售代理费用在次月双方结算销售代理费用时扣除。D、因客户违约而没收的定金，均归甲方所有。第七条、乙方应完成的如下工作服务方式服务内容全程总销售代理服务入市时机设定、姿态设定 开盘策略设定 销售策略设定 上市及销售控制策略销售周期、进度、计划设定 价格策略制定 销售价格制定 价格制定及控制策略价格调整策略及市场变化反应 销售团队组建、培训 销售管理制度制定 销售团队现场技巧带动 销售部分销售团队框架销售团队培养销讲制定 项目总体、功能、业态定位 项目客户群体定位 项目整体系列定位项目软硬件服务定位 阶段性软、硬推广主题设定 推广效果监控、评估、反馈 推广策略设定媒介选择建议及费用预算 推出活动的时机及数量设定 活动的主题和实施方案设定 SP&PR 策略设定详细执行方案活动推广执行方案 各阶段广告诉求提炼 各阶段广告主题设计 推广部分广告设计广告系列稿设计 合作期间乙方提供的有关设计、建议等方案的知识产权归甲方所有。以上工作和费用预算等须提交甲方书面审批通过方可实施。甲方仅承担经其书面审批通过的媒体、灯箱、户外等广告制作、投放费用、广告宣传资料制作印刷费用、售楼中心硬件软件建设费用。其他如销售团队组建、培训、销售人员工资、福利、制服、办公文具、营销策略制订、推广策略制订、广告设计、物料及设计费用、售楼处水电费用等任何其他费用均由乙方自行承担。第八条、双方的责任及权益（一）甲方义务及责任1.保证项目的合法性。2.指定专人负责与乙方的工作联络和协调为乙方开展工作提供必要和充分的支持。3.甲方在对计划、方案、策略进行变动时，应听取乙方的合理意见。4.甲方按合同约定向乙方支付代理费用及应由甲方所承担的费用。5.甲方相关职能部门在双方达成工作计划后，应给予乙方及时、积极的配合。6.开盘销售所需的政府核准的相关法规文件。7.联络商业银行办理银行按揭。（二）乙方的义务与责任1.指定有专业知识及销售业绩的管理人员，组建专业、经验丰富的销售队伍，该销售队伍人数不低于 6 人。前述销售人员由乙方选定后报甲方通过，在销售期间不经甲方同意不得随意更换。乙方在本合同有效期间不经甲方书面同意，不得擅自减少或更换销售人员。2.制定项目综合计划，并根据客观条件的变动和项目运作的规律性进行计划调整。3.协助甲方进行项目统筹和实施组织，并以书面形式及时就项目实施过程中可能发生的困难提醒甲方注意，并提出参考性解决方案。4.随时向甲方汇报销售工作进展。每周一次以书面形式并按照双方商定时间提交电子版阶段性工作成果（来电来访客户登记表、意向客户登记表、成交客户分析表、周月成交报表）。根据客观情况，确需发生变更时，及时向甲方汇报，并征得甲方书面同意，自行变更所造成的后果，应由乙方负责。5乙方在销售过程中，应根据甲方提供的天富广场项目之真实状况向客户做如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺，并不得代表甲方作出任何实质性承诺，商铺买卖合同由乙方协助甲方与客户直接签订并由甲方收取房款和按揭款，买卖双方的权利义务内容以正式签订的商品房买卖合同约定内容为准。乙方不得超越权限或违反事实作出虚假陈述、介绍和引人误导的宣传和推介。如因为乙方违反上述原则与客户发生纠纷，由乙方负责处理并承担全部责任；因此给甲方造成的损失由乙方承担赔偿责任。6.乙方因工作所接触得知包括商铺销售策略、客户信息、定价方式、销售底价等在内的甲方商业秘密，在合同有效期及合同终止后，不得向任何人泄漏，如因此而造成后果应用乙方负责，并由乙方向甲方支付违约金人民币 100 万元或赔偿甲方的全部损失。未经甲方同意乙方不得以甲方的名义对外实施任何行为。（三）甲方权利1.督促乙方及时、全面、认真履行合同义务。2.甲方有权检查、审核乙方工作进展状况，有权要求乙方做好项目所属工作。3.甲方有权随时参与乙方项目实施工作中的任何环节，并对任一阶段结果进行审核，提出建议。4.最终决定项目的实施计划和方案。5.在乙方未按约完成项目销售计划任务书规定的计划任务；或未在约定期限内完成工作，甲方有权按约单方面解除合同并不承担任何违约责任。6.甲方如发现乙方在代理服务过程中严重违反甲方利益的行为，在协商未果的情况下，可以立即单方面解除合同而不承担任何违约责任，并要求乙方赔偿一切经济损失。第九条、业务费用负担原则和方式（一）甲方所承担费用1.为推广该项目所必需的并经甲方书面逐项审批的费用包括：传媒、印刷、售楼处软包装等宣传推广所产生的直接费用。2.售楼中心应配置的相应办公用品包括：电话、传真、电脑、打印、复印机。（二）乙方所承担费用1销售人员的工资、提成及奖金；2销售人员的统一服装购置及费用；3销售人员的招聘、培训及费用；4销售人员的餐费、交通费、办公文具等费用；5销售中心的水电费用。6.配合销售的所需设计费用。第十条、违约责任（一）甲方违约责任1甲方未按本合同约定的期限向乙方结算并支付销售代理费用的，每逾期 1 日，甲方应按未支付金额的万分之二向乙方支付逾期违约金，逾期超过 30 日，乙方有权单方面解除本合同，甲方应向乙方结清应支付而未支付的上述全部款项。2甲方无正当理由未按合同约定及时答复乙方的请示报告而造成的工作延误和其他损害，由甲方承担责任，乙方有权相应顺延工作计划。（二）乙方违约责任1乙方连续两次或累计三次未能按合同约定的项目销售计划任务书完成阶段任务，甲方有权解除合同，并要求乙方按已完成销售业绩的 50%销售代理费作为违约金，支付给甲方。2乙方在销售中因为解释不明确，而造成的购房者投诉、退房所带来的损失，由乙方承担一切责任（经甲方书面同意的解释除外） 。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方按已完成销售业绩的 50%销售代理费作为违约金，支付给甲方。3乙方人员不得利用工作之便，私自将甲方房源备案至其本人、亲友的名下，一经发现，乙方将按私自备案房源销售额的双倍金额赔偿甲方。同时，甲方将追诉其偷盗财产罪，并提起上诉。甲方有权解除合同，并要求乙方按已完成销售业绩的 50%销售代理费作为违约金，支付给甲方。4乙方人员不得利用工作之便，向来访客户推介乙方代理的同区域其它楼盘，一经发现向客户推介楼盘的，甲方将无条件解除此代理合同，并无需承担乙方任何经济损失。第十一条、工作沟通机制双方业务工作实行每周例会制和专题会议制度，讨论、安排、实施有关工作。重要事宜须以书面文字进行知会。第十二条、该合同自签订之日起成立，如乙方提前完成合同约定的 30%的销售的，可按完成之日起提前支付乙方应得的首期销售代理费用。乙方申请支付各期销售代理费用前，应向甲方开具符合税法规定的正式发票。否则甲方可拒绝付款且不承担任何延期付款责任。第十三条、其他1合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决，协商解决后另行起草补充协议，不能协商一致的遵从法律规定。2本合同执行过程中产生的纠纷，首先由甲、乙双方协商解决协商不成可按司法程序解决，并由甲方所在地法院诉讼管辖。3本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等法律效力。甲方：无锡宇泰置业有限公司 乙方：代表签字： 代表签字：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日