1房地产居间服务合同委托人（出卖人，以下简称甲方）： 身份证号码： 联系电话： 委托人（买受人，以下简称乙方）： 身份证号码： 联系电话： 受托人（居间人，以下简称丙方）： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法和有关行政法规，结合本市实际情况，甲乙丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲乙双方共同的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。第一条：委托事项甲方将其位于 房屋，产权证号 ，房屋结构 ，建筑面积 的房屋所有权转让乙方，乙方对上述房屋充分了解并愿意购买（房屋面积与地址以产权证记载的为准） 。为保障甲乙双方的房屋买卖合同正常履行，上述委托人共同委托丙方提供以下第 项居间服务：1、协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议） ；2、代收、代转房款及定金（预付款）等；3、代办房屋产权过户手续；4、代办房屋贷款手续；5、代收、代缴过户税费及贷款费用；6、代办赎产权证、注销抵押；第二条：委托报酬1、甲方应承担的委托报酬为人民币（大写） 元（小写： ） ，支付方式： 。2、乙方应承担的委托报酬为人民币（大写） 元（小写： ） ，支付方式： 。3、甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币（大写） 元（小写： ） ，支付方式： 2。第三条：结算方式1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写） 元（小写： ） ，支付方式： 。2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第 项：甲乙双方依法各自承担相应费用；全部税、费由 方承担；如遇国家税收法律法规及政策有所变动，因此而增加税目，增长的税费由甲乙双方共同分担； 3、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日，乙方支付购房定金人民币（大写） 元（小写： ） ，支付方式选择下列第 项：现金支付给丙方代为保管；丙方于收到定金之日起的 日内核实所售房屋登记信息，情况属实的，由丙方将所收购房定金转交甲方，甲方出具定金收条。存入履约保证银行； 现金支付给甲方，甲方同意接受并向乙方出具定金收条； 4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起 日内，由 方将房屋过户费用约人民币（大写） 元（小写： 元）交由丙方代为保管。5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起 日内，由 方将贷款所需费用约人民币（大写） 元（小写： ）交由丙方代为保管。6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第 项付款方式支付购房款：（1）现金一次性付款在甲乙双方签订本合同之日起 日内，乙方须将购房总款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写） 元（小写： 元） 交由丙方代为保管，待甲乙双方办理完毕房屋变更登记手续后，由丙方将所代为保管的购房款转交甲方，甲方出具收款收条。 存入履约保证银行。 （2）现金分期付款3在甲乙双方签订本合同之日起 日内，乙方将首付购房款人民币（大写） 元（小写： 元）支付给甲方；在甲乙双方签订本合同之日起 日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写） 元（小写： 元） 交由丙方代为保管，待甲乙双方办理完毕房屋变更登记手续后，由丙方将所代为保管的购房款转交甲方，甲方出具收款收条。 存入履约保证银行 （3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写） 元（小写： ） 。在甲乙双方签订本合同之日起 日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写） 元（小写： 元） 交由丙方代为保管，待甲乙双方办理完毕房屋变更登记手续后，由丙方将所代为保管的购房款转交甲方，甲方出具收款收条。 存入履约保证银行 （具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补） 。7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难导致贷款未能成就，甲乙双方协商同意乙方变更以下第 项付款方式支付购房款：现金一次性付款现金分期付款双方同意解除本合同，丙方所收报酬不予退还，甲乙双方互不承担违约责任 第四条：赎产权证1、甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲乙双方协商同意选择下列第 项赎产权证，注销房屋抵押登记。甲方自愿出资赎产权证，并注销房屋抵押登记由乙方出资人民币（大写） 元（小写： 元） ，为甲方赎产权证还清贷款（赎产权证金额以甲方贷款银行结算为准） ，赎产权证款冲抵房款。赎产权证后，甲方需保证其房屋可以办理产权登记变更手续，否则由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任。4由丙方为甲方出资清偿贷款，双方另行签订借款合同 2、待甲方还清贷款、房屋抵押登记注销后，甲乙双方办理产权过户或房屋买卖贷款事宜。3、甲方委托丙方办理还贷款、撤抵押、房屋过户手续，并与丙方办理上述事项的委托公证等，由甲方与丙方另行签订委托合同，另行协商代理费用。第五条：房屋交付1、甲方于收到乙方 （首笔购房款或全部购房款或定金或预付款）的 日内交付该房屋给乙方，并签署房屋交接确认书。2、甲方应在交房当日将房屋相关的所有手续和一切与该出售房有关的文件及票据交付乙方，包括： 。3、甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带房屋的钥匙全部交付乙方。第六条：甲方权利义务1、甲方承诺：（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响所有权转让的因素；（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；（3）配偶、家庭成员和共同居住人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；（4）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得购房定金款时，向丙方缴纳保证金存放于丙方处，保证金额为人民币（大写） 元（小写： 元） ，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额） ；（5）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自本合同签订之日起 日内将户口迁出，并且甲方同意在取购房定金款时，向丙方交付户口押金人民币（大写） 元（小写： 元） ，由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。2、在签订本合同的 日内将办理该房屋产权过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。3、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。4、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。55、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第七条：乙方权利义务1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资