建 设 工 程 施 工 合 同编 号：（2011）第 01 号工 程 名 称：长武香丽花园住宅楼及酒店工 程 地 点：长武昭仁大街建 设 单 位：陕西中兴恒泰投资控股有限公司地 点：西高新科技五路数字大厦施 工 单 位：江苏天宇建设工程有限公司地 点：西安市互助路 10 号签 订 日 期：2011 年 10 月 21 日1第一部分 协议及专 用条款发 包 方：陕西中兴恒泰投资控股有限公司 （以下 简称甲方）承 包 方：江苏天宇建设工程有限公司 （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法，结合本工程具体情况，经双方洽商达成如下 协议：第 1 条 工程概况：11 工程名称： 长武香丽花园 1、2、3 号住宅楼及香丽酒店工程12 工程地点： 长武县城新区13 工程内容：施工图纸范围内的土建、安装工程的全部施工内容，但不包括以下内容：（1) 土方开挖、外运和外 购黄土；（2) 桩 基工程、破桩头及桩间土外运；（3) 单元入户门、入户三防门，防火门、 铝合金（塑钢）门窗、铝合金百叶、居室木门、卷帘门、防盗网的制安（按甲方给定价列入投标总价）；（4) 户内二次装修及地面、楼面、 卫生间等面层、 户内卫生洁具，室内墙面、顶棚做至白水泥腻子批平；（5) 电 梯工程，不锈钢栏杆；（6) 弱 电系 统（包括对讲安防、电视、通讯、网 络等）。此部分管、盒、箱暗埋（含套管）、穿钢丝、户内弱电箱等均由乙方施工，并负责安放墙内箱体及接线盒；（7) 高低 压变配电系统只做线管和穿墙套管的预埋、预留；（8) 消防系统，消防报警部分不计，但此部分的管线暗埋（含套管）、穿钢丝等由承包方施工，并负责 安放墙内箱体及接线盒。 消防供水系统，仅计套管；消防通风：除 联动弱电 系统部分不计入外，其他均计入。14 结构形式：剪力墙；层数：13 号住宅楼均为 25 层，酒店 23 层；建筑2面积：13 号住宅楼约为 62000 平 方 米 ，酒 店 约 为 30000 平 方 米 ；估 算 工 程 价 款 约 为10000 万 元 人 民 币 。第 2 条 工期21 开竣工日期： 2011 年 11 月 20 日 至 2013 年 7 月 31 日。22 总日历工期：630 日历天，若遇停水停电等情况，经甲方书面认可后，工期相应顺延。第 3 条 工程 质量等级 ：乙方严格按照国家颁发的现行施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工，工程质量应达国家或专业质量检验评定标准的条件。本工程要求质量等级为：合格。第 4 条 合同价款41 承包总价：乙方进场后两个月内，提交 该承包工程的施工 预算，经双方审定后，作为进度拨款和工程结算的依据；工程变更项目在主体封顶后结算一次，竣工结算时结算一次。42 合同价款计算的依据及承包方式：4-2-1 本工程采用陕西省建筑工程综合概预算定额（1999 年版）、 全国统一安装工程预算定额陕西省价目表（2001 年版）其配套定额的规定和陕西省及西安市有关计价文件的规定进行计算，建安人工费按照 42 元/工日、装饰人工费按 50 元/工日计取，超出定 额部分作价差处理。 4-2-2 取费标 准及优惠：1、本工程按照二类工程取费（甲方认质认价的材料不参与优惠）；2、总包配合费按照 3%向其他分包单位计取，乙不得再收取其他分包单位任何费用（水电费、垃圾清理 费等另行协商），乙方也不得再向其他分包 单位收取施工电梯使用费和塔吊垂直运输费，对于只收取水电费的分 包方，由甲方出面协调解决，乙方不得以任何理由拒绝施工。3、在施工期间，乙方应全权负责安全，如有任何安全事故发生，乙方应妥善处理；如对甲方名誉造成损失，甲方有权对乙方处以 5-10 万元的罚款，并在当月3工程进度款中扣除。4、本工程鉴于长武的市场现状， 拟采用自拌砼，定额价目取费程序，材料价差按差价处理；若是采用商品砼（必须经甲方书面同意后方可使用，并明确使用部位），定额价参与取费，定额价与商品砼价差进入差价，另外补偿定额规定的配合费。5、劳保统筹不计入预算。6、施工单位在决算时，上报结算价款不能超过最终结算价款的 10%,如若超过，将按照超过部分的 10%进行倒扣。7、如若施工单位取得省、市级文明工地，文明工地费用按照 1.3%计取。8、本合同约定的甲方直接分包的分部分项工程，乙方不得以任何理由阻止，乙方按约定计取相应的总包配合费。9、四项保险按照施工方缴纳的实际计取。10、此工程中的地材（砖、石灰、砂子、石子），由甲方认质认价。11、甲、乙方所购的设备、材料进场时，需 经监理以及双方签认后方可使用。12、若乙方在未经甲方同意的情况下将工程转包，甲方有权终止合同，并不付任何工程款，乙方必须在 10 日之内撤走，并且将乙方交纳的保证金将作为乙方应当向甲方承担的违约金,甲方不予返还。13、工程竣工后，乙方在交工前将生活区、施工区现场做到料完场净，保证建筑区域的干净整洁，否则发 包方自行清理，并扣除剩余的工程款项。14、甲方有权对施工方的劳务队伍进行审查， 经同意后方可进入工地施工。15、工程竣工乙方应向甲方提供完整的竣工资料二份和竣工验收报告，乙方在甲方竣工验收批准后 15 天内向甲方提供工程竣工图两套。16、竣工验收前，应先进行工程质量评定，工程竣工日期为乙方送交竣工报告的日期。17、清水砼：砼浇筑达到中级抹灰质量标准（施工图规定的粉饰项目不扣除，墙、顶批 腻子的费用不再计 取）。418、水电费的结算：按照水、电表计量，水、电费差价由甲方承担；本着履行节约的精神，乙方人员的生活用水按每人每月 4 吨控制，生活用电按每人每月 4度控制，实际超出部分由乙方自负。19、保证金交纳：乙方应向甲方缴纳保证金￥ 300 万元整。20、保证金返还时间：工程至三层主体封顶返还 ￥150 万元，工程至主体封顶后返 ￥150 万元。21、保修金支付：本工程保修期按照建设工程质量管理条例的规定执行，详见工程质量保修书。22、甲方有权监督乙方工人工资发放情况，若乙方有意扣押工人的工资而引起纠纷，甲方有权直接对劳务 方发放工人工资，并在当月工程款中扣除，并 对乙方进行 5 万元以上的处罚。23、甲方在约定之日后 30 天内支付进度款项，乙方不得以此为借口拖延施工或者停工。24、税金：乙方按年度必须提供项目所在地的全额发票。4-2-3 材料价格：钢材、木材、板材、水泥、商品混凝土防水材料、外磁及内装修材料、电缆电线及各种安装主材等定额及相关规定允许调差的材料由甲方认质认价。第 5 条 图纸、资料甲方应向乙方提供下列图纸、资料：51 经上级主管部门批准的计划文件（复印件）。52 经城建部门批准盖章之建审图四份。 （其中一份必须为盖章原件）。53 施工场地工程地质勘察资料，地形 图及地下管网 线路资料各一份，并保证资料真实准确。54 工程施工 图四份 图纸资料具体交付时间见本合同附表一：若甲方不能按合同约定提供图纸、资 料，造成延 误，责任由甲方承担，工期应相应顺延；乙方需对甲方提供的图纸、其他文件资料以及在签约及施工过程中知晓的全部信5息承担保密责任，否则引起的后果及赔偿责任由乙方负责。第 6 条 工期奖罚：乙方按约定工期完成该工程项目，达到竣工（以竣工报告日期为准）不奖也不罚；按约定工期每提前一天奖励人民币 1000 元；乙方未按约定工期完工，每迟延一天按照工程总造价万分之-向甲方支付违约金。该违约金直接从合同工程款中扣除;奖罚不超过承包总价的 3%。第 7 条 合同价款支付及合同价款的调整：711 工程预付款。7-1-1-1 该项工程无工程预付款。712 工程进度款：7-1-2-1 工程主体 3 层封顶后，甲方按完成部分工程造价（双方核定的施工预算）的 80%支付乙方工程进度款； 以后每月由施工方 25 日报工程进度报表，由监理和甲方项目部审核之后，甲方预算在次月的 5 日之前审定后 7 日内支付80%的 进度款，工程决算审核完成后一个月内付至工程总价款的 90%。7-1-2-2取得工程竣工验 收备案表、工程通 过竣工 综合验收程序， 结算完成后壹个月内支付至完成工程造价的 97%（承包人同时提供全额有效发票），剩余 3%工程款转为质保金。72 施工预算双方确定定后，任何一方不得擅自改变，但发生下列情况之一的可作变更调整。721 甲方确认的工程量增减；722 甲方确认的设计变更或工程洽商；723 依据本合同约定进行的价格调整；724 合同约定的其它增减或调整。乙方应在上述情况发生 14 天内，将调整原因，金 额以书面形式通知甲方代表，甲方代表应在 14 天内 进行审核确认。725 乙方未按上述要求及时办理造成工程延误，由乙方 负责，工程价6款不予调整。第 8 条 材料设备供应8-1 协议约定属甲方供应的材料设备由甲方按材料设备的种类、规格、数量、质量等 级向乙方供货，乙方按约定时间向甲方提供用料清单，甲方按其清 单按时送货至指定地点。甲方代表在所提供材料设备验收 24 小时前将通知送达乙方，乙方派人与甲方一起验 收。 验收后由乙方妥善保管，发生损坏丢失，由乙方负责赔偿，甲方不支付保管 费用。甲方不按 规定通知乙方验收，乙方不 负责材料设备的保管，损坏丢失由甲方 负责。8-2 甲方供 应的材料、 设备与清单不符，按以下情况分别处理：1 材料设备单价与清单不符，由甲方承担所有价差。2 材料设备的种类、规格、质量等级与清单不符，乙方可拒绝接收保管，由甲方运出施工现场并重新采购。设备到货时如不能开箱检验，可只验收箱子数量。乙方开箱时须请甲方到场，出 现缺件或质量等级、 规 格与清单不符，由甲方 负责补足缺件或重新采购。3 甲方供应材料与清单规格型号不符，乙方可在征得甲方书面同意后代为调剂串换，甲方承担相应经济 支出。4 到货地点与清单不符，甲方负责倒运至清单指定地点。5 供应数量少于清单约定数量时，甲方将数量补齐。多于清单约定数量时，甲方负责将多余部分及时运出施工现场。8-3 乙方采购的材料、设备应符合设计和规范要求，并附有合格证，否 则甲方代表及监理拒绝验收；对于乙方采购的材料设备，如甲方和监理对于规格、品牌、厂家有要求的，乙方应当遵守，并按照甲方及 监 理的要求进行采购、实施验收；对不合格材料设备乙方应在甲方、监理或相关有权限的监督方认定不合格之时起 2 小时内运出场外并重新采购，因此而发生的费用由乙方承担，工期不予以顺延。乙方应于材料、设备到货后 24 小时内通知甲方代表和监理验收，甲方代表7和监理在接到通知后应及时验收，若不能按时到场验收，乙方可自验后使用，事后经检查不符合规范或设计要求，由乙方修复或拆除，重新更换， 损失由乙方承担，工期应不予顺延。8-4 根据工程需要，经甲方代表和监理批准并书面确认后，乙方可使用代用材料，其费用应予以调整。8-5 按定额及上级文件规定应由甲方负责差价的材料、设备，而委托乙方采购的，在采购前，其价格、质量需经甲方同意签证 ，其价差由甲方承担。8-6 甲方所供材料的价款在结算工程价款时陆续 抵扣，抵扣的 额度可根据当月工作量所含该部分材料的比例确定。在施工过程中，凡经乙方采购而应由甲方负担价差的材料，其价差可在费用发生后随工程价款及时结清。第 9 条 设计变更乙方对原设计进行变更，须经甲方代表同意，并由甲方取得以下批准：9-1 超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审查部门批准，取得相应追加投资。9-2 送原 设计单位审查取得相应图纸和说明。施工中甲方对原设计进行变更在取得上述两项批准后，向乙方发出变更通知，乙方按通知进行变更。经双方洽商同意