1房地产开发与经营管理实务模拟试题一、单选题1我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ） 。A.1000 万元 B.2000 万元.3000 万元 .4000 万元2下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让3 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ） 。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年4房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B 租金收缴率C 欠租户发生率 D 陈欠租金收缴率5 （ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨 .土地使用权赠与6对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法7已知某房地产今年的销售成本为 3315 万元，存货平均余额为 411 万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07 B 44.61 20 308按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ） 。A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让10在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ） 。A 协议出让 B 招标出让 拍卖出让 投标出让11 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年12实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ）A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率13我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ） 。A 4000 万元 B3000 万元 2000 万元 2500 万元14我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。A 500 万元 B 1000 万元 1500 万元 2000 万元15 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出2让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ） 。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年16 （ C ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A 土地使用权的出让 B 土地使用权的转让C 土地使用权划拨 土地使用权赠与17对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ A ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法18实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ D ）A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率C 欠租户发生率 D 租金收缴计划完成率19按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ D ） 。A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等20根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 （银发2001195 号） ，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ C ）A 20 B25 30 3521在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（ C ）的合同形式。A 单价合同 B 固定总价合同C 成本加酬金合同 D 分包合同22我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ） 。A 1000 万元 B1500 万元 2000 万元 2500 万元23土地使用权的出让方式有多种，其中（ B ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。A 协议出让 B 招标出让 拍卖出让 投标出让24 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( C )。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年25收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率26已知某房地产今年的销售成本为 5000 万元，存货平均余额为 500 万元，那么存货周转天数为（ C ）A 11 B 10 36 37二、多选题1从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ABCDE ）A 两者的主体不完全相同B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C 两者对主体的资格要求不一样D 两者所指向的行为对象不同3E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化2影响房地产项目开发的环境包括（ ABCDE ）A 经济环境 B 政治环境 C 法律环境 D 社会环境E 自然环境3房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ ABD ）各指标用分级的方式进行比较。 A 安全性 B 经济性C 适用性 D 可行性E 可靠性4根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 ，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ BCDE ）A 国有土地规划许可证 B 国有土地使用证 C 建设用地规划许可证 D 建设工程规划许可证E 建设工程施工许可证5按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ABC ）A 总价合同 B 单价合同C 成本加酬金合同 D 总承包合同 E 分包合同6土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ABC ）A 协议出让 B 招标出让 拍卖出让 交换出让7房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ BCDE ）A 波谷 B 平淡 C 萧条 D 复苏 E 兴旺8房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ AB ）A 固定成本 B 变动成本 管理费用 销售费用 E 原材料成本9征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ABCDEF ）A 土地补偿费 B 青苗补偿费 C 地上附着物补偿费 D 安置补助费 E 新菜地开发建设基金 F 耕地占用税10房地产开发项目实施控制的目标包括（ ABC ）A 成本 B 项目工期 C 质量 D 项目协调性 E 技术先进性14城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ABCDEF ）A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施F.土地经营是城市财政收入的重要来源15影响房地产项目开发的环境包括（ ABCDE ）A 经济环境 B 政治环境 C 法律环境 D 社会环境 E 自然环境16房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ABE ）指标用分级的方式进行比较。A 安全性 B 经济性 C 适用性 D 可靠性 E 可行性17房地产物业管理程序包括（ ABC ）A 早期介入 B 接管验收 C 楼宇入伙 D 物业综合管理 E 物业经营18根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 ，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ABCD ）4A 国有土地使用证 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证D 建设工程施工许可证 E 国有土地规划许可证32征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ABCDEF ）A 土地补偿费 B 青苗补偿费 C 地上附着物补偿费 D 安置补助费 E 新菜地开发建设基金 F 耕地占用税33房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ABCD ）A 平淡 B 萧条 C 复苏 D 兴旺 E 波谷34一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ DE ）A 直线型组织结构 B 职能型组织结构 C 直线职能型 D 矩阵型 E 事业部制35按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ DE ）A 单项开发 B 小区开发 C 成片集中开发 D 土地开发 E 房屋建设36 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ABCDE ）A 宏观经济发展形势 B 市民收入水平 C 贫富差异程度 D 利率 E 贷款条件三、简答题1征地与拆迁的区别是什么？征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。征地是征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为国家所有制，其次再改变土地的使用方式。拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变土地所有制性质。2房地产开发融资的主要形式有哪些？房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。3房地产开发的整个流程分为哪些阶段？房地产开发的整个流程分为十个阶段，分别为：开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。4土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖