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迎宾物业管理协议 物业管理协议 甲方:焦作市迎宾物业管理有限公司 乙方: 乙方所购房屋基本情况: 本物业名称:恒基花园 坐落位置: 焦作市山阳区塔南路 1550号恒基花园高层 号楼 层 号,建 筑面积 平方米。 为了使焦作市恒基花园有一个良好的环境,特制订立此协议,甲、乙双方 共同遵守。 一、 乙方同意由甲方负责恒基花园的物业管理。 二、 甲方负责恒基花园公共场所的卫生清扫以及垃圾的清运。 三、 甲方负责恒基花园室外下水系统的畅通,定期对室外下水管道进行清 理。 四、 甲方负责恒基花园公共部分消防及附属设备设施的运行管理。 五、 为了保障恒基花园的整体外观形象,恒基花园的外立面的所有权归焦 作恒基置业有限公司所有。乙方不得在恒基花园外立面或在窗户上乱作广告, 甲方有权制止一切乱贴乱挂广告的不良行为,保障外立面美观大方。 六、 为保障广大业主的安全,高层建筑不得安装室外太阳能热水器及其它 私有设备设施;空调室外机必须统一安装到室外空调板上,如不按此规定安装, 甲方有权制止,并要求乙方在规定时间内把室外机移到空调板上。 七、 为了保证恒基花园的建筑安全,乙方不准随意改动房屋的原设计结构, 不准在承重墙上随意扩大门、窗洞口和新增门窗洞口,不得随意改动管道。不 得安装防护栏,如需安装,需经过甲方书面同意。甲方负责对恒基花园房屋的 安全使用实施监督检查,有权制止乙方随意改动房屋主体结构,影响房屋使用 安全的行为。 八、 甲方负责恒基花园小区内机动和非机动车辆的统一管理,甲方按照停 车场管理规定向乙方提供有偿服务,收费标准按照停车场规定的标准执行。甲迎宾物业管理协议 方有权制止随意停放一切车辆的不良行为,保障停车场的秩序。 九、 小区内发生车辆损失及丢失时,甲方协助受损车主及时报案,并保护 好现场;只交车位占用费的车辆丢失、损坏甲方不承担赔偿责任;未提供车辆 看管服务的自行车、电动车、摩托车、三轮车等的丢失、损坏甲方不承担赔偿 责任;个人贵重物品切勿存放于车内,请自行妥善保管个人财物。 十、 房屋转让或租凭时,应事先通知甲方,并向甲方结清物业管理费,有 义务协助进行新业主或承租人的资料登记,告知受让方与甲方签订本协议。 十一、 乙方应服从甲方的物业管理,物业费每月每平方的收费标准暂定为 壹元,按照乙方房产建筑面积(该面积为房屋测绘部门最终测绘的房产建筑面 积)进行计算。乙方在领取房屋钥匙时预交壹年的物业费,以后,每年第一个 月的 10日前交纳全年物业管理费用。乙方向甲方交纳物业费自二零一一年 月 日开始计算。 十二、 乙方自用的水、电费由乙方承担,水费乙方直接向水务部门交纳, 电费乙方每月 15日前向甲方交纳;公共部分及公用设施设备等公共用水、用电 产生的费用按户分摊并由乙方向甲方交纳。无论任何人使用乙方的房产,均由 乙方向甲方交纳各项费用。 十三、 交钥匙后,如果有些业主要二次装修房屋,二次装修的垃圾不得乱 扔乱放,要放到甲方指定场所,由甲方统一负责向外清运。装修垃圾清运费每 平方米贰元,按照乙方房产建筑面积(该面积为房屋测绘部门最终测绘的房产 建筑面积)进行计算,该费用乙方应向甲方另行交纳。 十四、 恒基花园小区内外地上停车位的车位占用费为每月每辆 元。 十五、 水、 电、 燃气、 暖气、有线电视、 通讯、 宽带网络由业主向 相关部门申请办理及缴费。如水、电、气、暖等部门收取其他费用,乙方应按 其要求无条件执行;甲方负责该小区的二次加压供水服务和供电服务,如乙方 欠各项费用,甲方有权终止此项服务。 十六、 受有关部门或单位委托,甲方可提供代收代缴服务(代收代缴不属 于物业管理服务费用) ,收费标准执行有关部门或单位的相关规定。 十七、 为了恒基花园的消防安全,乙方应无条件服从甲方的消防管理。迎宾物业管理协议 十八、 恒基花园小区物业费及恒基花园小区内外地上停车位占用费收费标 准应根据物价上涨情况(或焦作市发改委批准的新的收费标准)而相应调整。 十九、 乙方违反本协议约定,不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费 用的。甲方有权要求乙方补交物业费,并从逾期之日起按总费用的日千分之五 计算交纳违约金。 二十、 无论是甲方管理该小区物业,还是焦作恒基置业有限公司委托其他 物业管理公司管理该小区物业,乙方均同意按该协议条款无条件服从并履行。 二十一、 根据房屋维修资金管理与使用规定,本物业建立共有部位, 公用设施保修期满后大中修、更新、改造的维修资金,乙方根据相关规定缴纳 维修资金;维修资金使用由甲方提出年度使用计划,经由当地物业管理行政主 管部门审核批准,按乙方占有的房屋面积比例续筹;乙方转让房屋所有权时, 结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。 二十二、 本协议在履行中如发生争执,双方先进行协商解决;协商无效的, 可向房产所在地人民法院起诉。 二十三、本协议一式叁份,甲方执两份,乙方执一份,具有同等法律效力。 二十四、 本协议的最终解释权归甲方,自签字之日起生效。甲方(盖章): 乙方(签字):年 月 日 年 月 日迎宾物业管理协议 恒基花园高层商住楼房产交付表 业主姓名购买房产门牌号 恒基花园高层商住楼 层 号 接收内容 该房产已验收钥匙已领取 业主签字 签收日期 业主档案 身份证号通讯地址住址 联系电话身份证复印件粘贴处 其他事项:迎宾物业管理协议
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