天津市建设项目收费标准 2005 年 6 月 11 日 天津市建设项目收费标准 一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写项 目各项经济技术指标明细表 ，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否 满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。 二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等） 、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以 及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部 分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率=（销售均价- 直接成本）/ 销售均价 项目净利率=（销售均价- 完全成本）/ 销售均价 5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项 目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。 6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。 序号 项目名称 收费标准 备注 一、 土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费 含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益 评估地价*20% （见土地出让合同） 3 市政公用基础设施配套费（大配套） 城镇普通商品住宅项目 不大于 165 元/平方米建筑 面积 指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、 道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站 点的建设费用。 大型公建项目（容积率大于 1 的，按建筑面积收取；1 以下的按用地面积收取） 商贸旅游 娱乐 不大于 220 元/ 平方米 写字楼高档公寓 不大于 215 元/平方米 文化教育金融 不大于 210 元/平方米 4 土地契税 （出让金+土地补偿+大配套费）*3% 5 土地交易费 招/ 拍/挂形式 成交总价*0.6% 协方出让 评估地价*0.6% 二、 前期费用 1、三通一平 临电工程费 红线外 根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁 500-600 元/月） ，根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般 1- 2.5 元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的 50%。 开发中心 红线内 根据实际发生工作量计取，每平米 0.5-2 元左右，高层项目费用发生较高。 工程 部 临水工程费 红线外 根据实际工作量计取（需交水表押金，20000 元/ 部）每平方米 1-1.5 元。破路费另收。 开发中心 红线内 根据实际工作量发生计取，每平米 0.5 元左右 工程部 临路工程费 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米 1.5-3 元。 工 程部 填土圾平整场地费用 根据实际工作量发生计取，每平米 1-10 元不等，主要需结合场地实 际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。 临时设施 根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部 分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米 3-6 元不等。 2、 规划设计费 咨询费 每平米 1 元左右，详规设计费含在其中。 研发中心 方案设计费 根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目 5-15 元/平米， 商业 10-20 元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高 10-20 元/平 米） ，按照建筑面积收取。 研发中心 3、 施工图设计费 建安设计费 与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混 7-8 元/平米，框架 10-12 元/ 平米，公建 15 元/平米左右，按照建筑面积收取。 研发中心 成品房设计费 一般情况 1.5-3.5 元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、 成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星 SOLO 项目房型种类较多，房屋面积较 小（25-40 平方米/每户） ，每平米设计费 3.4 元左右 研发中心 4、 环境方案设计费 方案设计费 按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内 6-8 元/平米，国外 12-30 元/ 平米，合在建筑面积内一般 3-5 元/平米。 研发中心 环境施工图设计费 费用摊在建筑面积内 1-2 元/ 平米 研发中心 5、 综合管网设计费 综合管网：0.5 元/ 平米；热力：0.6 元/平米；排水：0.5 元/ 平米；合 计 1.6 元/ 平米，按照建筑面积收取。 开发中心 6 人防设计费 按照人防面积收取 12-25 元/ 平米 开发中心 7 招标代理费 1 元/ 平米，可协调至 0.5-0.7 元/ 平米。也有按中标价的比例报价如 0.12%。 （招标代理公司） 开发中心 8 地质勘察费 2 元-3 元/平米；按勘察单位报价，每延米 60-80 元。 工程部 9 保险费 千分之 1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000 万以上按千分之一收取。 10 定额编制费 万分之五 （由施工方交纳，甲方垫付） 11 环境评估费 估算投资额 0.3 以下 0.3-2 2-10 10-50 50-100 100 以上 约 0.5 元/平米 编制环境影响报告书 5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110 编制环境影响报告表 1-2 2-4 4-7 7 以上 评估环境影响报告书 0.8-1.5 1.5-3 3-7 7-9 9-13 13 以上 评估环境影响报告表 0.5-0.8 0.8-1.5 1.5-2 2 以上 环保验收费 根据以前各项目情况估计 2 万元每个项目 12 避雷监测费 施工图核查 1500 元/套图纸 5000 平米以下减半收费 津价费（2005）70 号 施工质量检测 0.8 元/ 平方米 二、三类防雷装置 1 元/平方米 一类防雷装置 13 电力检测费 建筑面积*1.5 元/平方米 天津电检中心 14 室内空气检测费 可议 21 站 15 土地证 1000 平方米以下 100+20 元 地籍科 1000 平方米以上 （总建筑面积-1000 ）/500*40+120 ；每平米 1.5-2.5 元。 16 人防异地建设费 9F 以下（6B 级） 经济适用房 400 元/ 平方米*首层投影面积 商品房 800 元/ 平方米*首层投影面积 9.5F 以上（5 级） 经济适用房 1000 元/ 平方米*首层投影面积 商品房 2000 元/ 平方米*首层投影面积 17 人防报废补建费（赔偿费） 钢筋混凝土结构 1700 元/平方米 砖混结构 1200 元/ 平方米 18 地名费 地名公告费 4000 元/个 开发中心 地名标志费 0.7 元/ 平方米 19 建设工程施工交易服务费 施工合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004） 507 号 招标方交纳：60% 中标方交纳：40% 100 及以下 800 100 以上-500 1000 500 以上-1000 5000 1000 以上-3000 10000 3000 以上-5000 30000 5000 以上-8000 50000 8000 以上-10000 70000 10000（不含）以上 每增加 1 亿元，加收 0.6 万元，不足 1 亿元按 1 亿元计算，但最高不 超过 10 万元 20 设计交易服务费 设计项目批准总投资额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004） 507 号 招标方交纳：60% 中标方交纳：40% 500 及以下 500 500 以上-1000 2500 1000 以上-3000 5000 3000 以上-5000 15000 5000 以上-8000 25000 8000 以上-10000 40000 10000（不含）以上 每增加 1 亿元，加收 0.4 万元，不足 1 亿元按 1 亿元计算，但最高不 超过 8 万元 21 工程监理交易服务费 监理合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507 号 招标方交纳：60% 中标方交纳：40% 500 及以下 200 500 以上-1000 1000 1000 以上-3000 2000 3000 以上-5000 6000 5000 以上-8000 10000 8000 以上-10000 16000 10000（不含）以上 每增加 1 亿元，加收 0.4 万元，不足 1 亿元按 1 亿元计算，但最高不 超过 5 万元 22 建安设备交易服务费 合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507 号 招标方交纳：60% 中标方交纳：40% 500 及以下 200 500 以上-1000 1000 1000 以上-3000 2000 3000 以上-5000 6000 5000 以上-8000 10000 8000 以上-10000 16000 10000（不含）以上 每增加 1 亿元，加收 0.4 万元，不足 1 亿元按 1 亿元计算，但最高不 超过 5 万元 23 合同审查费 设计合同审查费 千分之一 招标方交纳 50% 中标方交纳 50% 勘察合同审查费 千分之一 施工合同审查费 住宅 万分之 2.1 公建 万分之三 24 施工图审查费 住宅 砖混 1.3 元/ 平方米 4 万平米以上项目每平方米减 0.2 元；两栋楼 若一样，其中一栋按照 50% 计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面 积*1/4*2*难度系数。 津价房地1994156 号 框架 6-12F 1.9 元/ 平方米 13-20F 2 元/ 平方米 20F 以上 2.2 元/ 平方米 公建 24 米以下 2.4 元/ 平方米 24-50 米 3.2 元/平方米 50-100 米 4 元/平方米 100 米以上 4.6 元/ 平方米 别墅 1.7 元/ 平方米 25 墙改费 砖混结构 8 元/ 平方米 先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。其他 全部粘土砖填充 8 元/ 平方米 部分粘土砖 2.4 元/ 平米 26 水泥专项基金 按 3 元/ 吨收取 砖混结构 0.2 吨/ 平方米 津价房地（2005）77 号 先交后退 框架结构 0.3 吨/ 平方米 其他构筑物按砼用量 0.4 吨/立方米 27 地籍地形图、核地 1：500 地形图每幅收 2800 元 1：2000 困难：8000 元/ 幅；不困难：4000 元/ 幅 1：5000 困难：4000 元/ 幅；不困难：2000 元/ 幅 28 销售许可证公告费 6000 元/次，天津日报公告 29 分户土地登记费 住 宅 1.36 元/平方米 公 建 2.04 元/ 平方米 别 墅 2.72 元/ 平方米 30 准入证公告费 1500 元/ 个 31 房产测绘费 住 宅 1.36 元/平方米 即：住宅面积测量 其他房屋 2 元/ 平方米 32 定位测量 桩点费 （一个楼 4 个点）*650 导线 6400 元/ 公里 GPS 1 万平方米以下取 4 个点*6400 元 33 竣工测量 数字测图 5 万平米收费 9400 元 导线 6400 元/ 公里 34 产权登记费 普通房屋 按工程等价收取 2登记费 住户登记时，公司与业主各交 80 元/ 户，发证时，每户 100 多元，由业主代交，公司报销，另加 3 元/平米-区发产权证。 危改房屋、国家安居工程登记费 按工程造价的 2减半收取