住宅工程质量分户验收 管理办法第一条第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根据建筑法、国务院建筑工程质量管理条例的有关规定和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本办法。第二条第二条 本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称验收）及其监督管理。本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录。第三条第三条 住宅工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。第四条第四条 验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，应当及时填写分户质量检验批验收记录表。第五条第五条 建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照国家建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理，对返修或者加固处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程不得验收。第六条第六条 建设单位必须依法并依照国家及本省有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第七条第七条 验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：一一一建筑结构外观及尺寸偏差； 一一一门窗安装质量； 一一一地面、墙面和顶棚面层质量； 一一一防水工程质量； 一一一采暖系统安装质量； 一一一给水、排水系统安装质量； 一一一室内电气工程安装质量； 一一一节能工程质量。第八条第八条 进行验收应当按照以下程序：（一）在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的验收内容进行检查；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收记录。第九条第九条 验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十条第十条 住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收记录应当作为住宅质量保证书的附件交给业主。第十一条第十一条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，审查住宅工程质量分户验收表。第十二条第十二条 本办法自 2007 年 1 月 1 日起实施。表 1住宅工程质量分户验收记录住宅工程质量分户验收记录工程名称 房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期物业单位竣工日期序 号验 收 内 容验 收 结 论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8节能工程质量9其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验 收结论建 设 单 位施 工 单 位监 理 单 位验收单位（验收专用章）单位（项目）负责人年 月 日（验收专用章）单位负责人年 月 日（验收专用章）总监理工程师年 月 日表 2现浇混凝土结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表现浇混凝土结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表单位工程名称 验收部位(房号)检查日期 年 月 日 建设单位参检人员姓名职务 施工单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB502402002）验收记录（实测值）1外观质量不应有严重缺陷，参照表 8.1.1。对已出现的严重缺陷， 应由施工单位提出处理方案经监理（建设）单位认可后进行处理。 并重新检查验收主 控 项 目2不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏 差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出 技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后，进行处理。并重 新检查验收1外观质量不宜有一般缺陷，否则施工单位应按技术处理方 案处理，并重新检查验收 基础15 独立基础10 墙、柱、梁82轴线位置剪力墙5 5m8层高5m103垂直度 全高（H）H/1000 且30 层高104标高全高30 5截面尺寸+8，5 井筒长、宽对定位中心 线+25，0 6电梯井 井筒高度（H）垂直度H/1000 且30 7表面平整度8 预埋件10 预埋螺栓58预埋设施 中心线位置预埋管5一般项目9允 许 偏 差 mm预留洞中心线位置15复查 记录监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单 位检查 评定 结果施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理单 位验收 结果监理工程师（签章） 年 月 日 建设单 位验收 结果建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 表 3单位工程名称验收部位（房号）检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定（GB502032002）验收记录（实测值）1砖强度等级应符合设计要求 MU2砂浆强度等级应符合设计要求 M3水平灰缝砂浆饱满度应80%4砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时 砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的 2/3。5抗震设防 6 度、7 度地区除转角外可留置直槎，必须做成凸槎，并加设拉接筋，数量为 每 120mm 墙厚放 16，间距沿墙高不超过 500mm，埋入长度从留槎处每边不小于 1000mm，末端有 90弯钩6轴线位移10mm主 控 项 目7垂直度5mm1组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得有包心砌2水平灰缝厚度 10mm23基础底面、楼面标高15清水墙、柱54表面平整度混水墙、柱85门窗洞口高、宽（后塞口）56外墙上下窗口偏移20清水墙77 水平灰缝平直度混水墙108允 许 偏 差 m m清水墙游丁走缝20一 般 项 目9防潮层配比及施工应符合设计要求复查记录监理工程师（签章） 年 月 日建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日施工单位 检查评定 结果施工单位质量检查员（签章） 年 月 日监理单位 验收结果监理工程师（签章） 年 月 日建设单位 验收结果建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日砖砌体工程质量分户验收记录表砖砌体工程质量分户验收记录表表 4金属门窗安装工程分户质量验收记录表金属门窗安装工程分户质量验收记录表单位工程名称 验收部位（房号）检查日期 年 月 日建设单位参检人员姓名职务 总包单位参检人员姓名职务 分包单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB502102001）验 收 记 录1金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接 方式及铝合金门窗的型材壁后应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填 嵌、密封处理应符合设计要求2金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与 框的连接方式必须符合设计要求3金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗 扇必须有防脱落措施主 控 项 目4金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应 正确，功能应满足使用要求1金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、 碰伤。漆膜或保护层应连续 2铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于 100N3金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表 面应光滑、顺直，无裂纹 4金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条应安装完好，不得脱槽 5有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求 项 目容许偏差（mm）实测值（mm） 1500mm1.5门窗槽口宽度、高度1500mm2 2000mm3门窗槽口对角线长度差2000mm4 门窗框的正、侧面垂直度2.5 门窗框的水平度2 门窗框标高5 门窗竖向偏离中心5 双层门窗内外框间距4一般项目6允许 偏差 (mm)推拉门窗扇与框搭接量1.5复查 记录监理工程师（签章） 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 施工单 位检查 评定 结果施工单位质量检查员（签章） 年 月 日 监理单 位验收 结果监理工程师（签章） 年 月 日 建设单 位验收 结果建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日 表 5塑料门窗安装工程分户质量验收记录表塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 单位工程名称 验收部位（房号）检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职务 总包单位参检人员姓名职务 分包单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（GB502102001）验 收 记 录1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式 及填嵌密封处理应符合设计要求。内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国 家现行产品标准的质量要求2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位 置应正确，连接方式应应符合设计要求。固定点应距离角、中横框、中 竖框 150200mm 固定点间距应不大于 600mm3塑料门 窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢 应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘 连接紧密，固定点间距应不大于 600mm4塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落 措施5塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置 应正确，功能应满足使用要求主控项目6塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密 封胶密封。密封胶应粘接牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹 1塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤 2塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀3塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：1 平开门窗扇的平铰链的开关力 应不大于 80；滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小 30N。2、推拉 门窗扇的开关力应不大于 100N 4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽 5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求 项 目容许偏差（mm）实 测 值 150mm2门窗槽口宽 度、高度1500mm3 2000mm3门窗槽口对 角线长度差2000mm5 门窗框的正、侧面垂直度3 门窗框的水平度3 门窗框标高5 门窗竖向偏离中心5 双层门窗内外框间距4 同樘平开门窗相邻扇高度差2 平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1 推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5一般项目6容