1第一篇第一篇 概概 述述第一篇 概述第二篇 基础知识储备第三篇 建筑工程计量与计价一、造价人员从业状况一、造价人员从业状况二、造价在工程各阶段的工作二、造价在工程各阶段的工作三、建筑工程计价三、建筑工程计价四、基础知识储备四、基础知识储备一、造价人员从业状况一、造价人员从业状况1.造价人员资格（1）造价员与造价师不同点级别不一样，师比员高；权限不一样，造价员只能编制不能审核，也就说没有审核的权利，而造价师可以；代表的职称高度不一样，造价师相当于中级，造价员只是初级。根本区别（上岗证与执业资格证）造价工程师属于国家依法设定的执业资格，造价工程师依法具有相应造价文件的签字权并依法承担法律责任；造价员是一种岗位设置，造价员证书属于职业水平证书，造价员的职责是协助造价工程师完成造价工作，造价员不具有独立的造价文件签发权。（2）造价员的报考条件（各地虽有所差异，但基本相同）凡遵纪守法，恪守职业道德者，无不良从业记录，年龄在 60 周岁（以本年度考试日期为准）以下，可按以下条件申请报考：普通高等学校工程造价专业、工程或工程经济类专业应届毕业生；工程造价专业、工程或工程经济类专业中专及以上学历；其他专业，中专及以上学历，从事工程造价活动满 1 年。2.工作单位（1）建设单位（甲方、业主）造价控制的主体，造价工作涉及项目从前期立项到竣工验收的广义全过程。（2）施工单位（乙方、承包商）造价控制从投标阶段到竣工验收的狭义的全过程。2（3）第三方（监理、工程咨询、招标代理等）在各自参与的阶段，公平公正的对待甲乙双方，发挥独特的第三方作用。二、造价在工程各阶段的工作二、造价在工程各阶段的工作1.投资估算投资估算，是指建设项目在可行性研究阶段、立项阶段可行性研究阶段、立项阶段，由可研单位或建设单位研单位或建设单位编制，用以确定建设项目的投资控制额。一般比较粗略，仅作控制总投资使用。方法：根据建设规模结合估算指标进行估算，一般根据平方米指标、立方米指标或者产量等指标进行。【例如】一框架剪力墙结构写字楼，建筑面积是 10000 平米，单方造价指标为 5000 元/平方米，则该写字楼估计需耗费资金 100005000=5000 万元。实际工作中，为了使估算尽可能准确，估算指标会分类更细。结构单方指标、内精装修单方指标、内粗装修单方指标、墙面指标、地面指标、幕墙指标等。执行人员一般是比较有经验的造价工程师。提醒大家：注意用心积累经验。2.设计概算设计概算，是指建设项目在设计阶段由设计单位设计阶段由设计单位根据设计图纸进行计算，用以确定建设项目概算投资，进行投资方案比较，进一步控制建设项目投资。设计概算根据设计图纸设计深度不同，其概算的编制方法也有所不同。其中在方案设方案设计阶段和修正设计阶段计阶段和修正设计阶段，根据概算指标或类似工程预算概算指标或类似工程预算编制概算；在施工图设计阶段可根据概算定额编制概算。更多内容请与 QQ：67460666 索取由设计院编制，是设计文件的组成部分。工作很重要，直接影响项目造价。33.施工图预算施工图预算，是指在施工图设计完成之后工程开工之前施工图设计完成之后工程开工之前，根据施工图纸及相关资料编制，用以确定工程预算造价及工料。由于施工图预算是根据施工图纸及相关资料编制的，施工图预算确定的工程造价更接近实际。施工图预算由建设单位或委托有相应资质的造价咨询机构建设单位或委托有相应资质的造价咨询机构编制。4.招标控制价、投标价招标控制价，是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包商而确定的招标控制价格文件。是招标人根据国家或省级、建设行政主管部门颁发的有关计价依据，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标工程限定的最高工程造价。投标价，是指建设工程施工招投标过程中，投标单位的投标报价文件。某投标单位中标后的投标报价叫做中标价中标价。招标控制价由建设单位或者委托有相应资质的造价咨询机构建设单位或者委托有相应资质的造价咨询机构编制，投标价由投标单位投标单位编制。更多内容请与 QQ：67460666 索取5.施工过程中的变更签证洽商及进度款支付等变更洽商及签证：施工单位编制相应的报价，建设单位或者委托给工程咨询单位审核。进度款支付：施工单位发出请款函，建设单位或者委托给工程咨询机构进行编制，主要依据合同，施工过程中的相关工程文件、形象进度等。严格控制施工过程中的各种变更。6.竣工结算竣工结算，是指建设工程承包商在单项、单位工程竣工后，根据施工合同、设计变更、现场技术签证、费用签证等竣工资料，编制的确定工程竣工结算造价的经济文件。竣工结算是在单项、单位工程竣工后由施工单位编制，建设单位或委托有相应资质的施工单位编制，建设单位或委托有相应资质的4造价咨询机构审查造价咨询机构审查，审查后经双方确认。7.竣工决算竣工决算是指建设项目竣工验收后，建设单位建设项目竣工验收后，建设单位根据竣工结算以及相关经济技术文件编制的，用以确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程的实际总投资。竣工决算由建设单位建设单位编制，编制人是会计人员。会计人员。投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、竣工结算的编制人是造价造价人员。人员。8.造价调整机会9.基本建设项目划分（1）建设项目指在一个总体范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，并具有法人资格的建设单位。例：一所学校、一个工厂等。（2）单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实验楼、图书馆等。3.单位工程指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。例：土建、电气照明、给水排水、供暖通风等等。 4.分部工程按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同划分。例：基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、装修工程、屋面工程等。更多内容请与 QQ：67460666 索取5.分项工程按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分。例：砖石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为内墙、外墙、女儿墙。分项工程是计算5工、料及资金消耗的最基本的构造要素。三、建筑工程计价三、建筑工程计价1.建筑工程的特点建设地点的固定性、施工的流动性、施工周期长、涉及部门广等。导致了建筑产品的单价性。2.定额计价根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其单价以及配套的取费标准及材料价格，先计算出相应的工程数量，套用相应的定额单价计算出定额直接费，再计算各种相关费用及利润税金。更多内容请与 QQ：67460666 索取编码类别名称单位含量工程量工程量表达式单价合价整个项目2621.8712定人工土石方 人工挖土 土方m3 101011.33 113.361定现浇混泥土构件 基础垫层 C10m3 22255.84511.6866定现浇混泥土构件 带形基础 C25m3 33311.29933.8742定砌砖 砖外墙m3 44178.46713.8443定砌砖 砖内墙m3 22174.59349.18序号费用代号名称计算基数 基数说明费率（%）金额一A定额直接费ZJF+ZCF直接费+主材费2，621.87A1其中：人工RGF人工费436.806费二B现场管理费B1+B21.临时设施费+2.现场经费212.38B11.临时设施费A定额直接费3.4189.41B22.现场经费A定额直接费4.69122.97三C直接费A+B定额直接费+现场管理费2,834.25四D企业管理费C直接费5.24148.51五E利润C+D直接费+企业管理费7208.79六F规费RGF人工费24.09105.23七G税金C+D+E+F直接费+企业管理费+利润+规费3.48114.73八H工程造价C+D+E+F+G直接费+企业管理费+利润+规费+税金3,411.51工程造价=工程量定额单价+各种取费（包括利润）+规费+税金3.清单计价（1）国内清单计价模式招标方给出工程量清单，投标方根据自身情况给出分部分项工程综合单价，计算出分部分项工程费用，再计算措施费等项目，最后综合上规费和税金，得到项目造价。分部分项项目 更多内容请与 QQ：67460666 索取编码类别名称专业项目特征单位含量工程量表达式工程量综合单价综合合价010101003102项人工清基槽土方【项目特征】1.土壤类别：三类场地，属中硬场地土；2.弃土运距：投标方自行考虑；3.挖土类型：人工清槽 30CM，并打针拍底。m3 437.25 437.2534.34 15015.17712定人工土石方 人工挖土 土方土建m3 1QDL1 437.2524.03 10507.12122定机械土石方 机挖土石方 每增加 1km土建m3 1QDL437.250.93406.64单价构成序号费用代号名称计算基数基数说明费率（%）1A人工费RGF人工费2B材料费CLF+ZCF+SBF材料费+主材费+设备费 3C机械费JXF机械费4D小计A+B+C人工费+材料费+机械费5E现场经费D小计26F直接费D+E小计+现场经费7G企业管理费F直接费28H利润F+G直接费+企业管理费49I风险费用F直接费010 综合单价F+G+H+I直接费+企业管理费+利润+风险费用 措施项目可以计量的，主要包括模板和脚手架；不可计量，按项计取。其他项目包括暂列金额、暂估价、计日工及总承包服务费。规费和税金 更多内容请与 QQ：67460666 索取工程量综合单价+措施项目费+其他项目费+规费+税金（2）港版清单模式基本要求费用+报价清单+暂定价及暂定款序号说明数量单位单价合计8（人民币/元）（人民币/元）按规定及经批准供应及安装花岗岩，包括花岗岩、30mm 厚 1:2.5 于硬性水泥砂浆结合层、石材切割至所需形状、于石材表而涂刷经批准之防污剂、密封胶填缝等一切所需副材及工序200mm150mm60mm 厚紫晶钻烧毛面花岗岩，缝宽 8mm 于车行道A供应连损耗、供应部分税项及利润2042.07 271.92555279.67B安装连安装所需之副材2042.07 167.00341025.69综合单价分析表 更多内容请与 QQ：67460666 索取项目名称：20015060 厚紫晶钻烧毛花岗岩工程量清单编号：001计量单位：按工程量清单序号材料名称单位净用量损耗率（%）实际用量材料单价（元/）单位合价（元）品牌规格备注1人工费元0.750.000.7580.00工日60.00 2材料费元 271.92 2.120015060 厚紫晶钻烧毛花岗岩 1.003.001.03240.00 247.20 暂估2.230 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆结合层m3 0.030.000.04420.00m3 16.76 2.3其他材料元 7.96 3机械费元 10.56 4直接费元 342.48 5管理费元342.4824.047.026利润元366.5225.667.007规费元60.0025.9043.168税金元418.0720.905.009综合单价元人工费+材料费+机械费+利润+规费+税金438.98四、基础知识储备四、基础知识储备1.建筑材料主要建筑材料：钢筋、水泥、混凝土等。建筑材料与造价的关系：建筑工程所使用材料直接关系到其本身造价，认识材料，了解材料市场价。2.建筑结构与构造 更多内容请与 QQ：67460666 索取结构类型：砖混框架剪力墙框架剪力墙核心筒等3.建筑识图10结构图：结构图是说明一栋房屋的骨架构造的类型、尺寸、使用材料要求和构件的详细构造的图纸。对混凝土结构包括配筋。更多内容请与 QQ：67460666 索取建筑图：是表述建筑物功能房间布置、平面及竖向交通组织、外观造型、内外装修等，主要图纸有：建筑平面、立面、剖面、外墙大样、门窗表、装饰装修表等等。4.施工工艺每