项目可行性研究报告（简介）项目可行性研究报告（简介）一、项目建设单位情况一、项目建设单位情况外滩 1 号由铜仁龙辉房地产开发有限公司投资开发，公司具有多年房地产开发经验，注册资金 1800 万元人民币，暂定级房地产开发资质。公司法人代表：李龙佺公司注册地址：铜仁市南长城大道信用联社 11 楼注册时间：2006 年 6 月 27 日经营范围：房地产开发、销售二、项目情况二、项目情况项目名称：外滩 1 号（暂订名）建设性质：新建项目建设地点：东至大江、南至大江、西至金鳞大道、北至大江北路用地面积：7.95 亩建设规模：10600m2建设内容：房地产项目开发产品方案：商住混合经济技术指标：容积率：2.0建筑密度：30%绿地率：35%资源消耗量：项目入住后均要求使用清洁能源并安装管道煤气，整个小区平均每户用电负荷约 6-8kw，年用电量约 9.6 万 kw.H；生活用水量 32.85m3/d(按 250L/人.d 计算)；绿化用水量 3.71m3/d（绿化面积为 4100m2，按绿化用水量 2L/m2绿地.d 计算） 。节能方案：采用环保建材以达到建筑节能，墙体拟采用聚笨乙烯塑料、聚按酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体降低外墙传热系数；采用双层中空玻璃窗、加装门窗密封条、选用绝热性能好的塑钢窗来改善门窗绝热性能；采用高效保温材料保温屋面，设计架空型保温屋面来达到层面节能；另外规划设计中综合考虑建筑物的能风、遮阳、自然采光，合理利用朝向、建筑围护结构等来达到有效通风与排热。项目总投资及资金来源：项目总投资 1600 万元，其中项目资本金 800 万元，由股东按比例出资，银行贷款 600 万元，企业自筹200 万元。计划开工时间：2010 年 12 月项目工期及进度安排：24 个月项目建筑配套条件客实情况：本项目周围已形成居住民宅，周边已铺设了电信、供电、自来水、污水网等配套市政管网，该项目已经具备了有利市政配套条件。3、项目建设相关说明作为地处我国内陆腹地、三省交界的重要城市-铜仁市,一直是铜仁地区行政公署驻地，为黔东地区政治、经济、文化中心，是一座正在崛起的内陆开放城市。经济保持较快的速度,十五期间全市国内生产总值保持在 10%以上增长,2006 年 GDP 增长率为 13.2%，城镇居民人均可支配收入为 7182 元。预计到 2011 年，城镇居民人均可支配收入将超过 10000 元,在国家实施西部大开发战略指引下，在今后相当长时期内，这一良好态势将继续得到保持。这种经济发展势头将为铜仁市房地产业的长期健康发展打下坚实的经济基础。以此为背景，我们在对铜仁市经济发展趋势、房地产市场、投资环境及产业政策全面考察调研的基础上，通过缜密分析得出如下结论：铜仁市当前房地产开发的势头非常迅猛且市场潜力巨大，这是一个难得的发展机遇。经多方比较论证，通过挂牌方式取得铜仁市大江北路 339 号（地区公安局看守所）土地使用权，并投资开发“外滩 1 号” 。外滩 1 号将拟按照城市综合时尚街区概念规划，打造一个以休闲观光商业+高端住宅的城市综合地标建筑群，集高楼住宅、特色街区、观光商业为一体的综合性高端城市综合体。4、现经我公司与国土、环保、规划等相关部门沟通备案事宜，因认为我公司项目满足相关政策法规、达到备案条件，均同意我公司本项目备案。