2016 年全国房地产经纪人考试最新考试试题库 1、 下列属于征收土地特点的是（ ） 。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和 生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 2、 下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（） 。 A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 3、 （ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协 调可持续发展” 。 A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国城市房地产管理法 C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P16。 中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城 乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A.1 B.2 C.半 D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。 5、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】：B 6、城市详细规划分为（ ） 。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳 税费的依据。 A.出租价格B.评估价格 C.成交价格 D.抵押价格 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常 市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 8、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。 A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股 为主。 9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业 管理服务等级标准等因素，制定（ ） 。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同 房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目 的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ） 。A.选址意见书B.建设工程规划许可证 C.施工许可证D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D 11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ） 。 A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理. 系统的协调两个基本环节。 12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ） ，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提 供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在 的；对查询当事人的其他要求。 13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （2006 年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 14、 （ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社 会主义房地产市场的诞生。 A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立 房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。 A.100300 B.100500 C.300800 D.3001000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费 3001000 元。 16、物业服务收费的计费方式主要包括（） 。 A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 19、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王某应到 A 市房地产管理部门办理（ ） 。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、 转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 20、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。 【该题针对 “房地产估价机构管理”知识点进行考核】 21、下列关于物权法的表述中正确的是（ ） 。 A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系 C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 22、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 23、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须 实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 A.当地工商行政主管部门 B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门 D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE 24、业主委员会是业主大会的（ ） 。 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ） 。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 26、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ） 。 A.注册期满 3 年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超过 60 周岁的 D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的； 聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动 合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不 具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。 27、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。 A.051 B.0515 C.052 D.0525 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5计收。 28、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品 房销售委托书。 29、经济适用住房价格（ ） A.由市（县）人民政府指导制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格 【正确答案】：A 【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。 参见教材 P7 30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符 合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。 A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】：A 31、 （ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 32、下列不应当作为经