韶山市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告2017-2022 年前前 言言养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到 2025年，老年人口总数将达到 3 亿；到 2050 年我国老年人口总数将超过 4 亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达 1 万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过 20 余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司” ，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢” ，并拥有广阔的市场发展前景。中商产业研究院发布的2017-2022 年韶山市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析韶山市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了韶山市养老地产行业发展概况，行业发展现状，韶山市养老地产市场投资机会，韶山市重点区域养老地产布局；韶山市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对韶山市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。【出版日期】 2016 年【交付方式】 Email 电子版/特快专递【价 格】 纸介版：9800 元 电子版：9500 元 纸介+电子：9800 元第一章 养老地产发展基础概述第一节 养老地产概述一、养老产业的定义和目标二、养老地产的内涵及特征三、养老地产利益主体分析四、成熟养老地产特点分析第二节 养老地产行业政策分析一、中国房地产市场调控政策分析二、中国养老地产的支持政策分析三、 中华人民共和国老年人权益保障法四、 关于加强老年人优待工作的意见五、 关于加快发展养老服务业的意见六、 中国老龄事业发展“十二五”规划七、 社会养老服务体系建设“十二五”规划八、 关于全面推进居家养老服务工作的意见九、 关于加快发展养老服务业的若干意见发布十、2014 年 7 月试点实施“以房养老”第三节 中国养老地产社会环境分析一、中国人口老龄化趋势分析二、中国老年人养老模式分析三、中国养老观念的转变分析四、社会养老服务体系的现状五、中国的老龄人口红利分析第二章 养老地产发展状况分析第一节 养老地产行业发展现状一、养老地产处于摸索阶段二、房企布局养老地产情况三、保险企业涉足养老地产四、外资在华投资老年住宅五、中国养老地产开发特点第二节 不同类型养老地产市场分析一、养老服务嵌入式住宅市场二、养老服务型老年公寓市场三、 “学院式”养老地产市场四、健康养生型养老地产市场五、养老综合体养老地产市场第三节 养老地产开发运营模式分析一、养老地产商业模式分析（一）中国现有养老地产模式分析（二）适合中国养老地产开发模式（三）中国养老地产运营模式分析（四）中国养老地产盈利模式解析（五）养老地产商业模式创新分析二、养老地产管理模式分析（一）房地产开发商管理的模式（二）与专业公司建立战略联盟（三）引进专业公司的管理模式（四）各种管理模式的优劣对比（五）养老地产管理的收益分析第三章 韶山市房地产市场环境分析第一节 韶山市行政划分第二节 韶山市地理气候资源环境分析一、地理位置二、地质三、气候四、资源第三节 韶山市交通环境分析一、交通二、铁路三、公路四、水路五、民航第四节 韶山市宏观经济环境分析一、韶山市 GDP 增长情况二、韶山市固定资产投资三、韶山市居民收支情况四、韶山市产业结构分析第五节 韶山市地产业社会环境分析一、韶山市消费市场情况二、韶山市人均住房面积三、韶山市安居工程建设第四章 2015-2016 年韶山市房地产市场发展分析第一节 2015-2016 年韶山市房地产市场政策环境一、韶山市土地政策综述二、韶山市房地产政策分析三、韶山市住房公积金新政第二节 2015-2016 年韶山市房地产市场分析一、韶山市房地产投资情况二、韶山市房地产供给分析三、韶山市商品房销售情况四、韶山市房地产成交情况（一）住宅成交情况（二）商铺成交情况（三）写字楼成交情况四、韶山市房地产优势企业第三节 韶山市优惠楼盘情况第四节 2015-2016 年韶山市房地产价格走势第五章 韶山市人口老龄化现状分析第一节 人口老龄化标准一、老年人年龄划分标准二、老龄化社会划分标准第二节 韶山市人口结构分析一、年龄结构二、性别结构三、户籍结构四、教育结构第三节 韶山市老年人口数量统计一、2014 年韶山市老年人口数量二、2015 年韶山市老年人口数量三、2016 年韶山市老年人口数量第六章 韶山市养老地产市场投资机会分析第一节 韶山市养老地产业发展优势一、韶山市区位优势二、韶山市气候特征三、韶山市政策支持第二节 韶山市养老服务供应分析一、韶山市养老机构数量（一）城市养老机构数量（二）农村养老机构数量二、韶山市相关社会组织数量三、韶山市专业养老服务人才数量第七章 韶山市重点区域养老地产布局分析第一节 重点布局区域区域 A一、房地产开发投资分析二、养老地产发展优势分析三、养老地产重点项目分析四、养老地产需求前景分析第二节 重点布局区域区域 B一、房地产开发投资分析二、养老地产发展优势分析三、养老地产重点项目分析四、养老地产需求前景分析第三节 重点布局区域区域 C一、房地产开发投资分析二、养老地产发展优势分析三、养老地产重点项目分析四、养老地产需求前景分析第八章 养老地产市场目标消费者分析第一节 老年人特征与消费能力分析一、老年人的生理特征研究（一）老年人人体工程学（二）老年人的生理特征（三）老年人的生理需求二、老年人的心理特征研究（一）老年人的心理特征（二）老年人的心理需求三、老年人的行为活动特征（一）老年人活动分布圈（二）老年人的活动特性四、老年人群购买力分析（一）老年人经济收入来源（二）老年人购买力正提升第二节 中国养老地产客户群体分析一、企事业单位老年退休人群二、收入学历较高的中年子女三、追求安逸老年生活退休者四、休闲度假养生的老年客流五、养老地产的潜在客户分析六、养老地产客户群消费特征第三节 养老地产消费者行为分析一、中国居民养老意愿调查二、老年人的养老消费观念三、消费者对养老地产认识四、不同老年人关注度调查五、养老地产设施服务需求六、养老地产入住方式调查第九章 韶山市养老地产项目营销策略分析第一节 养老地产项目的选址及定位一、养老地产项目的选址策略二、养老地产的项目定位分析第二节 韶山市养老地产项目营销策略研究一、养老地产营销中存在的问题二、养老地产市场营销策略分析三、养老地产项目销售渠道类型四、养老地产项目销售渠道选择第三节 韶山市养老地产项目促销策略分析一、养老地产促销目标分析二、养老地产促销方式分析三、养老项目促销策略分析（一）养老地产广告促销策略（二）养老地产人员推销策略（三）养老地产营业推广策略（四）养老地产公共关系策略第四节 韶山市养老地产产品价格策略分析一、养老地产项目定价策略分析二、养老地产项目价格影响因素三、养老地产项目定价方法研究四、养老地产项目调价方法研究第五节 韶山市养老地产网络营销策略分析一、养老地产网络营销运作模式分析二、养老地产开展网络营销的优势三、养老地产开展网络营销的缺陷四、养老地产网络营销的整合互补五、养老地产实现网络营销的策略第十章 韶山市养老地产业扶持政策分析第一节 社会保障政策一、医疗保险政策二、养老保险政策三、离退休政策第二节 “以房养老”政策解读一、政策路径二、适用条件三、国内实践四、发展困局第三节 养老地产业其他相关政策解读一、政府鼓励民间资本参与养老服务二、政府购买公共服务政策解读三、养老服务业“十二五”政策导向第十一章 韶山市养老地产投融资市场战略分析第一节 韶山市养老地产投资开发影响因素一、地区经济水平二、地区居民收入三、社会福利制度四、老龄人口数量五、居民养老观念六、地区生态环境七、地区地价水平第二节 韶山市养老地产投资特性分析一、养老地产行业投资特性分析二、养老地产项目投入产出分析三、投资养老地产关键决策要素四、养老地产的投资价值点分析（一）进入品牌效应（二）售租获取利润（三）运营管理获益（四）地区辐射效应（五）社会口碑效应第三节 韶山市房地产企业投资养老地产可行性分析一、养老地产成房企开发新方向二、房企开发养老地产优势分析三、房企开发养老地产前提分析四、房企投资养老地产效益分析五、房企开发养老地产战略分析第四节 韶山市养老地产投资风险分析一、产业政策风险二、房产信贷风险三、新兴市场风险四、投资收益风险五、物业管理风险第五节 韶山市养老地产投融资策略分析一、房地产投融资主体分析二、养老地产融资渠道分析三、养老地产融资方式分析四、养老地产融资策略分析五、养老地产 PFI 融资模式第十二章 2017-2022 年韶山市养老地产投资前景趋势预测第一节 2017-2022 年养老地产发展趋势分析一、综合性住宅将成为主导产品二、市场竞争激烈设计更重细节三、更加注重以人为本开发理念四、小户型是养老地产开发首选五、将逐步从主城区向郊区转移六、开发不再片面追求规模档次第二节 2017-2022 年韶山市养老地产市场机会分析一、养老综合体的市场机会二、养生养老地产市场机会三、养老旅游地产市场机会四、养老地产区域投资潜力五、保险企业养老地产机会六、医疗康复机构市场机会七、酒店管理企业市场机会第三节 2017-2022 年韶山市养老地产市场发展前景一、养老地产成房地产新增长点二、养老地产产品渐成新型刚需三、养老地产潜力巨大尚需升级四、养老地产市场需求前景广阔五、养老地产市场规模预测分析第四节 2017-2022 年韶山市养老地产业发展前景预测一、养老地产需求前景预测二、养老地产的机遇与挑战（一）开发养老地产贵阳有优势（二）发展养老地产面临的“瓶颈”三、2022 年老年人口预测四、养老服务机构需求预测五、养老地产业前景展望图表目录（部分）图表 传统住宅地产与养老地产的对比图表 2011-2016 年 60 岁以上老年人口数量及占比统计图表 中国主要房企试水养老地产一览表图表 异地养老模式及其特征图表 专门建设综合型养老社区图表 普通社区中配建各类养老产品图表 养老设施与幼儿园并设图表 国内养老地产的盈利模式图表 养老地产管理模式优劣势对比图表 韶山市行政区划概览图表 2008-2015 年韶山市房地产开发投资额统计图表 2010-2015 年韶山市老年人口数量增长趋势图图表 2011-2015 年韶山市城市养老服务机构统计图表 2011-2015 年韶山市农村养老服务机构统计图表 2011-2015 年韶山市老年人与残疾人服务机构统计图表 养老地产消费者配套设施需求调查结果图表 养老地产消费者意愿入住方式调查结果图表 养老地产投资决策的关键要素图最新目录推荐最新目录推荐1 1