1养老养生项目商业策划案养老养生项目商业策划案猪猪头头点子点子铺铺总目录：总目录： 一、项目概况一、项目概况1、项目背景（1）社会背景（2）经济背景（3）政策背景 2、项目性质3、项目定位二、项目介绍二、项目介绍1、项目位置2、项目理念 3、项目规划4、项目描述5、同类项目比较三、公司概况三、公司概况1、公司简介2、已存在合作关系3、拟建立合作关系四、效益分析四、效益分析1、经济效益2、社会效益23、品牌效益五、项目推广五、项目推广1、媒体推广2、活动策划3、推广阶段划分具体内容：（正文）具体内容：（正文）( (注释：由于数据、细节不掌握，第一稿中有些部分将只列标题，内容无法填充，注释：由于数据、细节不掌握，第一稿中有些部分将只列标题，内容无法填充， 望见谅。无法填充内容用蓝色字体表示。望见谅。无法填充内容用蓝色字体表示。) ) （需要加注提醒处，使用绿色字体表示。（需要加注提醒处，使用绿色字体表示。) ) （红色字体为本案独特之处。（红色字体为本案独特之处。 ）一、项目概况一、项目概况1 1、项目背景、项目背景（1）社会背景社会背景：（内容缺省）本部分需要以下数据：项目覆盖地区老龄人口精确数据。含北京地区，周边主要城市如天津、石家 庄、张家口、廊坊、唐山等城市老龄。数据来源为以上城市地区老龄委，以公 司的名义与其联络会很快得到具体数据。得到数据后，用表格体现，并标注数 据出处。年龄年龄北京市北京市天津市天津市石家庄市石家庄市张家口市张家口市唐山市唐山市廊坊市廊坊市 60606565 65657070 70707575 75758080 8080 以上以上 总合总合 数据提供数据提供北京市老龄委北京市老龄委提醒 1、国内老龄人口总数系无效数据，罗列国内老龄人口数量，作为项目背 景，容易引起阅读方不快，给人工作不细致的第一印象。3项目覆盖区内老龄人口的曾从业状态，比例。表格体现。下表格示范，分类 不详细。年龄年龄北京市北京市天津市天津市石家庄市石家庄市张家口市张家口市唐山市唐山市廊坊市廊坊市 公务人员公务人员 科技人员科技人员 教师教师 商务人员商务人员 医务人员医务人员 其他其他 数据提供数据提供北京市老龄委北京市老龄委（2）经济背景：经济背景：2011 年中国人均 GDP 达到 5414 美元。根据相关经济理论，人均 GDP 在 300010000 美元之间的阶段是物质需求爆发性膨胀的阶段，居民消费结构迅 速转变的阶段，人们对品质的追求提高到一个新的阶段。据社科院 2010 年报告，中国中产阶层的规模已占到总人口的 23%左右，年 增速约 1%，本案涉及的地区，中产阶层的人数约为数据填充（北京市、天津市、 石家庄市社科院提供） 。其中老龄人口约占数据填充（北京市、天津市、石家庄 市老龄委提供） 。按照消费者行为理论，收入的增加会使消费者无差异曲线向右平移。这就 意味着中产阶层追求生活品质提升、健康关怀等高层次生活要求，必然带动旅 游休闲、养老养生产业快速发展。（3）政策背景：本部分请务主结合北京市状况自行填充。提醒 2，公司在运作 本项目时得到的政策面支持，务必在此处阐述。2、项目性质：本项目是结合了农家休闲养老模式的大型综合养老模式。包括住 宅、老年大学、医院、购物中心、酒店、康体娱乐等多种业态。项目对资金的 持续投入，资源整合能力等要求较高。3、项目定位：客户定位：首批客户定位为项目覆盖区内有养老养生需求的中产阶层。二批 客户定位为黄河以北地区有养老养生需求的中产阶层。终极定位为全国有养老 养生需求的中产阶层。产品定位：以住宅项目为骨，商业地产为肉，养老养生为血，旅游观光为发 肤，独特社区文化为魂魄的全新产品。主题定位：以养老养生为载体，以休闲度假为表现，以社区文化为内核的城 市乡村综合体。4品质定位：填充建筑风格的建筑风格，与周边状态相结合，打造独特的，高 品质的一流地产产品。形象定位：幸福、健康、个性、舒适、现代化的中产阶层养老养生乡村。价格定位：依据实际情况由务主填充。二、项目介绍二、项目介绍1、项目位置： 具体位置：北京市密云县。位置优势：紧邻密云水库，村内有泉水引入，周边景区众多。环境静谧，处 于大自然怀抱，距北京 1 小时车程。2、项目理念： 养老：践行新型养老方式。养生：以绿色的环境，实用的建筑，务实的服务，完成老年养生。补偿：凭借丰富多彩的生活内容，形成阳光、健康的社区文化，打造独特的 老年村落，对老年人社会角色的缺失、情感需求的缺失、时间支配的缺失给予 补偿。关怀：用具体的方式，行之有效的措施，对老年人的生活、精神、身体予以 不同层面的关怀。3、项目规划：200 亩高端养老院：以独立别墅建筑为主。190 亩养生会所：独立院落自成体系，形成各种不同形式的会所业态。75 亩商业配套：由农民住房打造成商业配套设施，形成商业业态团组。 20 亩阳光氧吧社区文化草坪：开辟以户外锻炼为主的氧吧晨晚练健身区。开辟以室外休闲活动为主的阳光活动区。开辟以植物景观为主的植树留念区、摄影、写生区。5开辟供家庭、小团组使用的阳光烧烤区、野餐区。开辟野化垂钓园。开辟供内外活动使用的草坪会场、运动场。 350 亩生态园：种植蔬菜、瓜果、中草药、观赏植物等。一部分由老年人自 行耕种，一部分由老人作为雇主，雇佣监督农民耕种，一部分由农民自主耕种。 1 万平米养生配套设施：以中医养身、中医按摩理疗、周期性体检，常规性紧急救治、常规性疫病防 治为主小型医疗机构。鉴于随着年龄的增长，老年人难以避免地会出现这样那 样的心理疾病，医疗机构内设有以心理咨询、治疗为目的，由心理医生为主导 的“谈话室”。以棋牌、书画、演艺、展览、放映、手工制作为主的室内活动中心。以旅游辅导、书画、摄影、说唱、演奏、戏剧舞蹈、棋牌技艺、烹饪、写 作制作等老年人喜闻乐见内容为主的老年课堂。根据业主实际情况经营的食疗餐厅。便捷的自助餐厅，可以登门服务的家 宴餐厅。为老年人自种农产品服务的无公害包装厂；社区图书馆、为社区老人宠物 服务的宠物医院、商店。供暖、物业、保安等其他配属设施。 20 亩酒店公寓：五星级度假酒店。4、项目描述：服务对象：享受生活，提高生活生命质量的老人。 管理方式：居家式、社区式、体验式、享受式、自由式的养老养生新方式。 服务特点：新奇的文化，丰富的活动，多彩的生活，健康的餐饮，专业的保 健，人文的关怀。构成特点：高端养老院以独立别墅建筑为主，形成高端区域。养老会所，独 立院落形成体系，构成各种不同形式的会所业态。养生特点：以绿色环境，自由的生活空间为基础，使用医疗、运动、补偿、 休闲旅游、文化等诸多手段，调剂老年人的身心，达到养生的目的。6医疗：以保健（含体检）、保养、心理调节、饮食运动针对性建议为主。运动：以个人、小团体、社区为单位，经常性进行的身体锻炼活动。补偿：很多老人在退休前曾有有过一些缺失，如志向、兴趣，甚至职业选择等， 都存在无法践行的实际情况。对此，社区将组成兴趣团体，并开展农业、园艺 等职业尝试。条件成熟时，可以在北京市选择商场，按季节租赁专柜，销售由 老人自己种植的纯天然无污染瓜菜。在满足老人职业补偿的同时，为项目形象 打造作具体工作。休闲：以互换旅游为主要手段，辅助以短途周边旅游。文化：项目使入住客户有归属感，可以产生相对固定，有持续发展空间的社区 文化。这种文化可以通过社区内居民结合社会适龄人群的文艺展演，体育、兴 趣比赛等得以体现。公共空间设计：设计要点为安全、舒适、方便。高端别墅式养老院、养老会所为中心区域，本区域应设计为封闭式环境， 给老人安全感和归属感。高端别墅式养老院、养老会所的建筑之间应该有遮阳回廊连接。有台阶的地方就有轮椅通道。斜坡下都应该有至少 1.5 米的轮椅缓冲地带。 坡道的侧面必须有护栏或护台。台阶、坡路都有连续性扶手。所有公共空间均设有休息椅，休息椅的设置要考虑到老人谈话交流的方便。所有人行步道均用雨雪防滑地砖铺设。住宅设计：设计要点为安全、舒适、方便。所有屋门都不设门槛，宽度可以从容通过轮椅，严禁业主对此设计进行改 动。门的重量要轻，使用推拉门，绝不使用玻璃门。窗台高度、宽度适合老人使用，与一般住宅有所区别。卫浴要点。无障碍式设计，空间要相对大一些。地面铺设防滑材料，且便 于清洁整理。浴盆选用较浅，宽大，防滑型。冷热水混合龙头均为杠杆式或掀 压式。浴盆、淋浴、脸盆、坐便均方便坐轮椅者使用。厨房施设宽大，防火。龙头、操作台，锅灶、储物柜距离不远，且高度适 合老年人操作。7室内用地热采暖，配备空气加湿器。配备空调。房间举架较高，采光为自然光，比同类住房采光高 2-3 倍，避免炫目光。房间通风施设好，冬季也能确保空气流通。附件：1、 整体规划方案 2、 公共空间设计方案 3、 别墅设计方案 4、 养老会所设计方案智能化管理：启用智能物业管理，可以全面监控所有业主明火、电器、卫浴 的使用情况，可以监控所有业主室内温度、湿度的状况。可以依据业主亲属、 子女的要求，定时将这些信息进行告知。人性化管理：为所有业主建立身体状态、精神状态、活动规律、饮食规律、 疾病内容、治疗过程等内容的信息档案。可以依据业主亲属、子女的要求，定 时将这些信息进行告知。人文关怀：可以依据老人的家庭情况，身体情况等，提供旅游出行建议，活 动建议，饮食建议等。可以提供生日、纪念日陪伴服务。临终关怀、送别等服 务，形成一个有温暖的大社区，完善一个个温馨的小家庭。 5、同类项目比较：北京太申祥和山庄。以养生、健康为目的的，以传播中医传统文化为手段的 养生旅游场所。仍然是老式的养老院模式，这样的模式与中国传统的敬老观念 有抵触的地方，不是中产阶层养老养生欲求的最佳场所。投入运营时间：略主要经营手段：略入住情况：略价格：略北京太阳城银龄国际老年公寓。以小汤山地热为主要噱头，仍然是公寓化管 理，与北京太申祥和山庄类似。投入运营时间：2005 年主要经营手段：略8入住情况：略价格：略三、公司概况三、公司概况1、公司简介：略2、已存在合作关系：略3、拟建立合作关系：略 建议 3：本部分从金融、建筑商、物业管理运营商、医疗机构、园林设计、广 告公司、媒体、其他城市或境外同类项目运营商、旅行社等几个方面考虑。四、效益分析四、效益分析1、区域效益：取得区域效益可以从项目发展的初期、中期、远期三个阶段分析。初期：通过土地整理，完善区域基础设施，引入实力资金平台，凭借良好的 资金实力使得项目迅速实施，带动密云水库及其周边旅游经济的发展。 中期：集合养老、养生、旅游三大产业为一体的项目，通过规模化开发，实 力投资组合，高层级的产业组合，凭借绿色、文化的特点，可以在短期成为密 云的新名片，带动区域价值提升。 远期：项目的规模化、产业持续运营将从整体上促进密云地区经济发展项 目的成功开发将会吸引更多的项目和企业投入到密云发展进程中来，多项目聚 集，集群式开发，或可能促成密云养老养生产业体系达成。2、经济效益分析：务主自行撰写。从投资者效益、政府以及周边居民获利两个 方面表述。建议 4：经济效益是开发商吸引合作伙伴，说服当地政府的重要环节。这个部 分需要的不仅是道理、设想，更需要有切实的数据。切实、经得起推敲的数据， 不是一般不能接触到核心机密的威客可以简单推演的。本人建议，务主可以根 据项目真实投入，融资状况，预期产出，宣传口径，竞争项目现状等等诸多要 素，明确自己的述求后，监督有执业经验的预算人员严格制定，并依据不同的 形态随时作出局部调整。如策划为招商方案，则本部分是最最不能马虎的地方。 如本策划为展示方案，则请务主给出相关数据和准确的述求，否则无法填充。建议 5：也可以回避敏感的直接经济效益分析，将这部分改为品牌效益，但是 这样的表述，可能没有说服力。93、社会效益分析：通过项目开发，实现政府、开发商、当地群众、老年人四方 共赢的局面。政府：提升政府形象，促进密云地区经济发展。项目发展的示范作用将形成 “头羊”效应，带领区域产业多元化、集群化快速发展。