物业管理财税基础作业 1一、 判断题1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。（）2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（） 3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（） 4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（ ） 5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。（） 6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。（）二、 单项选择题1、物业管理企业财务管理的目标是（B）A.利润最大化B.企业价值最大化C.薪酬最大化D.营业收入最大化2、某物业管理企业欲筹集一笔 3 年期的资金，应从（B）A.短期证券市场B.资本市场C.短期借贷市场D.票据市场3、（A ）业务的发生后，不影响资产总额。A.以银行存款购进清洁用品B.以银行存款交纳税金C.以银行存款偿付前欠款D.以银行存款偿还银行借款4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C ）A.以债权为纽带形成的财务关系B.以债务为纽带形成的财务关系C.以产权为牛嗲形成的财务关系D.以内部权责为纽带形成的财务关系5、向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D）A.资产增加、负债减少B.资产增加、负债增加C.资产减少、负债减少D.一项负债增加，另一项减少6、购进一辆汽车 300000 元 ，用支票支付 200000 元，余下 100000 元尚未支付，则会计分录应为（B） A.借：银行存款 300000贷：固定资产 200000应付账款 100000B.借：固定资产 300000贷：银行存款 200000应付账款 100000C.借：固定资产 200000应付账款 100000贷：银行存款 300000D.借：应付账款 300000贷：固定资产 200000银行存款 1000007、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C）A.用银行存款购买修理备件B.以银行存款偿还银行贷款C.以银行存款借还应付账款D.将银行借款存入银行8、实收资本的余额一般应在（B ）A.借B.贷C.收D.付9、不能通过试算平衡查找的错误有（A）A.重复入账B.记反方向C.数字错位D.分录一方漏入三、 多项选择题1、物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE）A.资金筹集B.资金的投放C.资金的耗费D.资金的收回E.资金的分配2、核算的前提条件有（BCDE）A.配比原则B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期3、理财的经济环境主要包括（ABC）A.经济周期B.经济发展水平C.经济政策D.财务法规E.金融市场4、会计要素之间的联系有（BCDE）A.资产=负债B.资产=负债+所有者权益C.资产=负债+所有者权益+利润D.资产=所有者权益E.利润=收入-费用5、下列项目中，属于资产的有（BCE）A.银行借款B.低值易耗品C.设备D.应付工资E.应收账款6、会计核算的前提条件有（BCDE）A.配比原则B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期 四、 简答题1、简述会计核算的基本前提，为何要明确这些前提？P22 2、简述借贷记账法的特点。P54 3、什么是复式记账？复式记账比起单式记账有何优点？P46 P53 4、什么是会计要素，会计要素之间有什么联系？会计要素与资产负债表、利润表有什么联系？P39 5、借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”，为什么？P59五、 业务题美华物业公司发生如下业务：1.收到某公司偿还前欠租金 10000 元，已存入银行。2.收到东方公司投入现金 200000 元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为 250000 元。3.以支票 2000 元支付购买清洁用品一批。4.应收取本月的物业管理费 100000 元，有 50000 元收到并存入银行，另外暂未收到。5.购买发电机组一台，共 150000 元，尚未付款。6.支付当月管理人员工资 30000 元，服务人员工资 10000 元，并按 14提取福利费。7.计提管理门房屋折旧费 2000 元。8.结转损益类账户，并按利润的 33计提所得税。要求：根据上述资料编制会计分录，并进行发生额试算平衡计算。1、借：银行存款 10000贷：应收账款 100002、借：银行存款 200000固定资产 250000贷：实收资本东方公司 4500003、借：原材料 2000贷：银行存款 20004、借：银行存款 50000应收账款 50000贷：主营业务收入 1000005、借：固定资产 150000贷：应付账款 1500006、借：应付工资 40000贷：银行存款 40000借：管理费用 30000主营业务成本 10000贷：应付工资 40000借：管理费用 4200主营业务成本 1400贷：应付福利费 56007、借：管理费用 2000贷：累计折旧 20008、借：主营业务收入 100000贷：本年利润 100000借：本年利润 47600贷：主营业务成本 11400管理费用 36200计提所得税（10000047600）3317292借：所得税 17292贷：应交税金应交所得税 17292物业管理财税基础作业 2一、 判断题1、产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。 （ ） 2、股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。 （） 3、从资金的供应方看，长期资金的风险大、成本高。 （） 4、资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。 （ ） 5、资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。 （） 二、 单项选择题1、某物业管理企业欲筹资一笔 3 年期的资金，应从（B）A.短期证券市场B.资本市场C.短期借贷市场D.票据市场2、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（B）A.高成本、高风险B.高成本、低风险C.低成本、高风险D.低成本、低风险3、A 公司普通股预计支付股利为每股 1.8 元，每年股利增长率为 10，权益资本成本为15，则普通股市价为（D）A.10.9B.25 C.19.4D.364、按所筹资金的权益性质可分为（A）A.股权资本B.外部筹资C.长期资本D.短期资本5、美华物业企业从银行取得长期借款 80 万元，年利率 10，期限 2 年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为 1，所得税率为 33，其资本成本为（B）A.7B.6.71C.7.5D.7.86、编制财务会计报表的要求是（B）A.数字真实、内容完整、科学客观B.数字真实、内容完整、编报及时C.数字可靠、内容全面、编报及时D.数字完整、内容可靠、编报及时7、下列有关资产债表说法正确的是（D）A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D.该表是反映企业特定日期财务状况的饿静态会计报表8、资产负债表的填制依据是（A）A.分类帐期初余额和期末余额B.日记账期初余额和期末余额C.分类帐本期借方发生额D.分类帐本期贷方发生额9、营业利润的计算公式是（B ）A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出D.营业利润=主营业务利润-所得税10、利润分配表是（B）A.资产负债表的附表B.利润表的附表C.现金流量表的附表D.是主表11、下列有关现金流量表的说法错误的是（D）A.现金流量表是一个时期数表B.现金流量表是根据收付实现制编制的C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金12、用来计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为（C）A.相关比率B.效率比率C.结构比率D.趋势比率 三、 多项选择题1、以下属于筹资原则的有（ABCDE ）A.规模适度B.结构合理C.时机得当D.成本节约E.依法筹资2、按所筹资金的权益性质可分为（AB）A.股权资本B.负债资本C.长期资本D.短期资金E.外部筹资3、企业资本结构最佳时，应该（AB）A.资本成本最低B.企业价值最大C.每股盈余最大D.财务风险最小E.债务资本最小4、会计报表的阅读者一般为（ABCDE） 。A.企业经营者B.企业投资者C.政府有关部门D.企业主管E.企业债权人5、用来说明企业长期偿债能力的指标为（ACE）A.负债比率B.流动比率C.负债与权益比率D.速动比率E.已获利息倍数6、资产负债表的作用是（ACDE）A.企业拥有的经济资源及其分布情况B.企业在一定时期内获得的经营成果C.企业偿还债务的能力D.企业所负担的债务E.所有者在企业应享有的权益四、 简答题1、简述吸收直接投资的优缺点。P100 2、如何进行资本结构决策？P90 91 3、简述筹资的原则。P89 4、财务会计报告由哪些文件组成？P214 5、会计报表有什么作用？其编制要求是什么？P215 216 6、什么是资产负债表、利润表和现金流量表？这三种报表的联系和区别是什么？P228五、 业务题1、A 公司发行期限为 5 年，面值为 2000 元，利率为 12的债券 2500 元，发行费率为4，所得税率为 33。计算该债券的资本成本。债券的资本成本200012（133）2500（14）6.72、美华物业公司发行面值为 1 元的股票 1000 万股，筹资总额为 2000 元，筹资费率为5。已知上一年的股利为每股 0.8 元，以后每年增长 6，计算该普通股的资本成本。普通股的资本成本10000.82000（15）648.113、某企业拟筹资 2500 万元，其中按面额发行债券 1000 万元，筹资费率为 2，债券年利率为 10，所得税率为 33，优先股为 1500 万元，年股息率为 12，筹资费率为 3。计算该筹资方案的综合资本成本。债券的资本成本100010（133）1000（12）6.84优先股的资本成本1500121500（13）12.37综合资本成本12.37150025006.8410002500=10.16%4、某企业目前的总资本为 2000 万元，其结构为：负债：资本为 40：60，负债利率为10，普通股权资本为 60（发行普通股 24 万股，每股面值 50 元） 。现拟追加筹资 300万，有两种方案可供选择：（1）全部筹措长期债务，负债利率为 10，企业追加筹资后，息税前利润预计为 180 万元，所得税率为 33。（2）全部发行普通股。增发普通股 6 万股，每股面值 50 元。要求：计算每股收益无差别点及无差别点每股收益并确定企业的筹资方案。(1)EBIT（800300）10（133） （2450）EBIT80010 （133）（2450650）解得：EBIT230（2）每股收益无差别点得息税前利润 230 大于预计利润 180采用发行债券方式筹集资金。物业管理财税基础作业 3一、 判断题1、内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（） 2、商誉是不可辨认的无形资产。（） 3、债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（ ） 4、物业管理企业会计计提固定资产一般采用直线折旧法。（ ） 5、变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（）