苏州阳澄湖 国际休闲旅游度假区 呈交 苏州工业园区地产经营有限公司 市场研究 及功能定位报告 终稿 研究概要 .1 第 一部分 项目投资环境研究.8 11. 项 目周边区域总体规划和相关市场发展状况.8 1.1.1 项目周边区域房地产市场发展状况.8 1.1.2 项目周边区域总体规划及前景展望.15 21. 宏观经济因素分析. .27 1.2.1 苏州宏观经 济概况.27 1.2.2 苏州工业园 区经济概况.34 31. 当地政府对于 地区性开发投资的政策.36 1.2.3 土地供 应.36 1.2.4 区域规 划.37 1.2.5 市政配 套设施建设.39 1.2.6 政府鼓 励开发的项目类型.40 1.2.7 苏州工 业园区优惠政策.41 第二部分 项 目地区环境分析.43 12. 地区本身的 特点以及限制.43 2.1.1 项目 地块的整体优点.44 2.1.2 项目 地块的整体限制.45 22. 周边环 境调查.46 2.2.1 项目周边现有功能分布.46 2.2.2 项目周边现有生活配套设施.49 2.2.3 项目周边自然景观.50 32. 地 区附近未来发展项目.52 42. 未来交通网络规划及发展. .56 第三部分 项目备选功能 初步分析.57 13. 项目功能初选. .59 3.1.1 休闲旅 游度假功能.59 3.1.2 酒店、 度假村功能.63 3.1.3 配套零 售商业及餐饮功能.66 3.1.4 医疗中 心、SPA功能.69 3.1.5 生态养殖 功能.72 3.1.6 主题公园 功能.75 3.1.7 生态住宅 功能.78 3.1.8 其他功能. .82 23. 备选功能初 步分析.84 3.2.1 确定基本功能.84 3.2.2 确定 附属衍生功能.85 第四部分 市场竞争分析.88 14. 竞争项目 一：上海佘山国家旅游度假区.89 4.1.1 开发布局.89 4.1.2 功能定位：.91 4.1.3 竞争力比较及经验借鉴：.92 24. 竞争项目二：杭州之江国家旅游度假区. .94 4.2.1 开发布局： .94 4.2.2 功能定位： .