1自考自考建筑经济与企业管理建筑经济与企业管理学习笔记学习笔记 掌握必过掌握必过第一章第一章（P1）基本建设：基本建设是指建筑，购置和安装固定资产的活动以及与此相关的其他工作。 （单选）（P1）固定资产：是指在社会在生产过程中，能够在较长时期内为生产服务、为人民生活服务的物资资料。必须同时满足两个条件：（1）使用年限在一年以上；（2）单位价值在规定的限额以上，否则只是低值易耗品。（P3）生产性建设：工业建设 建筑业建设 农林水利气象建设 运输邮电建设商业和物资供应建设 地质资源勘探建设等（多选）（P4）投资按构成的不同内容分位三大类：建筑安装工程；设备、工具、器具购置和其它基本建设。（P5）建筑业：是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业，农业，交通运输业，商业等共同组成我国国民经济的主要支柱之一。 （名解）（P10）建筑业是国民经济的支柱产业：（选择或简答）（1）建筑业产值在国内生产总值中占有重要地位，能为社会创造新价值，为国家增加积累。（2）建筑业为全社会和国民经济各部门提供最终建筑产品。（3）建筑业是工业和其相关产业的重要市场。（4）建筑业是劳动就业的重要部门，可容纳大量的就业人员。（5）开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇。（P12）建筑产品的特点：固定性，多样性，体积庞大，生产周期长固定性，多样性，体积庞大，生产周期长（选择）（P13）建筑生产的技术经济特点：流动性，综合性强，受气候条件影响很大，不可间断性流动性，综合性强，受气候条件影响很大，不可间断性（选择）（P14）建筑产品生产经营管理的特点：先有用户后组织生产；生产经营业务不稳定；管理环境多变；机构人员变动大（选择） 。第二章第二章（P24）建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。 （名解）（P27）设计阶段的划分：一般建设项目，按初步设计初步设计和施工图设计施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目，经主管部门指定，需增加技术设计阶段技术设计阶段。 （选择）（P30）生产准备工作：建设项目投产前为竣工后能及时投产所作的全部生产准备工作（选择）（P30）建设项目的竣工验收竣工验收是建设全过程的最后一个程序。 （选择）（P33）可行性研究：是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益是一门综合学科。 （名解）2（P31 可行性研究的主要任务是：某建设项目在技术上是否先进、适用、可靠，经济上是否合理，财务上是否盈利。（P34）国际上将可行性研究划分为三个阶段：机会研究（误差30%） ；初步可行性研究（误差20%） ；可行经研究（10%）国可行性研究阶段的划分：项目建议书项目建议书 可行性研究报告可行性研究报告 项目评估项目评估第三章第三章（P40）建筑工程技术经济评价：是指建筑工程所采用的各种技术方案，技术措施，技术政策的经济效益进行计算，比较，分析和评价，以便为选用最佳方案提供科学依据（名解）（P50）表 3-1 及表 3-2，掌握复利计算公式（6 个）及其应用（P51）名义利率和实际利率计算公式（公式名义利率和实际利率计算公式（公式 3-7）及本页例题。每年计息次数越多越多，则实际利率也增加越多越多。（P55）盈亏平衡分析法：固定成本：在一定时期内不随企业产量的增减而变化。变动（可变）成本：随着企业产量增减而变化。（P55-58）盈亏平衡参数计算（图 3-10；公式 3-10；公式 3-11；3-14）及例题（P57） 、 （P58）例题一注：盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。（P61）全寿命费用指标评价方法：公式 3-21 及例题（P61-62）第四章第四章（P67）市场调查的方法：观察法观察法 询问法询问法 实验法实验法 （选择）（P69）预测 ：是根据事物的历史资料，通过一定的科学方法和逻辑推理，对事物未来发展的趋势作出预计和推测，估计事物发展的规律，并对这种估计加以评价，以指导和调节人们的行动。 （名解） （P71）定性预测方法：集合意见法 专家预测法 头脑风暴法 特尔菲法 主观概率预测法（P74）平均增减趋势预测（小计算）见例题（P80）指数平滑法（小计算）：如上期实际值为 200 万元，上期预测值为 220 万元，=0.6，则本期预测值为 2000.6+2200.4=208（万元）（P89-90）例题步骤（2）及（4）（P71）风险型决策问题 存在着决策者希望达到的目标具备五个条件： 存在着两个或两个以上的可行方案存在着两个或两个以上的自然状态3不同方案在不同自然状态下的相应损益值可以计算出来几种不同自然状态出现的可能性，可以预先估计或计算出来（P9899）掌握决策树法（只掌握单级决策）及例题（P100）非肯定型决策有：最大最小（也称悲观法或小中取大法） 、最大最大（也称乐观法或大中取大法）、折衷决策折衷决策、最大遗憾决策第五章第五章(P116-128)静态指标：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、静态投资回收期、差额投资回收期及差额投资收益率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率等动态指标：动态投资回收期、效益/费用折现比值、财务净现值、净现值率财务内部收益率、差额投资内部收益率等（P118）掌握投资利润率、投资利税率、资本金利润率、静态投资回收期的计算（见例题）（P120）掌握差额投资回收期及差额投资收益率的计算（见例题）结论：差额投资回收期短于基准投资回收期时，投资大的方案较优，反之则相反；差额投资收益率大于社会折现率或财务基准收益率时，投资大的方案较优，反之则相反。（P124）财务净现值：是指按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和在。项目净现值为正数，说明项目的盈利水平超过折现率；如果等于零，盈利水平等于折现率；如为负数，说明盈利水平比折现率低。方案选择时，财务净现值财务净现值0 的项目可以考虑接受，要选择净现值大净现值大的方案（P126）财务内部收益率：净现值=0 的折现率就是项目的内部收益率内部收益率（选择）（P126-127）内部收益率：这种方法是用净现值理论，求项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即项目的逐年资金流入的现值总额与资金流出的现值总额相等二净现值等于领的折现率（名解、计算见例题）（P129）敏感性分析：是通过分析，预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，（名解） 从中找出敏感因素，并确定其影响程度。第六章第六章（P141）建筑产品的价格构成：直接工程费（直接费、其它直接费、现场经费） （选择） 间接费 计划利润 税金 （见 P142 图 6-1）（P148）建筑产品成本指标：工程成本计划降低额、工程成本计划降低率、工程成本实际降低额、工程4成本实际降低率（大于零，成本降低；小于零，成本超支）（P147）建筑产品成本按作用分类：预算成本、计划成本、实际成本预算成本、计划成本、实际成本（多选）（P149）建筑产品质量成本 1、 概念：质量成本是指为了保证提高产品质量发生的一切费用（称之为控制成本）和未达到质量标准而产生的一切损失费用（故障成本） ，即将工程质量保持在规定水平所需的全部费用。2、 质量成本项目：图 6-2控制成本：预防费用和鉴定费用；故障成本：内部损失费用和外部损失费用。控制成本随合格频率的增加急剧上升，故障成本随和给你率的增加下降。质量成本的最低点所对应的和个哦频率，就是企业所追求的最适宜的质量水平。（P150）降低工程成本的途径：（简答）改善施工组织设计 节约材料费 提高劳动生产率提高机械设备利用率 提高产品质量，减少工程返工损失减少非生产性的开支。节约管理费用第七章第七章（P156）价值工程的计算：价值工程中的“价值”是指产品的功能（或效用）与获得此种功能所指出的成本（或费用）之间的关系。价值=功能/成本（P157）价值工程中的“成本”：是指寿命周期成本，所谓生命周期成本是指一个产品从构思，设计，流通，使用直到报废为止的整个时期，即产品生产和使用的寿命（名解）（P157）价值工程的定义：是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。 （名解）（P157）价值工程的主要特点：（1）从使用者的需求出发，对对象进行功能分析（2）可靠地实现必须功能（3）着眼于寿命周期费用（4）致力于实现研究对象价值的创新。（5）价值工程是有组织的活动。（P157）提高价值的途径：（简答）功能提高提高，成本降低降低 功能提高提高，成本不变不变 功能不变不变，成本降低降低功能很大提高很大提高，成本稍有提高提高 功能稍有降低降低，成本大大降低大大降低（P164）ABC 分析法（巴雷特分析法）A 类 零部件在数量上约占 15%20% 但成本却占 70%80% （重点管理）B 类 零部件在数量上约占 1%35% 但成本却 占 10%20% （认真管理）5C 类 零部件在数量上约占 50%以上 但成本却占 10%左右 （简化管理）（P165）强制确定法分为三个步骤：求功能功能系数 求成本成本系数 求价值价值系数（P166）V=1，零部件的功能重要性与成本相称，可不作为重点改进对象。V1，零部件的功能重要性高，相应成本比例较小。可作为价值分析对象。V1，零部件的功能重要性较差，相应成本比例较大，应选作价值分析的重点对象。第八章第八章（P180）按承包者的地位和相互关系分类：总承包与分承包总承包与分承包 独立承包独立承包 联合承包联合承包（是由两个以上承包单位联合起来承包一项工程任务，由参加联合的各单位代表或联合体的名义统一与建设单位签订合同，共同对建设单位负责的一种承包方式） 分别承包分别承包（是不同的承包单位分别与建设单位签订承包合同，各自承担工程项目的一部分任务，并直接对建设单位负责的承包方式）（P181）建筑产品市场的特点：（1）市场交易一般采取需求者向生产者直接订货后再生产的方式（2）建筑产品与土地相连，只是所有权的转移。（3）成交价是买卖双方实际支付价格的基础，但二者通常有差异。（4）建筑市场要选择有信誉的建设者，重视建筑公司的实际成绩。（5）通常有监理市场的配套服务。（P185）建筑企业素质的内容分为：内在因素、外在表现内在因素、外在表现（P185）建筑企业素质的内容：领导班子领导班子素质 职工队伍职工队伍素质技术技术素质 管理管理素质（P186）外在表现为： 竞争竞争能力 应变应变能力 盈利盈利能力 （多选、简述） 技术开发技术开发能力 扩大再生产扩大再生产能力（P188）企业经营目标的主要内容：（1）贡献目标；信誉目标；发展目标；职工物资生活水平提高目标。第九章第九章（P195）建筑工程推行 开展竞争，有利于打破垄断招标承包制的意义： 促使建设工程按基本建设程序办事（简答） 促使经济体制的配套改革和市场经济体制的建立 有利于资源的合理利用6促使我国建筑企业进入国际市场有利于缩短建设工期，降低工程造价（P197）建筑工程招标，就是建设单位（发包人或甲方）就拟建工程提出设计图纸和若干技术经济条件，公开或邀请施工单位（乙方或承包人）参加投标，按招标中所要求的条件，择优选定工程承包人的过程。（P197）工程招标的条件：（简答）（1）该工程已列入国家或省、市、自治区年度计划。（2）有经国家批准的设计单位出的施工图纸和预算。（3）已征用土地并全部拆迁，现场施工