建设工程施工合同建设工程施工合同合同编号：KSHT-GC-2015032合同名称：康盛周庄旅游度假综合体项目一期酒店泛光照明工程工程地点：昆山市周庄镇全旺路旁发包人：昆山康盛投资发展有限公司承包人：南通四建集团有限公司签订日期：2015 年 4 月 28 日第一部分、合同协议书第一部分、合同协议书发包人：发包人：昆山康盛投资发展有限公司昆山康盛投资发展有限公司承包人：承包人：南通四建集团有限公司南通四建集团有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。1 1工程概况工程概况工程名称：康盛周庄旅游度假综合体项目一期酒店泛光照明工程工程地点：昆山市周庄镇全旺路旁工程内容：设计图纸及清单范围内的一期酒店泛光照明工程内容资金来源：自有资金_2 2合同工期合同工期工期：90 个日历天计划开工日期：预计 4 月 17 号进场，具体以开工令为准。关键时间节点：2015 年 4 月 30 日前完成 1#楼外墙泛光照明系统涉及落脚手架的所有工程量；2015 年 5 月 30 日前完成 2#3#4#5#6#楼外墙泛光照明系统涉及落脚手架的所有工程量。3 3质量标准质量标准工程质量标准：合格4 4合同价款合同价款含税金额( (大写)： 壹佰壹拾万元(人民币)(小写)￥： 110 万元，最终以结算为准。5 5组成合同的文件组成合同的文件组成本合同的文件包括：1)合同协议书；2)建筑工程保修合同；3)合同专用条款及附录；4)中选通知书；5)有关本工程的竞价邀请文件及附件、澄清函、答疑函等；6)竞价文件及附件；7)合同通用条款；8)标准、规范及有关技术文件；9)发包人与承包人在有关工程的洽商、变更等协议或文件；10)图纸。6 6本协议书中有关词语含义与本合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。本协议书中有关词语含义与本合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。7 7承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、 竣工并在质量保修期内承担工程质量保竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。修责任。8 8发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。9 9合同生效合同生效。合合同订立时同订立时间间：2015 年 4 月 28 日合同订立地点：昆山康盛投资发展有限公司本合同在双方签章后生效。发包人：_承包人：_(公章)(公章)法定代表人法定代表人或授权代表：_或授权代表：_第二部分、合同通用条款第二部分、合同通用条款( (参照参照 GF-1999-0201GF-1999-0201 建设工程施工合同示范文本执行建设工程施工合同示范文本执行) )第三部分、第三部分、合同专用条款合同专用条款（按通用条款序号编号）（按通用条款序号编号）一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件2合同文件本合同文件组成：1)合同协议书；2)建筑工程保修合同；3)合同专用条款及附录；4)中选通知书；5)有关本工程的竞价邀请文件及附件、澄清函、答疑函等；6)竞价文件及附件；7)合同通用条款；8)标准、规范及有关技术文件；9)发包人与承包人在有关工程的洽商、变更等协议或文件；10)图纸。语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：现行的中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例。3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行的国家及地方标准、规范（合同另有约定的除外）。发包人提供标准、规范的时间：承包人自行购买。国内没有相应标准、规范时的约定：另行协商。4图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在开工前发包人向承包人提供肆套本工程施工图、一套必要相关工程施工图，承包人如需增加，由承包人自行复制。发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得向第三方泄漏本工程图纸。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务5工程师5.2监理单位委派的工程师监理单位：昆山市鼎信工程建设管理有限公司总监理工程师（简称总监）：谢方儒5.3发包人派驻的工程师姓名：梁永平职务：工程管理部副总监7项目经理姓名：吴建东职务：项目经理8发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：现场施工所需水、电现场情况及要求见竞价邀请文件第一章 1.2 条现场条件（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地与公共道路的通道已开通（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：场地内无市政地下管线（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：委托承包人办理，提供必要的协助；发包人不承诺在开工前办理出施工所需证件、批件。（6）水准点与座标控制点交验要求：进场 7 天内。（7）图纸会审和设计交底时间：进场 7 天内由承包人提出具体时间。（8）双方约定发包人应做的其他工作：/8.2发包人委托承包人办理的事项合同通用条款第 8.1 条规定的发包人委托承包人办理的工作，所发生的费用由承包人考虑在合同总价中，相关的时间也应包括在工期以内。9承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前 5 天内提交施工组织设计及施工总进度计划（网络图和横道图）；每月 25 日前提供次月工程进度计划；每月 30 日前提供当月已完实物工程量月报。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按竞价邀请文件要求。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按竞价邀请文件要求。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行办理，费用不另计算。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按竞价邀请文件要求。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人应做好保护工作，费用由承包人负责。因施工不当等承包人原因，发生的法律责任和经济损失由承包人承担。（8）施工场清洁卫生的要求：按竞价邀请文件要求。（9 9）双方约定承包人应做的其他工作：）双方约定承包人应做的其他工作：、在特殊技术要求未加规定但却在图纸上示出或可合理地被指明为合同一部分在特殊技术要求未加规定但却在图纸上示出或可合理地被指明为合同一部分（反之亦反之亦然）的情况下，为执行和完成合同，这些工程应按发包人指导执行，并应使发包人完然）的情况下，为执行和完成合同，这些工程应按发包人指导执行，并应使发包人完全满意。由此产生的所有费用均应由承包人负担，并被认为在其合同总价中考虑了此全满意。由此产生的所有费用均应由承包人负担，并被认为在其合同总价中考虑了此类费用。类费用。、配合协调发包人对承包工程的管理和对总包商的配合服务，必须对本承包工程的工期、配合协调发包人对承包工程的管理和对总包商的配合服务，必须对本承包工程的工期、质量质量、现场管理现场管理、安全防护负责安全防护负责，对总包的成品协助保护对总包的成品协助保护，工作内容包括但不限于以下工作内容包括但不限于以下内容：（费用已含于合同总价中）内容：（费用已含于合同总价中）A A将承包工程的进度纳入总包人管理并向总包提交将承包工程的进度纳入总包人管理并向总包提交。承包人将明确分项工程的完工时间并承包人将明确分项工程的完工时间并提交各专业施工单位进行工期安排提交各专业施工单位进行工期安排（需经共同认可需经共同认可），并按时为并按时为其它其它单位提供单位提供承包承包工作工作面。做好各专业单位技术上、交叉施工中的管理和配合协调工作；协助做好成品保护面。做好各专业单位技术上、交叉施工中的管理和配合协调工作；协助做好成品保护；B B总包单位负责第一次补槽总包单位负责第一次补槽、补洞补洞，门窗等安装后门窗等安装后，边缝的二次修补边缝的二次修补。如因本工程承包人如因本工程承包人原因再次出现补槽原因再次出现补槽、补洞现象补洞现象，费用在发包人的协调下按实向本工程承包人计取费用在发包人的协调下按实向本工程承包人计取，同时同时在协调过程中，承包人必须服从发包人核定的金额。在协调过程中，承包人必须服从发包人核定的金额。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1 无论是否承包人的原因，工程实际进度与经确认的计划进度不符时，承包人应按发包人的要求提出改进措施，经发包人确认后执行，并自行承担有关费用；发包人对施工组织设计和进度计划的批准并不免除承包人本应承担的责任，包括工期拖延、施工组织不当等责任。13、工期延误13.1 双方约定工期顺延的其他情况：任何因忽视或误解工地情况而导致的工期延长申请不获批准。当出现较大变更等特殊情况时，由承包人提出申请经发包人确认后方可顺延工期。工期违约处罚见专用条款违约部分。13.2 非承包人原因引起工期延误的，延误的工期顺延。四、质量与验收四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1 按现行的国家及地方标准、规范进行验收。如果承包人未按合同要求提请发包人验收，即将隐蔽工程覆盖，则发包人有权随时要求打开隐蔽工程进行验收，并且无论验收结果是否合格，由此发生的一切费用和工期延误均由承包人承担，发包人保留进一步追偿经济损失的权利。五、安全施工五、安全施工21、安全防护所有安全防护措施费用均由承包人承担。22、事故处理22.1 现场死亡事故在现场发生事故导致人员死亡或重伤的情况下，每次事故发包人将向承包人收取RMB30,000 元，以作为给发包人带来不便和增加工作的补偿，且有关当局由于上述事故而规定的任何罚金或采取措施的费用以及赔偿费用均由承包人承担。六、合同价款与支付六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.1 合同价款及调整：合同价款及调整：包工包料，包工包料，固定综合单价。固定综合单价。采用固定综合单价合同，工程竣工工程量按实际完成的且经发包人认可的合格工程量计算；合同价款中包括的风险范围：承包人对本合同工程的竞价文件和工程量清单中开列的综合单价和总额价的正确性与完备性是满意的。本合同总价款应已包括了承包人为履行合同中规定的全部义务（包括提供货物、材料、设备、服务的义务，并包括处理意外事件的义务），以及为实施和完成本合同工程和其缺陷修复所必需的一切工作和事宜的价款。按规范应进行的检测、试验费用及本应甲方承担的材料检测试验费用由乙方负责，费用包括在合同总费用中。26、工程进度款支付时间和方式本工程无预付款；承包人（即中选单位）应在施工期间每月底向发包人（即竞价邀请单位）提交当月已合格完成的工程量的进度付款申请，经发包人审核无误，支付该月已完成合格工程量价款的 65%； 本合同工程完工并验收合格后支付到已完成合格工程量价款的 80%；结算完毕支付至结算审定总价的 95%；5%的余款作为质保金，竣工验收合格满两年，承包人完成了发包人指出的保修期内工程所有缺陷并经验收合格后 28 天内支付。质保金不计息。八、工程变更 31确定变更价款31.1 废除通用条款第 31.3 规定。31.2 所有按照工程师指示进行的变更及相应增减费用，应由工程师进行测量，并给予承包人在进行这类测量、记录和计量过程中在场的机会。除非另有规定，这类变更和追加的费用应按下列规则确定：（1）本合同分部分项工程量清单计价表中的单价，是用来确定类似条件下所进行的类似特点的变更工作的估