论文资料汇总2014.12.08第一部分：美国住宅性能评价体系（第一部分：美国住宅性能评价体系（HQS） 可选指标可选指标第二部分：英国住宅性能第二部分：英国住宅性能评评价体系（价体系（HQI） ） 可可选选指指标标第三部分：第三部分：LEED-EB 可可选选指指标标第四部分：德国住宅性能第四部分：德国住宅性能评评价体系可价体系可选选指指标标第五部分：各国第五部分：各国评评价体系的差异价体系的差异第一部分第一部分美国住宅评价体系（美国住宅评价体系（HOUSING QUALITY STANDARDS）这个标准体系是由调查问卷的形式进行的，问卷针对每个房间和住宅的相关性能提出许多问题，由调查员以答卷的形式进行回答，认证的内容包括住宅性能的 13 个主要方面：1、卫生设施 Sanitary facilities2、食物配置及废物处理 Food preparation and refuse disposal3、空间和安全 Space and security4、热环境 Thermal environment5、电力和照明 Illumination and electricity6、材料和结构 Structure and materials7、室内空气质量 Interior air quality8、供水 Water supply9、含铅油漆 Lead-based paint10、安全性 Access11、街道和区域 Site and neighborhood12、卫生状况等 Sanitary condition; and13、烟雾探测器 Smoke Detectors参加这个标准评价的房屋必须满足所有的规定和性能要求，才能获得“标准住房”的称号。但在具体实施时可以根据不同气候和地理环境进行一定的调整。以下为 HQS 部分指标，标记区域为提取的可借鉴部分：卫生设施卫生设施性能需求：住宅单元必须包括卫生设施。在适当的操作条件下，卫生设施必须满足的个人清洁和处理人类的浪费。在卫生设施必须是可用的。既不能出现严重的破损。可接受性标准：卫生设施须位于一个单独的房间,浴室有抽水马桶适当的操作空间。住宅必须有一个水槽(厕所)，并有合适的操作条件。卫生间必须有一个淋浴或浴缸 须有冷热自来水系统浴室必须包含在居住单元,需有一定的隐私性(隔断或者门,虽然不需要锁)所有的公共或私人废物处置系统维修单位和设施必须存在并处于可利用状态浴缸/淋浴、厕所和必须有一个下水口,排水和通风口。防止下水道气体的逃逸或严重泄漏的水。下水道不能堵塞厕所必须冲洗。浴缸,淋浴和水龙头需提供冷热水。厕所,浴缸或淋浴所需的热水温度取决于当地卫生标准或适用的规范。空间和安全：空间和安全：性能需求：住宅单位必须为家庭提供足够的空间和安全。可接受标准：至少居住单位必须有一个客厅,一个厨房和一个浴室。居住单位必须有至少一个每两卧室或者客厅/卧室人。非常小的孩子不需要占据相同的卧室或客厅/卧室。住宅单元窗口,从外部是不能打开的。外大门必须上锁。通往外面的门和公共走廊,防火梯,门廊或可以从地面必须锁。不需要特殊的锁。窗户和门表面(包括门框)必须在充分条件的支持安装和适当的操作窗口和门锁。租户的偏好：家庭可能决定适当的空间大小和房间的位置。家庭也负责决定合适的门和窗锁的类型。热环境：热环境：性能需求：住宅单元必须能够提供热环境是健康的人类的身体。可接受标准：住宅单元必须有一个安全的取暖系统,如电动护壁板、散热器、或空气循环系统。为了确保一个健康的生活环境，气候系统必须能够直接或间接提供足够的热量到每个房间。,空调系统或蒸发冷却器,必须提供足够的冷气到每个房间。加热或空调系统必须有合适的操作条件。住宅单元必须不包含燃烧天然气,石油,或煤油加热器。电加热器是可以接受的。PHA 必须定义“一个健康的生活环境” 为当地的气候。当地或国家代码将有助于 PHA 确定何时以及有多少热量是足够的。例如,PHA 定义一个供热系统能够保持室内温度达到 65 华氏度 10 月 1 日之间 5 月1 日,足够了。在所有房间里需要足够的热量用于生活;热源不需要在每个房间，只要热量可以通过适当的条件满足需求就足够了。在气候炎热的区域可以用便携式加热器或者厨房壁炉作为主要加热器。不适当的操作条件,包括可能不安全所有的条件,如损坏或破坏的源通风口,烟道。耗尽,天然气或石油系统存在潜在的火灾隐患或威胁健康和安全是不允许的。加热装置需有一定的安全保障装置,可燃材料和加热设备之间需有适当的距离。对于大多户住宅供热系统检查通常需要由当地或州当局进行。如果在过去的两年里加热系统已通过检验检查,PHA 可能接受这个加热设备安全的证明冷却设备是指中央通风系统,蒸发冷却系统,房间内部空调或中央空调。但如果存在,必须保障操作环境安全,以免存在潜在的火灾隐患或其他对健康和安全的威胁。租户的偏好：PHA 没有控制节能措施的标准,如住宅绝缘措施在门窗上的安装。在住宅评估中这些物品是可以接受的;家庭必须考虑公用事业宣传的成本家庭和个人感受足够的热量。绝缘不良或缺乏的住处通常使透风和加热和冷却更难。照明和电力：照明和电力：每个房间必须有足够的自然或人工照明,保障正常的室内活动和支持居住者的健康和安全。居住单位必须有足够的电力来源,使居住者可以使用必要的电器。电气设备和线路不能构成火灾隐患。（耐久性，布置、操作安全性）可接受性标准：至少必须有一个窗口在客厅和卧室。厨房空间中和浴室里必须有安装天花板和壁橱的条件厨房在适当的操作位置必须至少有一个电源插座。客厅和每个卧室必须在适当的位置至少有两个插座操作条件。永久的壁挂式灯具可以算一个所需的插座。满足 PHA 的电气系统是处于没有的危险状况,包括如下期刊:可接触的、不保温的或磨损的电线,不当连接,绝缘不当或任何组件的接地系统,重载的能力,或者电线位于水附近或其他不安全的地方。媒体必须正确安装在墙或地板上。悬挂的灯具或媒体从电线,失踪的开关和插座上盖片,严重开裂或盖板、暴露保险丝盒连接和超载电路是不允许的。租户的偏好：家庭可以确定位置和开关的设备：电器、电脑、音响设备。结构和材料：结构和材料：性能需求：居住单位必须消除在结构上的声音。结构必须不存在任何威胁到居民的健康和安全的因素。可接受性标准：天花板、墙壁,地板必须没有任何严重的膨胀或严重缺陷,破洞, ,严重的屈曲,缺少的部分,或其他严重损害。结构屋顶必须具有防声音和防风雨的功能。基础和外墙结构和表面必须没有可能会导致空气渗透或害虫侵扰的严重的缺陷严重倾斜、弯曲下垂、破洞、或缺陷,。内部和外部楼梯,大厅,门廊、人行道的条件以及这些位置出现的设备不能影响人流正常的通过电梯必须安全地工作。PHA 必须检查每个元素中列出的可接受性标准来确定每个结构良好,不会崩溃,不会对居民造成威胁下降或缺失的部分,或绊倒的危险。当有四步以上的台阶时就必须设有扶手电梯需有电梯维修人员。租户的偏好：家庭可以确定次要缺陷,如缺乏油漆,或穿地板地毯会影响单位的宜居性。室内空气质量：室内空气质量：性能标准：必须免除居住单元空气污染物,威胁到居民的健康水平。可接受性标准可接受性标准：必须避免住宅处于危险的空气污染水平一氧化碳,下水道气体、燃气、灰尘和其它有害污染物的量需符合一定的标准。在居住单元中必须有足够的空气循环。浴室区域必须有一个能开的窗口或其他适当的通风。任何卧室必须至少有一个窗口。并且开窗后时需要有一定的操作空间。租户的偏好：租户可以确定窗口和门的屏幕,过滤器或其他设备的位置以及设置适当的通风足以满足个人需求。水供应水供应:性能标准：必须免费供水污染。可接受性标准:住宅单元必须由一个已认可的公共或私人供水服务卫生,无污染。租户的偏好：家庭可以决定如果热水器有足够大的个人家庭使用的能力。第二部分第二部分英国住宅性能评价体系（英国住宅性能评价体系（Housing Quality Indicators）HQI 主要从三方面关键因素对住宅性能评价：地点、设计和建筑性能（location, design and performance）.它们分为 10 个分项评价指标. 根据每一项评价指标的得分情况进行累计，最后是该住宅的性能分值。该体系是由英国环境交通部和住宅合作处共同研定的。HQI 的系统包括两部分:第一部分问卷调查，包括填写项目背景资料，然后对评价项目和评价指标的相应问题进行回答。评价系统中对问题和回答有四种模式：通过文字和数字、是或否、数量、满足哪些标准。评价项目包括 10 项，分别为：1、地点 Location；2 、环境- 视觉效果、设计、景观 Site -visual impact, layout andlandscaping；3、环境-建筑开放空间 Site -open space；4、环境-道路与交通 Site-routes and movement；5、建筑-尺度 Unit- size；6、建筑-布局 Unit- layout；7、建筑-噪音、采光、设备 Unit- noise, light and services；8、建筑-入口 Unit- accessibility；9、建筑-能源、绿化、可持续性 Unit- energy, green and sustainabilityissues；10、使用性能 Performance in use。第二部分计算分值。通过计算机输入，将答案转成标准化的 HQI 得分形式计算分数,评价指标得分及总和。英国希望这个指标系统能上升为法律并不断完善以适应各种需求。各指标具有各自的分值，可分项计算得分，也可计算总分。每一个指标包括一系列评价分项和子项组成，所以开发商和设计师要想实现高分住宅就必须实现住宅高品质。通过这个系统将住宅设计与人们的居住需求和居住意愿结合起来了。以下为 HQI 部分指标，标记区域为提取的可借鉴部分：7 建筑建筑-噪音、采光、噪音、采光、设备设备各项设备要求在不同房间的数量要求各项设备要求在不同房间的数量要求:服务规范服务规范提供提供起居室起居室餐厅餐厅厨房厨房卧室卧室卫生间卫生间大厅大厅商店商店双开关插座3242 每个11插座位置一致的高度- 450-600 毫米从地板(推荐)全部全部全部全部全部全部厨房电器热时间 2 个,3 5 + p2-3在每个浴室剃须刀插座1电视天线的链接1电话/数据点1开关位置- - -一致全部全部全部全部全部全部双向开关2来源:两个表改编自“标准和质量”,国家住房联盟/约瑟夫朗特里协会声环境评价：声环境评价：7.1 降噪特性降噪特性(27%)数量数量NANA 正在使用正在使用 的标准的标准标准7.1.1 按照明确的细节标准设计7.1.2 设计超出了建筑规范7.1.3 通过测试证明的声音的减少7.1.4 起居/休息区区域不与共享的公共区域相连7.1.5 卧室保护不与邻居的起居室/卧室相连7.1.6 窗户距离公共空间或者道路的距离需在 3m 以上7.1.7 嘈杂的公共设备距门/窗 3 m (如电梯、植物)7.1.8 噪声源与建筑的距离应控制在 1.3无噪声资源鉴定7.1.9 双层、三重玻璃抵御噪音条目并不包 括主要公路、 铁路产生的 噪音7.2 光质量光质量7.2.1 主要房间需设置一个距两侧枪迷距离大于 3m 的 窗口 7.2.2 至少有一个卧室拥有大于50m的城市视角7.2.3 客厅窗户在南向 30 度以内将获得良好的自然采光7.2.4 厨房应有窗口7.2.5 厨房窗口在南向 30 以内将获得良好的自然采光7.2.6 所有卫生间有一扇窗户7.3 服务性标准（服务性标准（24%） 在申请之后填写每项的数量Exceeds by more than one increme ntExceeds by one increme ntMeets the Standa rdFalls short by one increme ntFalls short by more than one increme