能“偷”面积不是真本事，“偷”得巧才是真水平。目前南宁楼盘中，共有多少种“偷”面积的技巧？各种“偷”法有何利弊？居周刊通过一个个实例为您解析。技巧 1：落地飘窗揭秘：落地飘窗的主要“偷”技就是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定 2.2 米以下的空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过 2.2 米，便可有效“偷”到面积。户型师认为，落地飘窗是突出的，如果开发商在隔热和防水方面做得不好，落地飘窗处可能出现漏水等现象。技巧 2：大露台揭秘：通常送露台的都是顶楼住宅，如果每层都送则需要退台。此类技巧中，开发商往往将大露台与客厅或卧室相连。由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，防止大露台漏水、外墙保温不达标等。技巧 3：空调机位揭秘：一些楼盘的户型设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一两个空调外机安放处，或将其层高控制在 2.2 米以内，让空调机安放处可装修成为生活阳台。但记者从一些采用此类户型的建成小区看到，因为空调机位位于卧室的窗外，虽然可以打掉卧室窗户变成生活阳台，但因为物业的限制，实现的可能性基本为零。且这种把空调机位变生活阳台的办法，一般面积都不大，除去空调的位置，面积所剩无几。技巧 4：超大入户花园和阳台揭秘：购房者都知道，入户花园和阳台只算一半面积。有些楼盘通过做大入户花园和阳台来“偷面积”。但业内人士提醒，入户花园和阳台并非越大越好，如何通过入户花园和阳台将面积“偷”得既合情又合理，是开发商需要考虑的。技巧 5：空中花园揭秘：空中花园也是阳台的一种，但与入户花园、阳台相比，空中花园“偷”面积的方式更为巧妙。空中花园一般并不突出在外，如果户型图上不用特别的颜色标出，很容易被认为是一个房间。而有空中花园的楼盘一般会打出“N+1”户型的宣传语，置业顾问也会告诉购房者，空中花园通过装修，可以变成一个房间。但也有一些户型为了“偷”面积，在不恰当的地方“挤出”空中花园，其实破坏了户型的动静分区，面积偏小，家具不好摆，居住舒适度并不高。技巧 6：挑高户型揭秘：这是很多小户型用的“偷”面积技巧，将户型层高设计到 4.8 米、4.9 米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。虽然不少有挑高户型都宣称“使用面积建筑面积”，并且在样板间里隔出漂亮的“楼中楼”，但交房时开发商不会主动格出两层，业主想要改成样板间里的“楼中楼”，需要支付一大笔装修费用。且由于规划中每个项目均有总限高，将户型层高挑高的同时意味着整个项目的建筑面积可能减少，挑高户型的单价往往也更高。技巧 7：半地下室揭秘：半地下室因为层高不超过 2.2 米，也被一些开发商拿来作为赠送面积。如中铁凤岭山语城的 N-5 户型中，虽然开发商并没有表明其中 7080 平方米的院景生活层是半地下室，但却打着完全赠送的旗号，说可以设计为酒窖、影音室、棋牌室或储藏室等，为南宁户型的一种创新。名词解释飘窗：就是飘出的窗子，一般呈矩形或梯形向室外凸起。三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光，又有宽敞的窗台，视觉上可以延伸室内空间。飘窗面积一般不计入建筑面积。阳台：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。一半的阳台面积将计入总建筑面积。退台：退台就是在房屋的顶层，退出一间房子或几间房子，形成露台，这在跃层中比较常见。和阳台不同的是，退台无顶盖。退台一般不计入总建筑面积。