服务/江湖2014.2.27 星期四责编： 刘畅 美编： 超柏 校对： 宁静 组版： 文琴B6 新闻热线： 968977 东快官网： www.dnkb.com.cn置业课堂 0591-87840114楼市说法 0591-87840114福州的刘女士与丈夫共同持有一套住宅， 两年 前， 丈夫去世， 该住宅产权人未作变更， 丈夫生前也 未立任何遗嘱。现刘女士欲将房子留给儿子。刘 女士拨打本报房产新闻热线 0591-87840114 询 问， 儿子能否直接继承该套房产， 如此不是继承， 通 过别的方式是否需要交纳契税以及其他费用？ 福建闽君律师事务所卓文彬律师告诉记者， 该 套房产原先属于刘女士夫妻共有财产， 刘女士和丈 夫各自拥有产权的1/2,丈夫去世后， 原本本归其所 有的1/2房产可由刘女士和儿子共同继承， 也就是 丈夫的产权有1/4的份额可以由儿子直接继承， 而 刘女士除了本来拥有的1/2份额外， 还可以继承丈 夫的1/4份额。因此， 刘女士儿子是无法直接通过 继承的方式获得整套房子的产权。现在， 刘女士只 能按买卖或赠与的方式过户将其拥有的3/4的份 额给儿子。 一般直系亲属间的房产过户通过赠予的方式 可以实现。目前一般的房产赠与， 虽然不要求先 办理赠与公证， 但因直系亲属间赠与和非直系亲 属间赠与需缴交的税费不同， 对直系亲属间的赠 与， 申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明 确赠与双方的亲属关系， 所以， 直系亲属的房产赠 与还是需要办理公证， 只要提交了赠与公证书并 证明其为直系亲属方可减免营业税、 土地增值税、 个人所得税。 直系亲属之间赠与后， 受赠人再转让房产的， 不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属， 再 转让房产， 则需要缴纳20%的个人所得税。 本报记者 韩慧英案例： 福州林先生买的房子购房合同上的产权 面积为98平方米， 而实际上， 因为开发商赠送了面 积， 这套房子的实际面积达到了108平方米， 而装 修设计公司在收取设计费时却要按照实际的108 平方米收取。林先生认为赠送部分无需装修， 装修 公司不该算钱， 而装修公司认为林先生事先未将实 际情况告之， 浪费了他们的设计资源， 双方由此产 生矛盾， 最终合作不成。调查 赠送面积引诸多后遗症如今的市场上， 买房赠送面积的情况很常见， 从送飘窗、 露台的小恩小惠， 到买一房送一房， 买一 层送一层的 “大手笔” ， 开发商在赠送面积的形式上 可谓花样翻新。 在调查中， 记者也发现， 这些形式多样的面积 赠送实际上绝大多数的开发商不会将相关条款纳 入商品房买卖合同， 而以补充协议形式出现在合同 附件的也甚少。因此， 赠送面积在购房后续问题上 引发诸多问题， 如， 开发商口头承诺的赠送无法兑 现， 又或者是赠送面积在之后的二手房买卖中计算 税费以及装修设计费结算时， 容易引发问题。 同时， 因为大部分的赠送面积没有白纸黑字直 接体现， 开发商也不将其写入商品房买卖合同， 因 此即便出现了纠纷， 通常情况下， 业主都只能吃哑 巴亏， 权益无法得到保障。律师 最好在补充协议中明确针对案例中提到的林先生碰到的问题， 福建闽 君律师事务所卓文彬律师认为， 装修时双方合作应 按实际合同约定履行， 因此在签订装修合同时， 双 方都需将各自需求表达清楚， 最后不管是按照哪种 面积计算都可以经过双方协商来实现。 而对于赠送面积引发的其他的问题， 如交房 时， 因为赠送面积违法消防或者其他部门规定而无 法兑现， 又或者二手房买卖时税费的计算问题等 等， 卓文彬认为， 消费者在购买商品房时， 对于开发 商的赠送面积， 应先了解清楚情况， 再来决定是否 购买， 否则， 双方一旦签署了正式的商品房买卖合 同， 即使赠送面积存在争议， 业主权益也无法得到 保障。最好的办法就是将赠送的面积以补充协议 的形式体现， 并约定具体的权责， 这样一旦发生纠 纷， 权益就能得到合理的保护。 本报记者 韩慧英世欧王庄的崛起， 犹如一条巨龙盘 踞在闽都中心， 据守福城， 叱咤海西， 尽 显帝王的尊贵与霸气。 2月22日， 群龙聚首， 以龙之名， 世 欧王庄盛邀上百名尊贵的嘉宾， 汇聚超 现代风格的营销中心， 以当代的方式演 绎传统帝王晚宴。一场王宴 诚谢尊荣王者夜幕降临， 华灯耀起， 世欧王庄营销 中心更是灯火通明， 流光溢彩。整个晚 宴会场以黑红色调奢装， 摩登而不失奢 华。随着百名嘉宾盛装而临， 款步入场， 会场顿时如王者驾临， 星光熠熠。晚宴在红鼓舞中震撼开场， 一场极 具听觉、 视觉和味觉的盛宴华丽上演。 贵宾们享用美食的同时， 惬意地欣赏爵 士乐的浪漫演绎， 春晚金曲 卷珠帘 更是 让嘉宾们醉心动容， 而精彩的互动游戏与 奢华豪礼抽奖环节将晚宴推向了高潮， 现 场和乐融融、 宾主尽欢。尊崇王者风范的 生活， 奢享极致高贵的体验， 这就是世欧 王庄为城市名流所打造的新奢活！一群王者 引领城市潮流对成功事业的渴望， 对卓越品质的 追求， 对王者生活的向往， 这是世欧王庄 每一位业主的人生定义， 他们是城市中精英的精英， 渴求站在城市之巅， 引领生 活潮流。世欧王庄耀世登场， 正是契合 了他们的尊崇极致新奢活的品味与理 念。 从全奢侈品精装超豪宅， 再到慢艺 术主题街区， 从单件的奢侈品再到360 度的奢生活， 世欧王庄始终致力为城市 王者打造一种全新的生活体验。量身裁 剪贵族的生活与品位， 私人订制华贵雍 容的极奢生活， 这就是世欧王庄为城市 王者力造的新奢活！一座王城 开辟时代典范一个建筑是一座城市的标签， 一栋 豪宅是一个人的身份象征。世欧王庄对 建筑品质、 生活配套、 物业服务等具以世 界级豪宅标准营造， 让其毋庸置疑地成 为福州豪宅极致典范！ 162万平方米应有尽有之城、 30万 平方米旗舰级双MALL等顶级配套， 私 藏6万社区园景、 两大奢侈的社区会 所、 24小时*360度智慧安保、 迪拜级选 材玻璃幕墙， 私人订制生活全方位细节 的贴心呵护。500亿超豪宅配套， 让世 欧王庄傲视福州其他豪宅， 成为城市鼎 层人士而生的王者之城！世欧王庄 王者御宴由福建新大陆地产， 大雅堂， 御和德 唐艺术公社主办、 日本二玄社协办的 国 宝再现中国书画复制精品展 于2014 年2月22日至2月26日在新大陆一号 营销中心举办。此次展览主要汇集了北 京故宫博物院、 台北故宫博物院的馆藏 珍品复制品以及部分海内外其他知名博 物馆和收藏家的佳作复制品约五百余 件。众多福州收藏界人士、 商界精英及 诸多艺术界专家共享盛会， 一起感受中 华传统文化的东方古韵。 此次展览的作品实可谓精彩纷呈， 值得重点推荐的是首次在此展出的新作 品： 五代董源 龙宿郊民图 和巨然 秋山 问道图 。董源、 巨然是中国书画史上极 为重要的画家， 师生二人共同开创了中国南派山水， 被画史并称董巨， 对后世影 响巨大， 帮助广大中国书画爱好者通过 原大原色的复制品来领略真品精髓和神 韵， 也弘扬和宣传了历史悠久、 博大精深 的中华传统文化。新东方艺术， 在传统 与现代中新生。 与会专家在参观完现场的作品后， 对这次活动给予了高度评价： 目前福州 这种中国珍品文化的传播与当代艺术相 容的艺术盛会已十分罕见。如同新大陆 一号福州首创的两进三院新东方院宅邂 逅中华文化艺术， 无论是千年传承历史 的书画珍品还是传承传统的新东方院 宅， 都是新大陆一号给予的最宝贵的艺 术生活馈赠。 新大陆一号， 优雅坐落于北江滨大道， 坐拥闽江北岸稀贵地段及福州东部 CBD 核心流金位置， 独得城市至尊繁 华！逾32万方恢弘建筑群落， 秉承新东 方主义建筑风格， 首创福州两进三院新 东方院宅， 礼献成就斐然的名仕巨贾。新大陆一号 中国书画复制精品展华彩绽放2014年2月21日晚， 2013海西地 产年会盛大启幕。禹洲地产以 “东道主” 之姿广邀福州地产媒体， 相约 “2013海西 地产年会” ， 并于次日参观禹洲 尊海御 海， 一同见证海西地产又一年的传奇史。 作为海西地产盛会， 也是闽南一线 房企一年一度的盛宴， 海西地产年会贯 穿官、 民、 产、 学， 5年积淀， 璀璨升华， 它 见证了每个地产变革的瞬间， 记录了海 西地产人的传奇足迹。王者继续 禹洲地产荣膺5大奖2月21日晚， “2013海西地产年会 标杆颁奖典礼暨地产人光辉岁月party“ 在鹭岛厦门盛大开启。现场名流荟萃， 来自厦门各政要领导、 厦门三十家主流 商会会长、 三十家闽南一线地产品牌精 英以及各界名流、 权威媒体共同见证。 当晚， 禹洲地产以高度的社会公民 责任、 稳健的产品品质和创新的产品设 计， 获得行业的普遍认同、 专家的高度赞 同和市场的广泛追捧， 并最终斩获5大 奖项。 2013海西品牌价值标杆地产企业 禹洲地产 2013海西地产年度风云人物禹洲地产 副总裁 杨彬 2013年度最具营销创新标杆楼盘 禹洲 云顶国际 2013年度别墅标杆楼盘禹洲 尊海御墅 2013年度最具人居价值标杆楼盘 禹洲 香溪里 同时， 情歌王子姜育恒和三金哥王文 章亦出席了本届海西地产年会， 现场倾情 献唱， 与众多来宾共襄盛举。在欢乐的歌 声中， 一年一度的地产年会渐入尾声。从厦门销冠到福州经典筑城禹洲地产以稳健的品质， 截至 2013 年， 连续六年位列厦门市场占有率第一名。从厦门销冠， 到发力福州， 2013 年禹洲择地东部新城， 萃取乌龙 江北岸千米极致江岸， 将城市稀缺江 景收入囊中， 并以非凡的眼界， 规划 50 万方双水岸低密奢居， 倾心打造福 州最美的江湖墅区大盘禹洲天 悦湾。 禹洲 天悦湾不仅坐拥1750米的骑 江观光道， 独享全城最美江岸， 还引古朴 乌龙江活水入园， 规划一片近200亩的 活水湖泊， 仿若半个西湖。外览大江东 去， 内瞰潋滟波光， 禹洲 天悦湾将千百 年来的山水之色演绎到极致， 以千亩江 湖墅区大盘的恢弘起势， 启幕福州别样 的江 湖时代。禹洲地产 领衔2013海西地产年会“20132013海西地产年会海西地产年会” 颁奖现场颁奖现场直系亲属 赠与房产可免契税购房赠送面积或留后遗症 律师： 签补充协议规避风险盛事世欧王庄尽显尊贵与霸气世欧王庄尽显尊贵与霸气新大陆一号书画复制精品展现场新大陆一号书画复制精品展现场