2013上海策源置业顾问有限公司西安分公司撰写人：刘屁屁2013-11-1410 月西安市房地产市场月报目 录第一部分 全国房地产市场概况.4一、全国房地产市场政策分析.41、全国房地产市场政策信息汇总.42、全国房地产政策分析 .8二、全国房地产市场概况.131、全国房地产市场价格概况 .132、全国房地产市场去化分析 .13三、全国房地产预测与展望.141、全国房地产政策展望 .142、全国房地产市场展望 .15第二部分 西安房地产市场概况.15一、西安市热点新闻.15二、西安土地市场概况.171、2013 年 10 月西安土地招拍挂信息汇总.172、西安市土地市场分析 .20三、西安商品房市场.241、西安市商品房市场概况.242、2013 年 10 月西安市商品房市场龙虎榜.26四、西安市住宅市场.271、西安市住宅市场概况 .272、西安市分片区住宅市场.303、2013 年 10 月西安市住宅市场龙虎榜.31第三部分 未来西安市房地产预测.32一、2013 年 11 月西安新开盘楼盘预测.32二、后市未来走势预测.32第一部分 全国房地产市场概况一、全国房地产市场政策分析1、全国房地产市场政策信息汇总20132013 年年 1010 月全国房地产政策重要事件月全国房地产政策重要事件日期日期重要事件重要事件关键内容关键内容10.1天津市国土房管局、市民政局联 合印发天津市限价商品住房申 请审核有关问题的通知曾取得限价商品住房购买资格证明但在有效期内未购买限价商品住房的群众，将可再申请一次限价商品住房。10.11深圳市召开全市房地产宏观调控 领导小组联席会议，部署下一步 房地产调控工作，并提出稳定房 价八项措施（“深八条”）深圳稳定房价八项措施：一、继续严格执行住房限购、限贷政策；二、确保今年普通住房用地供应在以往 5 年平均供地量的基础上增加 20%以上，四季度还要供应约 60 公顷住宅用地；三、加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四、继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保 2013 年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六、加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；七、加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八、加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。10.11住建部公布保障房安居工程完成 情况2013 年，全国计划新开工城镇保障性安居工程 630万套，基本建成 470 万套。截至 9 月底，已开工 620万套，基本建成 410 万套，分别达到年度目标任务的98%和 87%，共完成投资 8200 亿元。10.11合肥市政府发布合肥市商品房 预售资金监督管理暂行办法将商品房预售监管的范围扩大到包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋在内的所有商品房。开发商进行商品房预售时，应当向监管部门申请预售许可，并取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，一律不得进行商品房预售或者“变相预售”。10.14天津市规划局发布天津市住房 建设规划(2011-2015 年)预计全市住房建设总建设量约为 9500 万-12000万平方米，年均开工建设量约为 1900 万-2400万平方米，将重点建设蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、静海和团泊七座新城。到 2015 年，滨海新区逐步形成多中心、多组团、网络化城市区域的布局模式。规划建设四个新城组团，分别为中新天津生态城、滨海欣嘉园、中部新城和轻纺生活区；改造提升三个老城区，分别为汉沽城区、塘沽城区和大港城区。优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房的土地供应，商品住房中单套建筑面积控制在 90 平方米以下的住房占 70%以上，优先发展中小套型、中低价位普通商品住房，满足中等收入阶层自住型住房需求。10.16国土部公布前三季度土地供应数 据前三季度全国住宅用地供应 9.17 万公顷，同比增加 28.4%，其中商品住宅用地供应 7.13 万公顷，同比增加 37.3%，超过近五年同期均值。要求各地根据市场的情况着力“稳供应”，增加住房有效供给，对房价持续上涨的城市，更要加大工作力度，实现住宅用地供应量增加。一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去 5 年平均水平，四季度还将继续增加土地供应。10.16中国人民银行答记者问当前中国银行体系总体流动性较为充裕，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9 月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。央行将继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求，促进房地产市场持续稳定健康发展。10.17成都市城乡房产管理局将向符合条件的困难家庭配租