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DD2NET 西安装修公司 热心网友给您支绝招: 收房验房的注意事项热心网友给您支绝招: 收房验房的注意事项 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: 一、验房自备工具 1)1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2)1 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1 只塞尺-用于测裂缝的宽度 DD2NET 西安装修公司 4)1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净 5)1 只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1 只计算器-用于计算数据 7)1 只水笔-用于签字 8)1 把扫帚-用于打扫室内卫生 9) 1 只小凳子和一些报纸、 塑料带, 包装绳-用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 DD2NET 西安装修公司 二、验房过程 去物业部门查看资料部分, 分别有以下几份资料需要查验:a 房屋的 住宅质量保证书 -可带走 b 住宅使用说明书-可带走 c 竣工验收备案表 d 面积实测表 e 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订 DD2NET 西安装修公司 面积是否有差异。(先查看售房合同, 看之间的误差为多少,一般为 3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2%误差, 但是不超过 5%比较好) 以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现 DD2NET 西安装修公司 象; (阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一 DD2NET 西安装修公司 定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手: 一、驗房自備工具 1)1 隻塑料洗臉盆-用於驗收下水管道 2)1 隻小榔頭-用於驗收房子墻體與地面是否空鼓 DD2NET 西安装修公司 3)1 隻塞尺-用於測裂縫的寬度 4)1 隻 5 米卷尺-用於測量房子的凈 5)1 隻萬用表-用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1 隻計算器-用於計算數據 7)1 隻水筆-用於簽字 8)1 把掃帚-用於打掃室內衛生 9) 1 隻小凳子和一些報紙、 塑料帶, 包裝繩-用於時間長, DD2NET 西安装修公司 可休息一下及預先封閉下水管道。 二、驗房過程 去物業部門查看資料部分, 分別有以下幾份資料需要查驗:a 房屋的 住宅質量保證書 -可帶走 b 住宅使用說明書-可帶走 c 竣工驗收備案表 d 面積實測表 e 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。 三、核實面積、合同及價錢多退少補問題 認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相 DD2NET 西安装修公司 同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同, 看之間的誤差為多少,一般為 3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為 2%誤差, 但是不超過 5%比較好) 以雙方簽定合同為準。看完那些資料後,基本就可以去驗收房子瞭。 從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡瞭。 DD2NET 西安装修公司 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象; (陽臺裂縫危險大)提示:由於新房子空關時間較長,在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看瞭。2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 DD2NET 西安装修公司 3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰裡關系。以上 2-3 項可用工具小榔頭和塞尺。
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