第二部分第二部分清远市城镇国有土地定级与基准地价更新清远市城镇国有土地定级与基准地价更新 技术报告清远市国土资源局清远市国土资源局广东国政土地和房地产评估有限公司广东国政土地和房地产评估有限公司二二九年十二月九年十二月目目 录录第一章 概述.1第一节 清远市概况.1 一、地理位置.1 二、自然条件.2 三、社会经济发展概况.4 第二节 土地级别与基准地价更新原因分析.10 一、原土地定级估价成果体系.10 二、基准地价更新必要性分析.11 第三节 评估工作目的、依据与范围.12 一、评估工作的目的和意义.12 二、工作任务.13 三、评估范围.13 四、基准地价内涵.14 五、工作依据.15 六、土地级别与基准地价更新成果.16第二章 清远市区土地级别更新.17第一节 级别更新概述.17 一、土地定级的理论依据.17 二、土地定级的原则.17 三、土地级别更新方法.18 四、土地定级的技术路线.19 五、土地级别更新的技术流程.19 第二节 定级因素体系确定.20 一、土地定级因素选择.20 二、定级因素权重确定.26 三、定级资料收集.27 第三节 定级因素分析.29 一、定级因子指标计算.29 二、定级单元的划分.46 三、定级单元因素作用分值计算.47 第四节 土地级别确定.60 一、级别初步确定.60 二、土地级别检验与调整.63 三、土地级别面积统计.66 四、级别更新后分布规律.66第三章 清远市区基准地价更新.70第一节 基准地价评估的理论依据、原则.70 一、基准地价评估的理论依据.70 二、基准地价评估的原则.71 三、清远市基准地价内涵.73 四、基准地价体系.74 第二节 基准地价更新的技术路线和工作流程.75 一、基准地价更新的技术路线.