首先,你得知道容积率的概念,容积率指的是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。假 设总占地面积 10 万平米,容积率 3.5,就意味着建筑面积达到 35 万平。但按照规定,道路两侧 退红线 5-10 米,绿化 30%,道路 20%,还得保证日照,控制楼间距,设置公共配套设施,最后能拿 来盖房子的占地面积能有多少!容积率 0.5-1 一般为别墅花园洋房,1-1.5 为小高层,1.5-2.2 就 是 13-24 层左右的高层了,3.0 就是 33 层的高板楼了,3.5 这是极限(现在规划局很难给你批出 来)。北京地区一般最多做到 2.5 左右,廊坊这些北京周边全盖蚂蚁窝也就做到 3.5,那都不能 叫房子,24 层以下基本上见不到太阳,楼间距太近!