海外购房持续升温 催生国际房产电商见习记者 叶梦蝶在国内楼市被看淡的同时，中国 买家将目光投向了海外房地产。 据有 关数据统计，中国买家在美国一年购 房金额已超百亿美元，这带动了一大 批专门服务中国人买房的房产经纪， 同时也催生了国际房产的线上到线 下（ O2O，即 Online to Offline 模式） 平台。 “现在做海外房地产的中介公司非 常多，但向买家就只推那几套房，消费 者的选择被限制了。而我们则做了一个 汇总的平台，提供给买家充分的信息做 决策。”美澳居创始人吴波说。他新创办 了海外房地产 O2O 平台美澳居， 澳洲 房产则作为首批房源已经上线。 吴波曾经创办焦点网， 在焦点网 被搜狐收购后， 身为董事长的吴波选 择了离开。而美澳居的产品副总经理， 其履职经历包括搜狐焦点和易居。 之所以选择澳洲， 吴波表示，因 为在澳洲买房的形式相对单一，海外 买家只能买新房不能买二手房，对于刚上线的网站来说运营也会相对简 单。 “下一步会上线美国的房产，年底 之前包括欧洲和东南亚的房源都会陆 续上线。 ”吴波说。 据悉， 该网站第一年将不收任何 提成或佣金。待平台搭建起来后，将向 开发商收取 1的费用。 而美澳居未 来的团队主力还是在北京， 负责提供 技术支持， 而在海外只有少数人负责 联系房源。“在澳洲和美国都有大量的 华人中介，因此对接起来很简单。 ”吴 波说。 他表示， 目前美澳居采取的还是 人工对接买家和开发商的方式， 而未 来将努力实现和海外的开发商进行 CRM（ 客户关系管理系统） 对接。 吴波称，目前来看，在海外购置一 套房产， 流程并不简单。 由于外汇管 制， 国内买家需要提前将款项转入到 律师或中介的账户里， 而在美国则需 要提前将钱汇至产权保险公司， 后者 是负责产权核查、 登记和过户的第三 方公司。 美澳居出生的土壤， 正是国人日益升温的海外房产投资热。 美国全国房地产经纪人协会公布 的数据显示， 在 2012 年 3 月至 2013 年 3 月一年中国买家购买美国地产近 123 亿美元，仅次于加拿大人。 中国买 家在美购房资金占比为 12， 而在 2007 年这个比例只有 5%， 近七成中 国购房者直接支付现金。 英国基石地产董事中国区总裁宰 承峰前几日在上海参加了“上海之春” 房展会， 这是基石地产首次在该房展 会布展。 “过去是美洲和澳洲，这次英 国的展台区也很火爆， 中国买家的选 择范围正在拓宽至欧洲。” 宰承峰说。 据宰承峰表示， 在英国首都伦敦 投 资 一 套 房 产 的 年 平 均 涨 幅 在 13.8，而在伦敦市中心区涨幅则达到 20至 40。 目前，除美澳居外，专注做海外房 地产的线上平台还有居外网， 而搜房 网和新浪乐居等也开设了海外频道。 “从中介的角度来看，在广告覆盖面和 影响力上这些平台还需要提高。”宰承 峰说。A4World 环球主编：刘纯标 编辑：李洪涛 2014 年 3 月 20 日 星期四Tel：(0755)83501962零售价：RMB? 2 元 HKD? 5 元北京 上海 武汉 海口 西安 成都 沈阳 杭州 济南 福州 南京 重庆 南宁 长沙 郑州 长春 合肥 昆明 哈尔滨 石家庄 南昌 太原 乌鲁木齐 青岛 西宁 银川 大连 深圳同时印刷本报地址：深圳市福田区彩田路 5015 号中银大厦首层邮编：518026国际资本持续涌入 印度股市真牛美联储未来如何退出量化宽松，依然是蒙在印度乃至新兴市场上的阴影证券时报记者 吴家明就在半年前， 美联储释放出退 出信号让印度股市大喊受伤。如今， 国际资本的持续涌入让印度股市牛 气冲天。近日，印度股市敏感指数盘 中一度涨至 22040 点的历史新高， 印度股市 Nifty 指数也创下自 2011 年 3 月以来的新高。外资押注选举结果去年年中， 随着美联储不断释 放退出量化宽松政策的信号， 全球 资本流动加剧， 外资加速从新兴市 场撤离，印度也成为重灾区。市场数 据显示， 去年 7 月至 8 月短短两个月间， 印度外汇储备缩水 142 亿美 元， 从股市和债市撤离的外资高达 114 亿美元。 面对资本外逃，印度政府先后出 台一系列政策。 一方面限制外资流 出，大幅下调企业海外投资以及居民 海外汇款上限，同时上调黄金和白银 进口关税以减少贵金属进口。另一方 面吸引外资流入，放宽外国直接投资 限制，印度央行更率先宣布加息。 此 外，原本高企的印度通胀率进一步降 温，工业产值恢复增长，也使得投资 者重燃对印度股市的热情。 据印度调查机构 CSDS 公布的 最新全国民调显示，在印度即将举 行的议会大选中，反对党印度人民 党领衔的国家民主联盟将赢得多数席位，该党的政策被认为更有助于 印度商业发展。 印度 Lalkar 证券公司 高管萨克尔认为，外国投资机构不断 买入和建仓，都是在为即将到来的印 度议会选举做足准备。 印度证券交易 所和监管部门数据显示，仅仅在上周 五，海外基金净买入 1.6 亿美元的印 度股票。 基于经济基本面的回暖和对 企业利润触底回升的预期，高盛也将 印度股市从“标配”上调至“超配”。还看美联储脸色数据显示， 在印度证券市场的 发展史上， 历来走势就比较稳健， “牛长熊短”的特点相当明显。 2000 年全球股市因互联网泡沫破灭而走低，印度股市也遭遇了近 10 年来最 严重的一次下跌， 但当时敏感指数 的最大跌幅也只有 22%， 而且此后 便迎来了长达 6 年多的牛市。 在这 波大牛市行情中， 印度股市 6 年上 涨了 7 倍。 有分析人士表示，与其他 新兴市场相比， 印度股市拥有更完 善的公司信息披露制度， 更有力的 产权保护措施和对投资者更友好的 司法体制， 这也是其长期走牛的重 要原因。 不过， 美联储未来退出量化宽松 的时机、力度与节奏，依然是蒙在印度 乃至新兴市场上的阴影。印度 IDBI 银 行分析师文卡泰什表示， 美联储目前 的退出步伐与市场预期一致。 如果削 减规模更大， 比如每月削减 200 亿美元或者 250 亿美元， 新兴市场就会出 现更为激烈的反应。 当地时间 19 日， 美联储为期两 天的政策会议将结束，这也是耶伦就 任美联储主席后首次主持的政策会 议。 美联储官员们已经明确暗示，倾 向于从 4 月份开始将月度量化宽松 规模再缩减 100 亿美元至 550 亿美 元。 美联储前理事海勒昨日表示，投 资者当前普遍预计美联储将会在 2015 年年中加息，但就在投资者放松 警惕之际美联储可能会在年底带来 意外的“惊喜”，或给出提前加息的时 间表。 有“美联储通讯社”之称的 华 尔街日报 记者 Jon Hilsenrath 表示， 美联储还有可能改变其对加息计划 的描述。世道变了 盖房子的赚不过网上卖房子的搜房网市值超过恒大地产，净利润率接近50%;而万科去年房地产业务结算净利润率为12.01%证券时报记者 吴家明在移动互联网时代， 一切改变 皆有可能： 跨界与颠覆正在成为商 业主流，开发商将和制造商一样，或 许将沦为电商的“打工仔”。 电商在短短几年的时间里将传 统零售业彻底搅动了一番。然而，电 商的脚步不仅止于此， 也开始瞄准 了传统的房地产行业。 尽管目前对 于国内房地产市场降温的预期不断 升温， 但房产电商正演绎竞争新格 局， 不管是互联网企业还是传统房 地产开发商，都将房产电商视为“制 胜法宝”，国内多家房产电商受到海 外投资者的热捧。移动互联成新卖点 分拆上市逐渐升温日前，在美上市的易居中国宣 布旗下全资子公司乐居控股有限 公司已向美国证监会递交了招股 书。 其实， 早在 2009 年 10 月，易 居旗下的克而瑞数据与新浪乐居 合资的中国房地产信息集团曾在 美国纳斯达克上市，但表现不佳， 最终于 2011 年 11 月私有化退市。 这次， 易居要拿什么吸引美国投 资者？ 如今， 美国资本市场最喜欢倾 听的故事莫过于移动互联。因此，易 居在宣布乐居独立上市时又推出组 合拳， 包括乐居将与腾讯签署战略 合作协议， 将共同开发基于房地产 移动电商的相关软件和工具。 与此 同时，易居将联手新浪、红杉资本及 云锋基金，成立一家专业从事“有抵 押”的金融服务公司。 此外，易居还 将与新浪、 分众传媒及申通快递一 起成立一家线上、 线下相结合的社 区增值服务公司。 无独有偶， 近日又有市场消 息传出，继搜狗之后，搜狐焦点成 了搜狐系下一个即将向纳斯达克 发起冲刺的“焦点”子公司。 财报 显示， 搜狐焦点去年新房、 二手 房、 家居三大核心业务营收近 10 亿元。 而 2013 年搜狐品牌广告收 入也主要来自在线视频广告业务 和房地产业务的收入增长。 新世界中国及其母公司新世 界发展近日联合宣布， 新世界中 国这一地产平台拟实行私有化， 从而达到退市的目的。 新世界发 展此举被不少业内人士视为 “曲 线分拆”， 即通过私有化新世界 中国， 新世界发展可以为下一步分拆作准备。净利润率高于传统房企从 2013 年起，大量国内房地产 开发企业加速向海外进军， 国内投 资者对海外房产的需求也在增加。 这时， 大量关注于海外房产的电商 也应运而生。日前，房地产网站美澳 居悄然上线， 按照创始人吴波的描 述， 这是国内首家具有 “互联网思 维”的房地产网站。互联网思维已经 渗透房地产行业的各个领域， 善于 运用互联网思维的房产电商似乎赚 钱赚得更容易。 从各大房产电商的业绩数据来 看， 通过互联网服务成功带动营业 收入大幅增长的势头正劲， 净利润 率也高于传统房企。 易居中国日前发布的财报显 示， 去年全年总营业额为 7.311 亿 美元， 其中房地产线上服务收入为 3.354 亿美元，同比增长 98%。 搜房 网收入主要来自网络广告及电商服 务，去年总营收为 6.374 亿美元，净 利润高达 3 亿美元， 净利润率接近 50%。 与之相对，2013 年万科实现 营业收入 1354.2 亿元人民币，同比 增长 31.3%； 实现净利润 151.2 亿 元人民币，同比增长 20.5%，房地产 业务结算净利润率下降至 12.01%。市值超越开发商国内多家房产电商受到海外投 资者的热捧，也在一定程度上展现出 房产电商的价值。 目前，在美国上市 的中概股多数以互联网企业为主， 以易居中国、 搜房网为代表的房产 电商表现远远好于地产开发企业。 过去一年，搜房网的股价呼啸而上， 从去年初的 26 美元一路涨至目前 的 83 美元，涨幅超过 200%，成为表 现最抢眼的中概股之一。易居中国的 股价近一年来也累计上涨 210%。 而 同样在美上市的房地产开发商鑫苑 置业近一年来股价却基本持平。 从市值来看，易居中国的市值 为 19 亿美元 （ 约合 117 亿元人民 币） ， 搜房网目前市值已经高达 69 亿美元（ 约合 428 亿元人民币） ，销 售额超过千亿的恒大地产目前市 值还不到 400 亿元人民币，A 股市 场的招商地产市值只有 287 亿元 人民币。 美国本土房产电商的股价也 同样涨势喜人。 美国房地产信息网 站 Zillow 在过去一年时间里股价翻倍。 去年，Zillow 以 5000 万美元收 购专注于纽约市场的房地产公司 StreetEasy。Zillow 作为一家线上企业， 收购 StreetEasy 明显补足了其线下业 务的不足，“两条腿”走路的 Zillow 在 去年实现 70%的业绩增长率。此外，一家名为 Redfin 的美国房 产网站异军突起， 大大撼动了美国市 场的格局。 Redfin 与其他房地产电商 不同，这家公司有自己的经纪人，这些 房地产经纪人不仅带客户去看房，还 会直接与卖房者和购房者打交道。 与此同时，Redfin 与传统房屋中介的经 营模式也不同，Redfin 向自己的经纪 员工支付年薪而非佣金， 而且员工的 奖金与客户针对他们的表现所做出的 评价挂钩， 这样在无形中为购房者省 下不少费用。微软股价创近14年新高受微软即将推出 iPad 版 Office 的传