? ? ? ? ? ?住一与,! 道与拐居是必要的#无疑,改善居民的生活环境与住居条件同样重要#四对传统旧居 民区进行无休止且不留情面的鞭挞 是可接受的#用散文式的笔调对旧区进行诗意般的描绘也是可理解的。他们都只强调了矛盾的一方。任何事物都是活的系统,有其不合理的因素,也必有其合理的 内核#对旧区全盘否定,试图推倒 重建,既不现实,也无必要。通过系统的调查分析,弄清 楚旧区的来龙去 脉、表象特征及其合理 内核,是旧区改建规划设计的重要依据之一抓住了这些,自会得心应手,不会再去过多地顾虑什么“风格”“流派”之类。然而,这方面的工作我们实在做得太少,而话说得太多。许多建筑师应用从旧区建筑上提炼出来的一些结构符号,来指 导旧区规划及其建筑设计,主要 着重在建筑的表象特征。但空间符号及更深一层的潜层 内核的发掘、提 炼应更为重要。这些 内涵的提炼更抽象、更难。建筑毕竟是为了人,建筑师的主要职责是为人们塑造舒适的空间,而非视觉满足的形。过多地玩弄形式必使建筑走人歧途。收稿日期%第二层是与滨江路和沧白路一致所构成的平面 网络,南临沧白路的裙房,中区的大平台柱网以及靠滨江路三幢住宅均以此关 系布置这两 层关系,也确定了片区主要内部道路及步行系统的 走 向与线型变化。由于用地和建筑内部空 间方面的限制,&层的主体 建筑则脱离平面 网络,成 为构成中的“特异”与“偶然”,并以弧形边缘 的几何特性与其它几何体协调,设计同时也注意到来 自解放碑方向的道路轴线并由此决定南区商业广场位 置 和架空通道 走向。1图 7片区内的建筑群布置采用点、线、面结 合的围合空间。南区建筑整体平铺起划分 片区与南侧城市空 间的作用,中区点状住宅呈一自然曲线围合中心广场,北区两幢高层住宅 是片区北侧空间领域的“门户”。整个外部空间格局是以广场为主体,对南较封 闭,其他各方较为开敞。为丰富片区空间,方 案注 意南区 入口广场的设计和北区、中区之间的空间围合,加强空 间的纵深感,也形成控制 片区的 主要“虚轴”。设计是建立在不同网络重叠的基础上,赋予建筑和空间布局的灵 活性,加上自然地形的起伏带来的变化#使片区 空间的组合既有较强的逻辑与秩序也富有变化,以达到理性与自然的统一。1图 7二城市节点与街道 景观城市旧城区改造设计不同于新区设计,其中重要一点是,旧城片区改造常常结 合城 市中心的更新,临 干道的 片区因而也成 为城市重要 的空间节点,直接影响城市功能和城 市景观。因此,对旧城 改造设计来说如何协调一与周围建筑和街道空间的关系,创造富有特色的街道景观,是其空间设计的主 要任务之一。根据城 市总体布局,棉花街片区将是解放碑步行区的一部分,片区南部商业区是民族路商业干道的起始,南区既是棉花街片区形象的代表,又是城市街道空间中的重要节 点,确 定该部分建筑体量是建立在周 围城市空 间分析比较 的基础上。片区处在城市旧 区,周围高层建筑不多,影响建华中理筑5# 3,一少# 协 、# 厂卜己于总平面理性设计一一强调趁辑与次序# #、立体交通大车分流城市绿洲瀚江花园绿 化 与 #观视线?, =华中理筑5二),城市房地产开发宏观调控的灰色模型邓学珠一引言摘共该文利用灰色控创现论的五步建摘法谁立了城市 会地产开发的宏砚控创棋型,井通过对 澳堑的传遨函教和反 #环节的活算以及 系统动态品质分析,使该抽象系统具有可操作性。关锐词房地产 开发灰色模型 :3 9:5幻; : 9:33 9=一9=4=? ?54639 4=989 3 9?54=9239 4#3 4834 3?:5:=84 35993 3 99 =9:9#9#=8: 9 9?=9 4= 9 3?9 :39 93 9 4城市房地产开发的 目的 不仅是满足人们生产和生 活的需要#取得社会效益,而 且是通 过开发活 动获取巨大的经济效益#后者是城市开发的动力#但是,如果没有计划、没有控制地盲目进行房地产投资,或过少、过滥地进行城市开发,不但不 能取 得 良好的开发效益,还会给城市建设和经济发展带来严重后果#因此#如何制定科学的计划#确定合理 的投 资规模,将城市房地产纳入宏观调控的轨道,使 房地产投资分步 骤按比例地进行,从而使房地产投入 和 产出形成良性循环#取得较好的社 会效益和经济效益,是每个城市的决策和管理部门都觅待解决的间厄。由于城市房地产 开发系统是一个没有物理原型的抽象系统,涉及的环节多,包括的因素广#内部信息也不完全,因此,通常人们只能作定性 分析,难以作定 描述,要建立系统模型加以控制更是难上加难。笔者在城市经济的研究中发现,房地产开发系统实际上是一个灰色系统,旧 用灰色系统理论的五步建模法 ?建立房地产开发宏观调控的灰色棋型,不仅能较好地将定 描述与定性分析结合起来,还能运用 现代控制理论的数学棋型 对系统进行 优化控制,从而较好地解决了房地产开发系统难以量化和控制的难题。二五步建模法在抽象系统中,变的数及其相互之 间的关系不甚 明确,用常规的方法建立模型 和进行量 化非常困难#灰色系统五步建棋法对该类系统的分析较为有效#它直接引用经验判断知识,结 合现代控制理论的数学棋型,将建棋 过程分成了以下五个阶段第一 步#建立语言棋型#通过思想开发#形成概念#明 确系统的目的、目标、方向、途径和条件等,然后用准确 简炼的语言表达 出来#便构成了语言模型#第二 步,建立网络棋型。根据语言模型进行因素分析、对比#找 出影响系统发展的前因后果,并用框图将这些 关系表示出来。每对前因1输人7与后果1输出7可以构成一个环 节#勿图?系统是 巾宋因素1变 盈7间相互关联的整体,有 许 多 环节#有时#同一 个量 既 是 上 一环节的输出#又是 下 一环节的输入#有时还会 相互穿插#交替影 响。将所有关 系 明确 之后,按输入输出顺序连接起来,便可以构 成 一个相互关联的多环节 框图,即为系统的网络棋型。第三步#建立量化模型。将网络棋型中各环 节的输人愉出加以 化,考察它们之间的简单数盘关系。量化模型只能反映近似比例关系#而 不能反映动态关系#第四步,建立动态模型#作者单位澡圳市城市#设开发公司片区内人车分流的交通组织方式和立体划分功能分区的设计手法,也为提高片区中心地段的商业效益开拓 了思路。广 场下的市场利用,道路的坡度成为临街 最景观和平衡建筑的重要因素#在与道路标高相应的层数和位置 上设出入口,以便对外联系,也可通过垂 直交通与广场联 系,服务于区内住户,较为便捷。片区在提高效益方面还体现在住宅个体的设计上,住宅方案采纳了山地城市特 有的吊层处理手法,设 中间1平广场层7和底层双入口#层数在平台以上&层,以下&层的高层住宅设置 了电梯,而在超过上下&层的高层住宅预留电梯位置,这样既能满足城市管理的有关规 定,也大大节约住 宅建设的一次性投资。带电梯的高层住宅标准层面积在满足消防规定的范围 内尽量地加大,采用“一梯十二户”的平面,尽量提高 电梯的使用率从而降低住宅造价,提高片区建筑容积率。另外值得一提的是关于规划的可 行性,作为实施性的旧城改造 片区设计,控制性应 该是主要的,如果设计过 多地强调灵活性,在实施过程中往往容易脱离规划的整体构思。要保证方案具有 较强的可操作性,设计不仅在规划 层 面上要有系统和整体概念,而且有必要深 入到建筑 设计方案 中,为个体设计提供可能性。虽然这样会使设计涉及 的问题更为广泛而具体,设计工作更为繁重,但只要本着现实认真的态度,将社会、环境和经济效益统一在规划设计中,并从中体现规划师和建筑 师的创造性是 可以做到的,在这方面,棉花街的规划设计做了较大努力,井且获得肯定。目前片区的建设初设工作已结束,在工程进展中,除北区因滨江路改道导至设计前提条件变更而有改动外,其他各区设计继续保持了规划设计的总体构思。1注本方案主 要 设计人员还有贾跃才、胡纹、赵万民7收稿日期一 & &)年月月)日华中建筑一)#与, +,% +