(汇报简本)目录目录PART B 城市区位价值分析规划背景分析区位分析交通分析基地现状分析地块周边项目分析项目定位PART C 概念方案设计鸟瞰效果图透视效果图总平面图经济技术指标分析图场地剖面图一层平面图各单体平面图各单体立面图、剖面图PART A 设计说明规划原则设计依据规划背景设计构思建筑布局建筑设计PART A 设计说明设计说明东大街金融文化综合体项目设计说明规划原则商业价值优先 充分利用文化设施作为资源 构建城市多核心：商业核、交通核、文化核 与城市周边资源互动 创造18h城市活力（夜间、假日）设计依据1、成都市规划管理技术规定（2008） 2、成都市规划管理局规划条件通知书 3、四川泰合置业集团东大街项目设计仸务书 4、用地红线、建筑控制线及周边路网地形图 5、成都市区图 6、建筑设计防火规范 GBJ16-87 7、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-9 9、商店建筑设计规范JGJ 4888项目背景 项目地块位于锦江区沙河以西、东大街延线以南范围内的攀成钢片区。西北侧临二环路，东北侧临东大街。根据成都市政府提出“两轴 四片”发展规划，东大街将成为成都乃至西部重要的金融中心。设计说明设计构思商业公园：为城市居民提供一个公园式的购物环境。 绿色峡谷：将绿色生态植入到商业建筑的休闲平台及街区两侧的层层退台，营造生动自然的 街区空间。 空中农场: 利用建筑屋顶空间，结合已有的妇女儿童中心及项目中的文化馆与图书馆，打造一个以儿童为主角的 空中农 场乐园。建筑布局根据规划设计条件，基地分为4个地块。 本设计本着商业价值优先，综合利用周边资源的原则，在11号地块设计写字楼作为该项目项目的标志性建筑， 11号地块与12号地块设置 5层集中商业，12号地块设置高端住宅。 13号地块及14号地块设计街区式商业，与集中式商业相结合，形成丰富的商业形态及业态。 13号地块中设计城市白领SOHO，14号地块设计星级酒店。 文化馆与图书馆设置在于妇女儿童中心相对的14号地块，与之共同形成文化区。建筑设计本项目位于东大街与二环路的交接处，是成都市的东南门户。 我们在建筑设计上力求打造地标性的城市综合体。 四栋塔楼与层层退台的商业建筑形成高低错落的天际线，幵构成丰富生动的建筑围合空间。 建筑立面设计利用新颖、时尚的设计手法，打造出一个时尚现代的购物中心及具有强烈标志性与视觉冲击力的超高层建筑。 既了体现金融街的商业商务气息，也营造出时尚舒适的购物环境。PART B 城市区位价值分析规划背景过去：早在100年前，东大街是老成 都最为富庶的街区之一，称为“蜀 中第一街”。世界上最早的纸币 “交子”也诞生于此地。现在：2004年，成都市政府提出 “两轴四片”发展规划，开始引导 成都向东向南发展。 一轴为以地铁一号线为引导的高科 技国际城南； 另外一轴即为以地铁二号线为引导 的东大街沿线两侧的金融中心。2007年9月，锦江区就提出关 于建设东大街成都金融商务大 道的工作建议，预计3到5年，使 东大街成为中西部地区机构最多、 品种最全、环境最优的金融商务聚 集区。计划在5年内将东大街基本建成为 成都金融商务大道。未来：东大街将成为成都乃至西部 重要的金融中心。东大街的规划背景时间线索100年前的东大街现在的东大街按照成都市金融产业发展规划（20102012年）的有关内容，到2012年成都将成为西部金融机构集聚中心、金融创新和 市场交易中心、金融服务中心； 到2015年，初步建成西部金融中心。成都市金融规划背景2010年，西部 金融中心建设规划 (2010-2012年)在 作为西部金融中心 的成都市东大街和 城南划定了三个金 融区，幵且根据各 板块的区域属性， 形成不同的金融产 业聚集。东大街的规划背景空间线索城南金融城金 融后台服务产业园大源金融区金 融业总部商务区东大街金融产业聚 集区主要吸引 金融分支机构、运 营前台入驻地的金 融产业聚集区未来的东大街区位分析项目地块位于锦江区沙河以 西、东大街延线以南范围内的 攀成钢片区。西北侧临二环路， 东北侧临东大街。 项目地块为旧城区向东南发 展的门户空间，位于二环路两 个城市综合体万象城与万达之 间。 万象城位于项目基地以北 1.5公里，万达广场距离项目基 地以南1.9公里。项目地块西临二环路，北临 东大街延线。基地内部有一 条城市规划道路由西南向东 北将地块一分为二。公交设置项目地块北端的东大街与二环 路的交界处设置有连接二号线 出入口的广场。基地临二环路 和东大街（如图）各设置有一 处公交站点。地块交通交通概况2号地铁线通过东大街沿线， 地块北侧广场有一处地铁出入 口。地铁设置妇女儿童中心12345678910在建学校ICC项目所在地二环路东大街 基地基地现状分析该项目位于东大街与二环路交界处，西侧为国嘉新视界广场，周边项目有妇女儿童中心（已建成），学校（在建），ICC城市 综合体（在建），其他地块的路网已经形成，大多处于在建或未建状态。项目定位项目定位：东大街金融文化综合体 金融银行集群文化成都儿童文化中心 商业建筑之上营造主题儿童乐园 西部金融街文化中心生态打造绿色屋顶花园及空中农场 金融街上的一片绿洲 ，工业旧址片区上的一棵新芽 为办公人群提供一个新鲜的呼吸空间 为购物人群提供一个绿色的购物环境 为居住人群提供一个舒适的休憩公园西部最大空中农场及儿童乐园 利用局部屋顶平台打造生态屋顶绿化。与妇女 儿童中心及文化馆相结合，形成生动有趣的空 中农场及儿童乐园。项目定位PART C 概念方案设计鸟瞰图透视效果图透视效果图透视效果图透视效果图透视效果图总平面图商业街出入口地下停车库出入口SOHO出入口商业街出入口图书馆/文化馆出入口酒店出入口地下停车库出入口地下停车库出入口住宅出入口集中商业次入口写字楼出入口地下停车库出入口商业街出入口商业街出入口商业街出入口集中商业主入口集中商业次入口经济技术指标功能结构分析功能空间分析景观空间分析交通流线分析场地剖面图二环路规划道路规划道路KEY PLAN一层平面图写字楼平面图开敞式办公平面图东大街金融文化综合体项目概念设计SOHO标准层平面图住宅标准层平面图酒店标准层平面写字楼立面图及剖面图SOHO立面图及剖面图酒店立面图及剖面图住宅立面图及剖面图